Новости о Недвижимости
Эстепона vs Марбелья: сокращается ли разрыв на рынке недвижимости в 2026 году?
«На протяжении десятилетий Марбелья считалась эталоном роскошной недвижимости и международного престижа на Коста-дель-Соль, в то время как Эстепона была известна своим традиционным андалусским характером и более сдержанным жилым и туристическим профилем.
Однако за последние десять лет этот баланс начал меняться. Эстепона превратилась из более спокойной альтернативы в один из самых динамичных центров роста региона, с увеличением объёмов продаж, активным развитием новых проектов и растущей узнаваемостью на рынке.
Вопрос больше не в том, развивается ли Эстепона, а в том, насколько значительны эти изменения и что они означают для будущего обоих муниципалитетов в рамках «Золотого треугольника».»
В нашем последнем рыночном отчёте анализируется, как и почему изменилась эта динамика, и действительно ли Эстепона сокращает разрыв.
Основные выводы
Данные говорят сами за себя.
В период с 2015 по 2025 год количество сделок с недвижимостью в Марбелье выросло на 19 %. В Эстепоне рост составил 50 %.
Марбелья остаётся лидером по абсолютному объёму сделок и продолжает демонстрировать более высокую среднюю цену за квадратный метр. Однако темпы роста в Эстепоне оказались значительно выше.
Динамика цен показывает схожую тенденцию. После пандемии рост цен в обоих муниципалитетах происходил практически параллельно. Исторический разрыв сократился.
Туристическая статистика также свидетельствует о заметных изменениях. Эстепона увеличила свою долю гостиничных ночёвок в пределах Золотого треугольника, что отражает растущую привлекательность города как направления для жизни и инвестиций.
Вывод заключается не в том, что Марбелья ослабла, а в том, что Эстепона усилилась.
Что стимулирует рост Эстепоны?
Эту динамику объясняет ряд структурных факторов.
Эстепона воспользовалась более гибким и оперативным градостроительным процессом, что привлекло значительный объём новых девелоперских проектов. Кроме того, в последние годы здесь было доступно больше участков под застройку, что облегчало реализацию проектов.
Параллельно муниципалитет активно инвестировал в инфраструктуру, общественные пространства и городские объекты. Пешеходные улицы в историческом центре, модернизация марины, новые культурные объекты и улучшения в сфере здравоохранения способствовали изменению имиджа города.
Кроме того, Эстепона по-прежнему предлагает больше площади или качества за сопоставимый бюджет по сравнению с наиболее престижными районами Марбельи. Это относительное преимущество в сочетании с улучшением качества предложения усилило её привлекательность как для инвесторов, так и для долгосрочных резидентов.
В чём Марбелья сохраняет лидерство
Марбелья остаётся ориентиром в сегменте ultra-prime.
Golden Mile, Sierra Blanca и Nueva Andalucía по-прежнему концентрируют самые высокие цены и обладают сильнейшим международным признанием. Ограниченное предложение в этих районах поддерживает их эксклюзивность.
Иными словами, позиция Марбельи на вершине рынка остаётся неизменной.
Изменилась лишь дистанция между двумя муниципалитетами.
Конвергенция, а не конкуренция
Отчёт показывает, что мы наблюдаем не замену одного рынка другим, а их сближение.
Эстепона превратилась из развивающейся альтернативы в структурный двигатель роста. Марбелья продолжает олицетворять престиж, основанный на дефиците предложения и исторической консолидации.
Вместе они формируют два взаимодополняющих столпа Золотого треугольника: один — это устоявшаяся роскошь, другой — динамика и потенциал роста.
Для инвесторов, девелоперов и международных покупателей понимание этого баланса будет иметь ключевое значение в ближайшее десятилетие.
Читать полный рыночный отчёт за 2026 год
Данная статья представляет обзор наших последних выводов.
Чтобы ознакомиться с полными данными по сделкам, таблицами динамики цен, анализом туристического сектора и долгосрочными прогнозами, вы можете получить доступ к полному отчёту здесь:
→ Читать полный отчёт «Estepona vs Marbella» здесь.
Автор: Adam Neale | Новости о Недвижимости | 28 февраля 2026
