Defauts de construction & vices

En Espagne, la loi tient pour responsable des défauts toutes les personnes morales et physiques impliquées dans le processus de construction ; mais si vous construisez vous-même, il peut être intéressant de faire inspecter votre propriété une fois la construction terminée pour éviter tout vice.

La loi sur la Construction de 1999 (Ley de ordenación de la edificación) stipule que toutes les parties impliquées dans la construction d’un bâtiment sont partiellement responsables des vices ou dommages résultant de ce processus.

Outre les autres obligations contractuelles, toutes les parties sont responsables à la fois envers les propriétaires et les tiers acquéreurs d’immeubles neufs, ainsi que de leurs parties constitutives, dans le cas de propriétés situées dans une copropriété. Chaque partie impliquée est individuellement responsable de ses actes ou omissions, ainsi que de ceux de parties tierces pour lesquelles elle est légalement responsable.

La periode de responsabilite varie en fonction des dommages en question

  • 10 ans pour les dommages structurels dus à des défauts dans les fondations, supports, poutres, ossatures, murs porteurs et autres éléments structurels affectant directement la résistance et la stabilité mécaniques et rendant le bien impropre à l’habitation.
  • 3 ans pour les dommages dus à des vices ou à des défauts liés à des éléments ou des services de la construction qui entraînent un non-respect des normes d’habitabilité causant par là-même une menace pour la santé, l’hygiène ou l’environnement.
  • 1 an pour les dommages dus à des vices ou à des défauts dans les finitions du bâtiment, tels que, par exemple, de la peinture écaillée, des robinets qui fuient, des fenêtres qui ne se ferment pas, etc., liés à des matériaux et à des finitions médiocres.

Dans le cas de biens neufs qui n’ont pas été construits par vous-même, il convient de garder à l’esprit que les périodes de responsabilité commencent à compter de la date de délivrance du certificat d’achèvement de la construction, qui peut remonter à des mois, voire des années avant la date de la vente. Par conséquent, dans certains cas, la période de responsabilité peut d’ores et déjà avoir expiré.

Dans le cas d’un logement construit par vos soins, une fois la construction terminée, nous vous recommandons de faire appel à un géomètre spécialisé ou à une société de gestion de projet pour une inspection professionnelle de la construction afin de d’assurer que tous travaux non terminés ou finitions imparfaites soient finis avant de payer la dernière facture au constructeur.

Terra Meridiana peut vous aider à trouver des prestataires pour ce service. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

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Theodora

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