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Victoire juridique en Andalousie pour les propriétaires de locations de vacances

Les licences de location de vacances se transfèrent avec la propriété

À la fin du mois d’août 2025, après un long processus d’appels, la Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique a statué que la vente d’une propriété n’annule pas la licence de location de courte durée (STR).

Cela signifie que si vous souhaitez acheter ou vendre une propriété qui génère des revenus via Airbnb ou une autre plateforme similaire, sa licence sera transférée. Cela apporte une stabilité de valeur aux propriétés et constitue un grand soulagement pour des dizaines de milliers de propriétaires.

Auparavant, la règle, telle qu’appliquée par le registre foncier, établissait que la licence cessait d’être valide, car elle était attribuée à une personne juridique et non à la propriété.

Cependant, les avocats d’un plaignant à Malaga ont soutenu que la licence n’était pas accordée en fonction des qualifications ou des qualités du demandeur. Elle est accordée en fonction des caractéristiques de la propriété, ce qui signifie que c’est la propriété, et non la personne, qui est licenciée.

En d’autres termes, à moins que les conditions de la propriété n’aient changé de manière à la placer en dehors des exigences de la loi, la licence reste valide. Cela signifie également que, même si une communauté de copropriétaires dans un immeuble ou une urbanisation vote pour interdire les STR, elle ne peut pas retirer les licences de ceux qui sont déjà enregistrés.

Jacob Salama, écrivant dans une publication sur LinkedIn, a souligné qu’il s’agissait d’une grande victoire pour les raisons suivantes :

« Parce qu’elle garantit la continuité du droit d’exploiter des logements touristiques, protège l’investissement immobilier et renforce la sécurité juridique des propriétaires. Avec cette doctrine, on empêche qu’un simple retard administratif fasse obstacle à la location touristique légale et on reconnaît la véritable nature de la licence : un attribut de la propriété qui augmente sa valeur et sa stabilité. »

Cela signifie qu’un nouveau propriétaire peut poursuivre l’activité STR et n’est tenu que d’informer le ministère du changement de propriétaire. Mais cela est purement informatif et ne peut pas être utilisé pour entraver l’activité de location, toutes choses étant égales par ailleurs. Les nouveaux propriétaires doivent également respecter tout accord antérieur avec la communauté de copropriétaires des anciens propriétaires.

Bien que ce soit le statut juridique actuel, il est possible que le registre foncier fasse appel devant un tribunal civil, mais compte tenu du poids de la jurisprudence, y compris des décisions de la Cour suprême remontant à plusieurs décennies, cela semble peu probable.

C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs et les propriétaires de résidences de vacances.

Par Adam Neale | Articles propriétés | 21 octobre 2025