Новости о Недвижимости
Marbella готовится к решающим изменениям в градостроительстве
Новости из Marbella вдохновляют и полны обещаний. Путь к этому был долгим и трудным, но наконец новый закон о планировании, известный как PGOM, должен быть ратифицирован городским советом в июне 2025 года.
Совет уже получил положительные отзывы в ходе обширного и прозрачного общественного консультационного процесса. В результате было подготовлено 65 окончательных отчетов по новому закону, все они положительные. Остался только экологический отчет, который не задержит процесс, а также окончательное одобрение от Хунты Андалусии. Ожидается, что закон вступит в силу до конца 2025 года.
Наличие закона о планировании для будущего означает замену закона, основанного на совершенно иной истории. До этого момента Marbella управлялась законом о планировании, принятым в 1986 году, который уже был сильно устаревшим.
Это ознаменует конец саги, которая началась во многом в 1998 году. Тогда, при мэре Хесусе Гиле, в середине ночи был принят закон о планировании, призванный скрыть коррупцию, приведшую к 18 000 незаконно построенных домов в городе. Многие, если не большинство, из этих домов были построены с наилучшими намерениями, но не имели правильного зонирования и, следовательно, были нелегальными.
В итоге Гиль был отстранен от должности, а весь совет распущен в 2006 году из-за коррупции. В 2010 году была предпринята попытка заменить неприемлемый закон Гиля, но и она была отменена в 2015 году, в результате чего Marbella вернулась к закону о планировании 1986 года.
Принятие этого нового закона, а также нового регионального закона о планировании, известного как LISTA, гарантирует, что Marbella сможет разблокировать устаревший и медлительный бюрократический процесс. Предыдущая ситуация не только замедляла экономический рост и развитие, но и препятствовала улучшениям инфраструктуры, зеленых зон и многому другому.
Этот новый план предусматривает появление дополнительных 13 миллионов квадратных метров городской земли для застройки. Как можно представить, это окажет огромное влияние. Существовал спрос на строительство, который ранее был подавлен из-за отсутствия доступной земли.
Также увеличится количество сельской земли, доступной для развития. Это позволит реализовать общественные инфраструктурные проекты, такие как университетские кампусы с общежитиями для студентов, спортивные комплексы, сельские отели и многое другое.
И, наконец, все эти незаконно построенные дома будут узаконены и легализованы. Владельцы долгие годы жили в правовом лимбо и теперь смогут спать спокойно. Это почти наверняка означает, что эти дома обретут свою настоящую стоимость, которая ранее была подавлена их юридическим статусом.
Новая система планирования откроет зеленые зоны, улучшит инфраструктуру и стимулирует экономическую диверсификацию. Некоторые из долгосрочных планов сейчас весьма впечатляют.
«В планах строительство внушительных 3 676 частных домов и 2 062 единиц общественного жилья, а также более 60 000 квадратных метров коммерческих площадей и ошеломляющие 104 604 квадратных метра, выделенные под отели. Можно с уверенностью сказать, что линия горизонта Marbella готова к радикальному обновлению.»
В сочетании с уже бурно развивающимся строительством, это только добавит импульса городу, стоящему на пороге величия. Marbella открыла дверь в будущее и, похоже, станет крупным туристическим направлением и экономическим центром развития Коста-дель-Соль и всей провинции Малага.
Автор: Adam Neale | Новости о Недвижимости | 25 июня 2025
