Raccordements aux services publics

Que vous achetiez une propriété neuve ou pas, nous vous conseillons de demander à votre avocat qu’il s’assure que tous les raccordements aux services publics existent et fonctionnent au moment de l’achat.

Cependant, si vous décidez de vous en occuper vous-même, voici ce dont vous aurez besoin :

Vous aurez au minimum besoin des documents suivants pour conclure un contrat avec n’importe lequel des services publics espagnols :

  • Un NIE, un numéro d’identification d’étranger
  • Un compte en banque espagnol
  • Un certificat de résidence (empadronamiento) délivré par la Mairie dont vous dépendez
  • Vous aurez peut-être aussi besoin de fournir une photocopie de votre titre de propriété pour prouver que vous êtes bien le propriétaire légal du bien.

Electricité: Pour vous raccorder à l’électricité, vous aurez besoin d’un certificat d’installation, précisant que l’installation est conforme aux normes requises et mentionnent un code CUPS (código CUPS), délivré par un électricien qualifié et agréé.

Gaz: Pour vous raccorder au gaz, vous aurez besoin d’un certificat individuel d’installation (instalación receptora individual, IRI) délivré par un installateur qualifié et agréé et, dans le cas où votre propriété dispose du chauffage central au gaz, d’un certificat d’installation thermique.

Eau: Pour vous raccorder à l’eau, vous aurez besoin d’un certificat d’un installateur agréé, tamponné par les autorités de la province dont vous dépendez, ainsi que d’une photocopie du document qui montre bien que vous figurez au registre municipal des impôts fonciers ou bien une preuve de paiement de vos derniers impôts.

Constructions neuves

Si vous construisez votre propre maison, même si l’électricité et l’eau ont été fournies pendant la période de construction, vous avez besoin d’un permis d’occupation initiale (et, le cas échéant si la communauté autonome dans laquelle se trouve votre propriété l’exige, d’un certificat d’habitabilité) pour pouvoir légalement souscrire aux services publics à usage résidentiel.

Si vous achetez une propriété neuve, le promoteur doit s’assurer que tous les services publics sont bien en place avant de vous livrer la propriété et vous n’aurez normalement plus qu’à sous-traiter chaque service au fournisseur correspondant.

Proprietes a la revente

Si vous achetez une propriété à la revente, la plupart des services publics dont vous avez besoin doivent déjà être souscrits au nom du propriétaire précédent. Dans le cadre de ses services, votre avocat doit veiller à ce que ces services soient souscrits à votre nom, pendant ou après la conclusion de la vente. En outre, votre avocat ou géomètre doit vérifier (ou le leur demander) que l’installation électrique dispose bien d’un certificat d’installation à jour (certificado de instalación / boletín eléctrico) et d’une puissance suffisante pour fournir l’énergie nécessaire à votre nouvelle maison.

Raccordements aux services publics
Theodora

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