Choisir un architecte

La sélection d’un architecte ou d’un prestataire clé en main qui partage votre vision et à qui vous faites confiance est la clé d’une construction réussie et de travaux sans stress.

Pour la plupart des gens qui décident de construire une propriété en Espagne, l’architecte est la personne avec laquelle vous aurez le plus de contacts lors de la construction. Il ne s’occupe pas seulement du design, mais, dans la plupart des cas, il est également responsable de la supervision de la construction et de la direction des travaux des autres professionnels impliqués.

Architecte (arquitecto)

La législation espagnole exige qu’un architecte qualifié et agréé approuve par sa signature les plans de toute nouvelle construction, afin de s’assurer que toutes les normes pertinentes sont bien respectées, et supervise la construction, y compris le management du constructeur que vous aurez choisi. L’architecte est responsable de la conception du plan de base (proyecto básico) et du plan d’installation et de structure (proyecto de ejecución) de la propriété. Il est légalement tenu responsable pour ces deux projets.

Vous devez toujours vérifier que votre architecte est bien titulaire d’une accréditation (título homologado) pour exercer en Espagne, qu’il est membre de l’Ordre des Architectes de votre province et qu’il est bien à jour dans le règlement de ses cotisations et de son assurance professionnelles.

Nous vous recommandons de rencontrer au moins deux architectes différents pour avoir une idée de leur personnalité et de la compatibilité de vos visions. Nous pouvons vous aider dans ce processus en vous fournissant une liste d’architectes locaux, adaptée à vos préférences de design et à votre budget. De plus, nous travaillons avec des prestataires de services clé en main – des architectes, des ingénieurs du bâtiment, des constructeurs, des chefs de projet et des architectes d’intérieur – qui vous proposent tous des services clé en main (voir ci-dessous).

Les honoraires d’architecte en Espagne ne sont soumis à aucune restriction et sont calculés sur la base du coût estimé de la construction (presupuesto). Ce chiffre est, quant à lui, calculé conformément aux recommandations de l’Ordre des Architectes, en fonction du type, de la taille et de l’emplacement de la construction. Il est presque toujours inférieur au coût réel de la construction et sert uniquement à calculer un pourcentage du total équivalant aux honoraires. Même si le coût de construction réel est plus élevé, les honoraires resteront les mêmes.

En règle générale, un architecte gagne entre 7 et 10% de l’estimation du coût de la construction, mais vous pouvez peut-être négocier un pourcentage inférieur. Le paiement s’effectue généralement par étapes (conception, plan de base, plan d’installation, supervision de la construction et achèvement), les pourcentages étant sujets à négociation.

Ingenieur du batiment (arquitecto técnico / aparejador)

La loi espagnole exige également qu’un ingénieur du bâtiment qualifié et enregistré supervise la construction et veille au respect des règles de sécurité. Certains architectes, qui possèdent les deux qualifications, peuvent fournir ce service, mais beaucoup font déjà équipe avec un confrère de leur choix qu’ils peuvent vous recommander pour le poste. Vous êtes libre de choisir le vôtre, mais les équipes qui ont déjà travaillé ensemble et fait leurs preuves ont tendance à bien fonctionner. Encore une fois, vous devez vous assurer qu’il est bien membre de l’Ordre des Ingénieurs du Bâtiment de votre province et que ses règlements de cotisations et d’assurance sont bien à jour.

Les honoraires des ingénieurs du bâtiment ne sont pas limités et sont aussi basés sur l’estimation des coûts de construction. Cependant, ils doivent être conformes aux directives locales de l’Ordre en la matière. En règle générale, un ingénieur du bâtiment gagne environ 30% des honoraires de l’architecte, mais vous pouvez peut-être négocier un montant inférieur et le paiement est souvent effectué par étapes, au fur et à mesure de l’avancement du projet.

Prestataires de services cles en main

Les entreprises de construction polyvalentes disposant d’une gamme complète de services, de la conception à la livraison d’un bâtiment fini, sont de plus en plus populaires auprès des clients qui n’ont pas le temps de gérer les problèmes liés à un projet de construction complexe. Ces entreprises prennent le temps de se poser avec leurs clients afin de déterminer et de convenir de la conception et des finitions d’un projet, vous proposent un prix fixe pour tous les travaux nécessaires et assument l’entière responsabilité de la réalisation du bâtiment dans les délais et les budgets impartis. Ils disposent également d’un autre avantage : si des problèmes surviennent, le client n’aura besoin de poursuivre qu’une seule partie devant le tribunal. Terra Meridiana a déjà réalisé plusieurs projets avec des prestataires clés en main avec des coûts fixes. Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à nous contacter.

Contact Terra Meridiana
Choisir un architecte
Theodora

"Besoin de conseils pour trouver un architecte sur la Costa del Sol ?"