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Estepona vs Marbella : L’écart du marché immobilier est-il en train de se réduire en 2026 ?

« Pendant des décennies, Marbella a été la référence de la Costa del Sol en matière d’immobilier de luxe et de prestige international, tandis qu’Estepona était connue pour son caractère andalou traditionnel et un profil résidentiel et touristique plus discret.

Cependant, au cours des dix dernières années, cet équilibre a commencé à évoluer. Estepona est passée d’une alternative plus paisible à l’un des pôles de croissance les plus dynamiques de la région, avec une hausse du volume des ventes, une activité de promotion accrue et une visibilité grandissante sur le marché.

La question n’est plus de savoir si Estepona est en train d’émerger, mais quelle est l’ampleur réelle de ce changement et ce qu’il signifie pour l’avenir des deux municipalités au sein du Triangle d’Or. »

Notre dernier rapport de marché analyse comment et pourquoi cette relation a évolué, et si Estepona est réellement en train de réduire l’écart.

Principales conclusions

Les données racontent une histoire claire.

Entre 2015 et 2025, les transactions immobilières à Marbella ont augmenté de 19 %. À Estepona, elles ont progressé de 50 %.

Marbella reste plus importante en volume absolu et continue d’atteindre des prix moyens au mètre carré plus élevés. Toutefois, le rythme de croissance d’Estepona a été nettement supérieur.

L’évolution des prix révèle une tendance similaire. Depuis la pandémie, les hausses dans les deux communes ont progressé de manière globalement parallèle. L’écart historique s’est réduit.

Les chiffres du tourisme montrent également une évolution notable. Estepona a élargi sa part des nuitées hôtelières au sein du Triangle d’Or, reflétant son attractivité croissante en tant que destination résidentielle et de style de vie.

La conclusion n’est pas que Marbella se soit affaiblie, mais qu’Estepona s’est renforcée.

Qu’est-ce qui stimule la croissance d’Estepona ?

Plusieurs facteurs structurels expliquent cette accélération.

Estepona a bénéficié d’un processus d’urbanisme plus agile, attirant un volume important de nouveaux projets immobiliers. Elle a également disposé d’une plus grande disponibilité de terrains constructibles ces dernières années, facilitant l’avancement des projets.

Parallèlement, la municipalité a investi de manière significative dans les infrastructures, les espaces publics et les équipements. La piétonnisation du centre historique, la modernisation du port de plaisance, les nouveaux équipements culturels et les améliorations dans le domaine de la santé ont contribué à repositionner la ville.

De plus, Estepona continue d’offrir davantage de surface ou de qualité pour un budget équivalent par rapport aux zones les plus prisées de Marbella. Cette valeur relative, combinée à une amélioration de l’offre, a renforcé son attractivité auprès des investisseurs comme des résidents à long terme.

Là où Marbella conserve son leadership

Marbella demeure la référence sur le segment ultra-prime.

La Golden Mile, Sierra Blanca et Nueva Andalucía concentrent toujours les valeurs les plus élevées et bénéficient de la plus forte reconnaissance internationale. L’offre limitée dans ces secteurs soutient leur exclusivité.

Autrement dit, la position de Marbella au sommet du marché reste intacte.

Ce qui a changé, c’est la distance entre les deux.

Convergence, et non concurrence

Le rapport suggère que ce à quoi nous assistons n’est pas un remplacement, mais une convergence.

Estepona est passée d’une alternative émergente à un moteur structurel de croissance. Marbella continue d’incarner un prestige fondé sur la rareté et la consolidation.

Ensemble, elles forment deux piliers complémentaires du Triangle d’Or : l’un défini par un luxe établi, l’autre par le dynamisme et le potentiel de croissance.

Pour les investisseurs, promoteurs et acheteurs internationaux, comprendre cet équilibre sera essentiel au cours de la prochaine décennie.

Lire le rapport complet du marché 2026

Cet article propose une synthèse de nos dernières conclusions.

Pour consulter l’ensemble des données de transactions, les tableaux d’évolution des prix, l’analyse touristique et les projections à long terme, vous pouvez accéder au rapport complet ici :

→ Lire le rapport complet « Estepona vs Marbella » ici.

Par Adam Neale | Articles propriétés | 28 février 2026