Le “marché Boucles d’Or” de Marbella devient viral

Le marché immobilier de Marbella continue de s’envoler, attirant toujours plus ceux qui recherchent luxe et qualité de vie.

Marbella vient de pulvériser tous les records du secteur immobilier haut de gamme. Tandis que la plupart des marchés peinent à suivre, le joyau de la Costa del Sol continue de briller.

Les chiffres sont impressionnants. Selon les données officielles de la société d’expertise immobilière Tinsa, les prix des propriétés situées sur le littoral de la Costa del Sol ont augmenté de 14,3 % en 2024. Le prix moyen atteint désormais 2 612 € le mètre carré, soit le double de la moyenne nationale.

Marbella affiche des primes encore plus élevées. Entre Marbella et Manilva, les résidences secondaires atteignent en moyenne 4 100 € le mètre carré. Les emplacements les plus prisés se vendent beaucoup plus cher ; certaines propriétés en bord de mer dépassent 30 000 € le mètre carré.

Le “Triangle d’Or” a connu une croissance remarquable. Selon l’association d’entreprises DOM3, quelque 8 708 ventes immobilières ont eu lieu en 2024 entre Marbella, Estepona et Benahavís. Cela représente un taux de croissance de 5,64 %, soit 50 % supérieur à celui de l’économie espagnole. C’est également un volume de ventes supérieur de 20 % à celui enregistré avant le Covid.

Les acheteurs étrangers dominent le segment du luxe. D’après l’Association nationale des registres fonciers, les étrangers représentent 32,5 % des acquéreurs dans la province de Malaga — un chiffre encore plus élevé à Marbella. Pour les biens de prestige, la proportion atteint un impressionnant 90 %, selon le portail immobilier Idealista.

Parmi ces achats de luxe — propriétés à plus de 2 millions d’euros — moins de 10 % sont financés par un crédit hypothécaire. Selon la Banque d’Espagne, la plupart des transactions se font comptant, preuve qu’il ne s’agit pas d’une spéculation à effet de levier comme avant la crise bancaire de 2007, mais bien d’achats motivés par un désir de style de vie.

Pourquoi Marbella ? Pourquoi maintenant ?

Alors que d’autres marchés du luxe se refroidissent, Marbella reste en pleine effervescence. En 2023, par exemple, les prix y ont progressé de 13,7 %. La raison est simple : la ville offre ce que l’argent ne peut acheter ailleurs — un climat méditerranéen agréable toute l’année et un mode de vie associé à une infrastructure de premier ordre.

Des parcours de golf de renommée mondiale parsèment le paysage — plus de 70 parcours entre Malaga et Sotogrande. Des restaurants étoilés Michelin y servent une cuisine exceptionnelle. Puerto Banús figure parmi les marinas les plus exclusives d’Europe.

On y ressent également une dynamique positive depuis la fin du Covid : croissance et amélioration. Selon CaixaBank Research, le PIB de l’Andalousie a progressé de 3,2 % en 2024. Cette solidité économique soutient la stabilité du marché immobilier.

Cette croissance soutenue suggère que Marbella est devenue “virale”. La réputation de la ville et de sa région s’est propagée à travers l’Europe et au-delà. Les acheteurs affluent, stimulant encore davantage la demande.

Le phénomène des acheteurs étrangers

Comme le montrent les chiffres impressionnants des ventes de biens de luxe, les acheteurs internationaux affluent à Marbella. Les Américains, qui s’en étaient détournés dans les années 1990, représentent désormais le segment à la croissance la plus rapide et occupaient la troisième place en nombre de visiteurs en 2024.

Cette popularité croissante a conduit à la mise en place de vols directs quotidiens entre Malaga et New York pendant cinq mois de l’année — une connectivité qui change tout.

Les acheteurs américains découvrent ici une valeur introuvable aux États-Unis. Une propriété de luxe dans le domaine privé de La Zagaleta, le plus cher de Benahavís, coûte 6 580 € le mètre carré, contre 7 800 € à San Jose, en Californie.

Et si les Américains constituent un segment en pleine expansion, les acheteurs viennent au total de 153 pays différents, représentant 78,6 % de la population mondiale. Cette diversité protège Marbella d’une dépendance à un seul marché, même si le Royaume-Uni reste la principale source d’acquéreurs (15 %).

Cela illustre le cercle vertueux qui existe sur la Costa del Sol : un tourisme fort qui conduit à des achats immobiliers. Certes, le nombre de touristes a légèrement baissé cet été, probablement après un record insoutenable de 14,4 millions de visiteurs l’année dernière.

Cependant, cette baisse n’a eu aucun impact sur les ventes ou les prix à Marbella ni sur la Costa del Sol dans son ensemble.

Perspectives pour 2026

Les fondamentaux du marché restent solides et favorisent la poursuite de la croissance. Non seulement l’économie espagnole continue de croître plus rapidement que celles des autres grandes économies européennes, mais le déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière mettra encore un à deux ans à se résorber.

En clair, il n’y a pas assez de logements construits pour répondre à la demande d’une population espagnole en expansion et d’un marché des résidences secondaires très dynamique. Les prix devraient donc continuer de croître.

C’est à la fois une bonne et une mauvaise nouvelle, selon qu’on souhaite vendre ou acheter. Toutefois, le nombre de nouvelles constructions augmente rapidement, comblant le déficit de logements. Dès l’année prochaine, la production pourrait suffire à répondre à la demande, puis à réduire la “dette immobilière”.

Pour Marbella, les perspectives restent très favorables. Non seulement les fondamentaux sont solides, mais la ville a enfin adopté en juin 2025 un nouveau plan d’urbanisme — une première depuis près de trente ans de blocages et d’incertitudes.

La levée de cet obstacle ouvre la voie à de grands projets, notamment dans le logement abordable et les infrastructures. D’ici la fin de 2025, les investissements dans la construction devraient atteindre 800 millions d’euros.

L’essor continu du marché immobilier de Marbella reflète une valeur fondamentale et l’effet de sa réputation mondiale comme destination de qualité. La combinaison du climat, de la culture et de la connectivité est irrésistible. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : la trajectoire de Marbella continue vers les sommets.

Par Adam Neale | Articles propriétés | 4 novembre 2025

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