Guide Acheteurs – Étape par étape

L’achat d’une propriété en Espagne devrait être facile, lisez notre guide étape par étape pour savoir à quoi vous attendre

10 étapes pour acheter une propriété sur la Costa del Sol

  1. Emplacement, emplacement, emplacement!
  2. Bien que de nombreuses recherches puissent être effectuées sur notre site Web, il est conseillé de visiter l’Espagne le plus tôt possible pour découvrir les lieux où vous souhaitez acheter.

  3. Faites appel à un agent
  4. Pour vous aider dans votre recherche du lieu idéal, envisagez de faire appel aux services d’un agent immobilier tel que Terra Meridiana, qui exerce ses activités depuis plus de 15 ans et qui possède une grande expérience.

  5. Utilisez UN SEUL agent pour trouver votre propriété idéale.
  6. Trouvez quelqu’un qui vous semble compétent et faites-lui confiance pour vous trouver la propriété idéale. C’est un service gratuit ! La plupart des agents expérimentés peuvent accéder à n’importe quel bien en vente sur le marché, soit directement, soit en collaborant avec d’autres agents (ils partagent la commission payée par le vendeur, ce qui vous évite des frais supplémentaires)

  7. Finances
  8. Si vous avez besoin d’une hypothèque, adressez-vous a une banque pour obtenir la meilleure offre AVANT de commencer à chercher. En vous préparant, vous vous assurerez de ne pas rater une bonne transaction immobilière si elle se produit et vous pourrez savoir à l’avance ce que vous pouvez vous permettre de dépenser.

  9. Faites appel à un avocat
  10. Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale à acheter, ne payez pas de dépôt à un agent, demandez à un avocat en qui vous avez confiance d’entreprendre une vérification de la propriété. Si nécessaire, effectuez une étude, si vous le souhaitez, pour vérifier que la propriété est conforme aux réglementations en matière de planification et qu’elle ne présente aucun défaut.

  11. Ouvrez un compte bancaire espagnol
  12. et demandez à votre avocat de vous aider à demander un NIE (número de identificación extranjera) pour payer les impôts à l’Agence fiscale espagnole.

  13. Soyez prêt à payer un acompte
  14. – généralement 10% du prix de vente – et signez un contrat d’achat privé pour retirer la propriété du marché et convenez d’une date de signature de l’acte de vente UNIQUEMENT une fois que votre avocat aura commencé sa tâche. Au lieu de verser un dépôt de 6 000 euros à un agent, le contrat d’achat privé de 10% lie l’acheteur et le vendeur.

  15. Assurez-vous que votre avocat transfère tous les documents à votre nom
  16. , y compris les contrats de connexions Internet et téléphoniques. N’oubliez pas d’obtenir des devis pour ASSURER votre propriété à partir de la date à laquelle vous en prenez possession. N’oubliez pas de vous procurer des numéros utiles auprès du propriétaire précédent, tels que ceux du jardinier de confiance, du service de nettoyage et tout manuel pour appareils électroniques.

  17. Demandez à votre agent immobilier
  18. de vérifier la propriété le jour de la signature de l’acte de vente pour vous assurer que tout est en ordre, en particulier si vous achetez la propriété meublée, demandez-lui de vérifier l’inventaire du mobilier.

  19. À la date de la signature convenue, signez l’acte de propriété public (escritura) devant un notaire
  20. et effectuez le paiement intégral*. Ouvrez le champagne, étreignez votre agent immobilier et prenez possession de la propriété!

Demandez à votre agent immobilier de vérifier la propriété le jour de la signature de l’acte de vente pour vous assurer que tout est en ordre, en particulier si vous achetez la propriété meublée, demandez-lui de vérifier l’inventaire du mobilier.

À la date de la signature convenue, signez l’acte de propriété public (escritura) devant un notaire et effectuez le paiement intégral *. Ouvrez le champagne, étreignez votre agent immobilier et prenez possession de la propriété !

* Remarque : retenue à la source – lorsque vous achetez auprès d’un non-résident, vous devez conserver 3% du prix de vente et le payer à l’Agence fiscale espagnole au titre de l’impôt sur les plus-values du vendeur. Sinon, vous serez tenu responsable. De plus, si le vendeur non-résident est un particulier, vous devez également conserver le montant de la taxe municipale sur l’augmentation de la valeur du terrain (connu en Espagne sous le nom de « plusvalia ») et la payer à la mairie, sinon la mairie peut vous juger responsable. Ce chiffre peut être calculé par votre avocat.

Obligations postérieures à l’achat

Une fois terminé, vous ou votre avocat devrez vous assurer que toutes les étapes suivantes sont accomplies :

  • Payer vos taxes et autres frais dans les 30 jours ouvrables (les retenues doivent être payées dans un délai d’un mois).
  • Enregistrer le changement de propriétaire auprès du registre foncier, du cadastre (Catastro) et, le cas échéant, de la communauté.
  • Transférez les contrats de services publics et autres services à votre nom et organisez des prélèvements sur vos comptes bancaires pour ces paiements
Contact Terra Meridiana
Guide pour acheter un propiété à la Costa del Sol
Theodora

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