Юридическая победа в Андалусии для владельцев туристической недвижимости

Лицензии на сдачу туристического жилья передаются вместе с собственностью

В конце августа 2025 года, после длительного процесса обжалований, Генеральное управление юридической безопасности и публичной веры постановило, что продажа недвижимости не аннулирует лицензию на краткосрочную аренду (STR).

Это означает, что если вы хотите купить или продать недвижимость, приносящую доход через Airbnb или другую аналогичную платформу, её лицензия будет передана новому владельцу. Это обеспечивает стабильность стоимости объектов недвижимости и является большим облегчением для десятков тысяч владельцев.

Ранее правило, применявшееся земельным реестром, устанавливало, что лицензия перестаёт быть действительной, поскольку она была выдана юридическому лицу, а не самой собственности.

Однако адвокаты истца из Малаги утверждали, что лицензия выдается не на основании квалификации или качеств заявителя. Она выдается исходя из характеристик самой собственности, что означает, что лицензируется объект, а не человек.

Другими словами, если условия собственности не изменились таким образом, что выводят её за рамки требований закона, лицензия остаётся действительной. Это также означает, что даже если сообщество совладельцев здания или урбанизации проголосует за запрет STR, они не могут отозвать лицензии у тех, кто уже зарегистрирован.

Жакоб Салама, написавший в публикации на LinkedIn, отметил, что это большая победа по следующим причинам:

«Потому что это гарантирует непрерывность права на эксплуатацию туристического жилья, защищает инвестиции в недвижимость и укрепляет юридическую уверенность владельцев. Эта доктрина предотвращает ситуацию, когда простая административная задержка препятствует законной туристической аренде, и признаёт истинную природу лицензии — атрибут собственности, повышающий её ценность и стабильность.»

Это означает, что новый владелец может продолжать деятельность STR и обязан лишь уведомить министерство о смене собственника. Однако это уведомление носит чисто информационный характер и не может быть использовано для препятствования арендной деятельности, при прочих равных условиях. Новые владельцы также должны соблюдать любые ранее заключённые соглашения с сообществом совладельцев предыдущего собственника.

Хотя это текущее юридическое положение, возможно, что земельный реестр подаст апелляцию в гражданский суд, но с учётом веса судебной практики, включая решения Верховного суда, принятые десятилетия назад, это маловероятно.

Это отличная новость для инвесторов и владельцев туристической недвижимости.

Автор: Adam Neale | Новости о Недвижимости | 21 октября 2025

• Поделиться собственностью