Taxes de vente et frais

Lorsqu’une propriété est vendue en Espagne, bien que les acheteurs paient l’essentiel des coûts, les vendeurs doivent également payer un certain nombre de taxes et de frais.

En tant que vendeur d’une propriété sans hypothèque, vous devez payer 2 taxes – Plusvalía et Impuesto sobre la Renta (Impôt sur le revenu).

Les vendeurs doivent payer des taxes et des coûts en fonction de :

  • la période de propriété
  • l’augmentation de la valeur sur la période
  • votre statut de résident fiscal
  • revenu pendant l’année de vente

Plusvalía (impôt municipal sur les gains en capital)

Cet impôt est perçu par le conseil municipal local sur l’augmentation présumée de la valeur du terrain sur lequel se trouve votre propriété. Il est calculé sur la hausse de la valeur imposable sur la période de détention. Plus longtemps vous possédez une propriété, plus vous payez. Toutefois, selon une récente décision de la Cour constitutionnelle espagnole, si vous ne réalisez aucun gain, vous ne devriez plus être redevable d’impôts. Vous avez 30 jours à compter de la signature de l’acte de vente pour payer les taxes dues. Pour les particuliers non-résidents, l’acheteur conservera la taxe due, car il sera redevable en cas de non-paiement.

Pour obtenir un devis de votre responsable local, procédez comme suit :

  • Allez sur cet outil prpmalaga.es
  • Changer la langue pour l’anglais si vous êtes plus à l’aise et cliquer sur « Continuer »
  • Entrez vos données de cette façon :
  1. Municipio : sélectionnez la ville ou se trouve la propriété
  2. Type de transaction (type de transaction) : sélectionnez « compraventa » (vente)
  3. Date de présentation de la licence (date prévue pour la présentation de la taxe sur la plusvalia) : indiquez une date maximum 20 jours après la date de signature de l’acte de vente.
  4. Fecha de transmisión (date du transfert / de l’acte) : indiquez une date estimée pour la signature de l’acte.
  5. Date de transmission antérieure (date du transfert / de l’acte précédent) : indiquez la date exacte à laquelle vous avez acheté la propriété.
  6. Número fijo (Matrícula) : indiquez le numéro à 8 chiffres qui apparaît sur votre reçu IBI sous le nom de «Matrícula».

Impuesto sobre la Renta (Impôt sur le revenu)

Cette taxe est perçue par l’agence fiscale espagnole sur tout revenu gagné au cours d’un exercice fiscal. Il est calculé sur la différence entre les prix d’achat et de vente sous forme d’impôt sur les plus-values, et perçu en fonction de votre statut de résident fiscal.

Non Residents

Taxe du pays d’origine Tax
De l’UE 19% *
Autres pays 24%

* À l’exception de ceux qui ont acheté une propriété entre le 12/05/12 et le 31/12/12 et qui paient un impôt de 9,5%.

Residents

Taxe sur le gain en capital Tax
0  – 6,000€ gain 19%
6.000€ – 50.000€ 21%
50.000€+ 23%
Les résidents de plus de 65 ans qui vendent une résidence principale sont exonérés d’impôt. 0%
Les résidents de moins de 65 ans qui vendent une résidence principale et réinvestissent dans un autre bien espagnol en tant que résidence principale dans un délai de trois ans sont exonérés de l’impôt sur le montant réinvesti. 0%

Lorsqu’ils achètent auprès d’un vendeur non résident, les acheteurs sont tenus de conserver 3% du prix de vente à payer à l’Agence fiscale espagnole pour le compte du vendeur.

Frais d’annulation d’hypothèque
Si votre propriété est hypothéquée et que le prêt sera remboursé lors de la vente, tous les frais sont normalement à la charge du vendeur.

Frais divers

  • Si votre propriété appartient à une société, en particulier à une société offshore domiciliée en Espagne, calculez les coûts de dissolution en tenant compte de tout impôt dû sur la différence entre les valeurs comptable et de vente.
  • Si vous envisagez de vendre une entreprise, déterminez le montant de l’impôt sur les sociétés que vous devrez payer.
  • Si vous avez hérité d’une propriété en Espagne, consultez un avocat pour déterminer le montant de taxe que vous devrez payer et comment transférer le titre à votre nom.
  • L’acheteur paie normalement tous les autres frais, mais les vendeurs doivent stipuler dans le contrat d’achat privé que l’acheteur paie les frais de notaire ou, à défaut, vous serez responsable de 80% de ces frais.
  • Les vendeurs doivent informer le cadastre (Catastro) et, le cas échéant, la communauté qu’ils ont vendu une propriété, de sorte qu’ils ne soient plus redevables d’aucune taxe ou de frais.
  • Les vendeurs doivent annuler les domiciliations organisées pour le paiement des factures de services publics.
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Theodora

"Chercher vous à vendre une propiété sur la Costa del Sol?"