Victoria legal en Andalucía para los propietarios de alquileres vacacionales

Las licencias de alquiler vacacional se transfieren con la propiedad

A finales de agosto de 2025, después de un largo proceso de apelaciones, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública dictaminó que la venta de una propiedad no anula la licencia de alquiler de corta duración (STR).

Esto significa que si desea comprar o vender una propiedad que genera ingresos a través de Airbnb u otra plataforma similar, su licencia se transmitirá. Esto proporciona estabilidad de valor a las propiedades y supone un gran alivio para decenas de miles de propietarios.

Anteriormente, la norma, tal como la aplicaba el registro de la propiedad, establecía que la licencia dejaba de ser válida, ya que se asignaba a una persona jurídica y no a la propiedad.

Sin embargo, los abogados de un demandante en Málaga argumentaron que la licencia no se otorgaba en función de las calificaciones o cualidades del solicitante. Se concede en función de las características de la propiedad, lo que significa que es la propiedad, y no la persona, la que está licenciada.

En otras palabras, a menos que las condiciones de la propiedad hayan cambiado de tal manera que la coloquen fuera de los requisitos de la ley, la licencia sigue siendo válida. Eso también significa que, incluso si una comunidad de propietarios en un edificio o urbanización vota para prohibir los STR, no pueden retirar las licencias de aquellos que ya están registrados.

Jacob Salama, escribiendo en una publicación en LinkedIn, señaló que esto era una gran victoria por las siguientes razones:

“Porque garantiza la continuidad del derecho a operar viviendas turísticas, protege la inversión inmobiliaria y refuerza la seguridad jurídica de los propietarios. Con esta doctrina, se evita que una simple demora administrativa impida el alquiler turístico legal y se reconoce la verdadera naturaleza de la licencia: un atributo de la propiedad que aumenta su valor y estabilidad.”

Esto significa que un nuevo propietario puede continuar con la actividad de STR y solo está obligado a informar al ministerio del cambio de titularidad. Pero esto es meramente informativo y no puede usarse para obstaculizar la actividad de alquiler, si todo lo demás permanece igual. Los nuevos propietarios también deben cumplir con cualquier acuerdo previo con la comunidad de propietarios de los antiguos dueños.

Aunque este es el estado legal actual, es posible que el registro de la propiedad apele ante un tribunal civil, pero dado el peso de la jurisprudencia, incluidas decisiones del Tribunal Supremo que se remontan a décadas, esto parece poco probable.

Esta es una excelente noticia para los inversores y propietarios de viviendas vacacionales.

Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 21 octubre 2025

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