Articles propriétés
Marbella se prépare à un changement urbanistique décisif
Les nouvelles en provenance de Marbella sont enthousiasmantes et pleines de promesses. Le chemin a été long pour en arriver là, mais enfin, la nouvelle loi d’urbanisme, connue sous le nom de PGOM, est sur le point d’être ratifiée par le conseil municipal en juin 2025.
Le conseil a déjà reçu des retours positifs grâce à un vaste et transparent processus de consultation publique. Cela a donné lieu à 65 rapports finaux sur la nouvelle loi, tous favorables. Il ne reste plus qu’un rapport environnemental, qui ne retardera pas le processus, ainsi que l’approbation finale de la Junta de Andalucía. On s’attend à ce que cette loi soit en vigueur avant la fin de l’année 2025.
Adopter une loi d’urbanisme tournée vers l’avenir signifie remplacer une loi ancrée dans un passé bien différent. Jusqu’à présent, Marbella était régie par une loi d’urbanisme datant de 1986, qui était largement obsolète.
Cela marquera la fin d’une saga qui a commencé, à bien des égards, en 1998. À cette époque, le régime municipal notoirement corrompu, sous la mairie de Jesús Gil, a fait passer une loi d’urbanisme littéralement au beau milieu de la nuit. Elle visait à dissimuler la corruption qui avait conduit à la construction de 18 000 logements illégaux dans la ville. Beaucoup de ces logements, sinon la majorité, ont été construits avec de bonnes intentions, mais ils n’étaient pas correctement zonés et donc pas légaux.
Gil a finalement été interdit d’exercer des fonctions publiques et l’ensemble du conseil municipal a été dissous en 2006 pour cause de corruption. En 2010, une tentative a été faite pour remplacer la loi inacceptable de Gil, mais elle a également été annulée en 2015, ce qui a obligé Marbella à revenir à la loi d’urbanisme de 1986.
L’adoption de cette nouvelle loi, ainsi que de la nouvelle loi régionale d’urbanisme connue sous le nom de LISTA, garantit que Marbella pourra débloquer un processus bureaucratique ancien et lent. La situation précédente n’avait pas seulement freiné la croissance économique et le développement, elle avait également empêché les améliorations en matière d’infrastructures, d’espaces verts, et plus encore.
Ce nouveau plan signifie qu’il y aura 13 millions de mètres carrés supplémentaires de terrain urbain disponibles pour le développement. Comme on peut l’imaginer, cela aura un impact considérable. Il existe une forte volonté de construire qui avait été freinée jusqu’à présent par le manque de terrains disponibles.
Il y a aussi une augmentation des terres rurales disponibles pour le développement. Cela permettra la construction de projets d’infrastructures publiques, comme des campus universitaires avec résidences étudiantes, des complexes sportifs, des hôtels ruraux, et plus encore.
Et enfin, tous ces logements construits illégalement seront régularisés et rendus légaux. Les propriétaires, qui vivaient dans un flou juridique depuis des années, pourront désormais dormir tranquilles. Cela signifiera presque à coup sûr que ces logements retrouveront leur vraie valeur, jusqu’ici freinée par leur situation légale.
Ce nouveau régime d’urbanisme débloquera des espaces verts, des améliorations d’infrastructures et une diversification économique. Certains des projets à long terme actuellement sur la table sont très impressionnants.
« Pas moins de 3 676 logements privés et 2 062 logements sociaux sont en préparation, ainsi que plus de 60 000 mètres carrés d’espaces commerciaux et la somme vertigineuse de 104 604 mètres carrés dédiés aux hôtels. On peut dire sans exagérer que la silhouette urbaine de Marbella est sur le point d’être radicalement transformée. »
Combiné au développement déjà florissant de Marbella, cela ne fera qu’ajouter de l’élan à une ville au bord de la grandeur. Marbella a ouvert une porte vers l’avenir et semble destinée à devenir une destination majeure et un pôle économique pour le développement de la Costa del Sol et de la province de Malaga dans son ensemble.
Par Adam Neale | Articles propriétés | 25 juin 2025
Publications qui pourraient vous intéresser
