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Estepona vs Marbella: ¿Se está cerrando la brecha del mercado inmobiliario en 2026?
«Durante décadas, Marbella ha sido el referente de la Costa del Sol en cuanto a inmobiliaria de lujo y prestigio internacional, mientras que Estepona era conocida por su carácter tradicional andaluz y un perfil residencial y turístico más discreto.
Sin embargo, en los últimos diez años ese equilibrio ha comenzado a cambiar. Estepona ha pasado de ser una alternativa más tranquila a convertirse en uno de los focos de crecimiento más dinámicos de la región, con un aumento en el volumen de ventas, mayor actividad promotora y creciente visibilidad en el mercado.
La cuestión ya no es si Estepona está emergiendo, sino cuán significativo es realmente este cambio y qué implica para el futuro de ambos municipios dentro del Triángulo de Oro.»
Nuestro último informe de mercado analiza cómo y por qué ha evolucionado esta relación, y si Estepona está verdaderamente acortando distancias.
Principales conclusiones
Los datos cuentan una historia clara.
Entre 2015 y 2025, las compraventas de vivienda en Marbella crecieron un 19%. En Estepona, crecieron un 50%.
Marbella sigue siendo mayor en volumen absoluto y continúa alcanzando precios medios por metro cuadrado más elevados. Sin embargo, el ritmo de crecimiento de Estepona ha sido considerablemente superior.
La evolución de los precios muestra un patrón similar. Desde la pandemia, las subidas en ambos municipios han avanzado de forma prácticamente paralela. La brecha histórica se ha reducido.
Las cifras de turismo también revelan un cambio significativo. Estepona ha ampliado su cuota de estancias hoteleras dentro del Triángulo de Oro, reflejando su creciente atractivo como destino residencial y de estilo de vida.
La conclusión no es que Marbella se haya debilitado, sino que Estepona se ha fortalecido.
¿Qué está impulsando el crecimiento de Estepona?
Varios factores estructurales explican esta aceleración.
Estepona se ha beneficiado de un proceso urbanístico más ágil, lo que ha atraído un volumen considerable de nueva promoción. También ha contado con mayor disponibilidad de suelo edificable en los últimos años, facilitando el avance de proyectos.
Al mismo tiempo, el municipio ha invertido de forma significativa en infraestructuras, espacios públicos y equipamientos. La peatonalización del casco antiguo, la mejora del puerto deportivo, los nuevos equipamientos culturales y las mejoras sanitarias han contribuido a reposicionar la ciudad.
Además, Estepona sigue ofreciendo más propiedad por el mismo presupuesto en comparación con las zonas prime de Marbella. Ese mayor valor relativo, combinado con una mejora en la calidad de la oferta, ha reforzado su atractivo tanto para inversores como para residentes a largo plazo.
Dónde Marbella sigue liderando
Marbella continúa siendo el referente en el segmento ultra-prime.
La Milla de Oro, Sierra Blanca y Nueva Andalucía siguen concentrando los valores más elevados y el mayor reconocimiento internacional. La oferta limitada en estas zonas refuerza su exclusividad.
En otras palabras, la posición de Marbella en la cúspide del mercado permanece intacta.
Lo que ha cambiado es la distancia entre ambas.
Convergencia, no competencia
El informe sugiere que lo que estamos presenciando no es un reemplazo, sino una convergencia.
Estepona ha pasado de ser una alternativa emergente a convertirse en un motor estructural de crecimiento. Marbella continúa representando el prestigio basado en la escasez y la consolidación.
Juntas, forman dos pilares complementarios dentro del Triángulo de Oro: uno definido por el lujo consolidado y otro por el dinamismo y el potencial de crecimiento.
Para inversores, promotores y compradores internacionales, comprender este equilibrio será clave en la próxima década.
Leer el Informe Completo del Mercado 2026
Este artículo ofrece una visión general de nuestras últimas conclusiones.
Para consultar los datos completos de transacciones, tablas de evolución de precios, análisis turístico y proyecciones a largo plazo, puedes acceder al informe íntegro aquí:
→ Leer el informe completo “Estepona vs Marbella” aquí.
Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 28 febrero 2026
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