Marbella se prepara para un cambio urbanístico decisivo

Las noticias que llegan desde Marbella son emocionantes y están llenas de promesas. Ha sido un largo camino hasta llegar aquí, pero finalmente la nueva ley urbanística, conocida como el PGOM, está a punto de ser ratificada por el ayuntamiento en junio de 2025.

El ayuntamiento ya ha recibido comentarios positivos a través de un extenso y transparente proceso de consulta ciudadana. Esto resultó en 65 informes finales sobre la nueva ley, todos ellos positivos. Solo queda un informe medioambiental pendiente, que no retrasará el proceso, y la aprobación final por parte de la Junta de Andalucía. Se espera que sea ley antes de que finalice 2025.

Contar con una ley urbanística de cara al futuro significa reemplazar una ley urbanística arraigada en un pasado muy diferente. Hasta este momento, Marbella se regía por una ley urbanística establecida en 1986, que estaba completamente desactualizada.

Esto marcará el final de una saga que comenzó, en muchos aspectos, en 1998. Entonces, el notoriamente corrupto régimen municipal, bajo la alcaldía de Jesús Gil, aprobó una ley urbanística literalmente en mitad de la noche. Su propósito era encubrir la corrupción que había dado lugar a 18.000 viviendas construidas ilegalmente en la ciudad. Muchas, si no la mayoría, de esas viviendas se construyeron con la mejor intención, pero no estaban correctamente zonificadas y, por tanto, no eran legales.

Gil fue finalmente inhabilitado para ejercer cargos públicos y el ayuntamiento en pleno fue disuelto en 2006 por corrupción. En 2010 se intentó sustituir la inaceptable ley de Gil, pero esa también fue anulada en 2015, lo que provocó que Marbella volviera a la ley urbanística de 1986.

Aprobar esta nueva ley, junto con la nueva ley urbanística regional conocida como la LISTA, garantiza que Marbella podrá desbloquear un proceso burocrático anticuado y lento. La situación anterior no solo había frenado el crecimiento económico y el desarrollo, sino que también había impedido mejoras en infraestructuras, zonas verdes y más.

Este nuevo plan supondrá que haya 13 millones de metros cuadrados adicionales de suelo urbano disponibles para desarrollo. Como puedes imaginar, esto tendrá un enorme impacto. Existe un gran deseo de construir que hasta ahora se había visto limitado por la falta de suelo disponible.

También habrá un aumento del suelo rural disponible para el desarrollo. Esto permitirá la construcción de proyectos de infraestructura pública, como campus universitarios con residencias estudiantiles, complejos deportivos, hoteles rurales y más.

Y, finalmente, todas esas viviendas construidas ilegalmente serán regularizadas y legalizadas. Sus propietarios han vivido durante años en un limbo legal y ahora podrán dormir tranquilos. Casi con toda seguridad, esto significará que esas viviendas alcanzarán su verdadero valor, que hasta ahora había estado reprimido por su situación legal.

Este nuevo régimen urbanístico desbloqueará zonas verdes, mejoras en infraestructuras y una diversificación económica. Algunos de los planes a largo plazo que ya están sobre la mesa son muy impresionantes.

“Un asombroso total de 3.676 viviendas privadas y 2.062 viviendas de protección oficial están en proyecto, junto con más de 60.000 metros cuadrados de espacio comercial y unos impresionantes 104.604 metros cuadrados destinados a hoteles. Es seguro decir que el skyline de Marbella está a punto de transformarse radicalmente.”

Combinado con el ya creciente desarrollo de Marbella, esto no hará más que añadir impulso a una ciudad al borde de la grandeza. Marbella ha abierto la puerta al futuro y parece estar destinada a convertirse en un destino de primer nivel y un centro económico para el desarrollo de la Costa del Sol y la provincia de Málaga en su conjunto.

Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 25 junio 2025

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