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L’immobilier à Marbella- 2019 en revue
Après plusieurs années de forte croissance, l’année écoulée a montré les premiers signes d’un ralentissement du taux de croissance. Cela concerne les ventes de propriétés à Marbella, le nombre d’hypothèques émises et les prix. Pourtant, le ralentissement redouté par certains ne s’est pas matérialisé et la reprise du marché observée après un creux au premier semestre s’est poursuivie au cours de la nouvelle année. L’année 2019 étant l’année de la croissance tempérée, que pouvons-nous attendre de 2020 ? Pour répondre à cette question, nous passons en revue les principaux facteurs qui ont affecté le marché en 2019 et la manière dont ils évolueront cette année.
Les vente et l’évolution des prix
Après une forte croissance en glissement annuel qui a atteint son point culminant en 2018, les conditions allaient toujours être un peu plus difficiles en 2019. L’année a commencé lentement en termes de ventes, avec une valeur des propriétés toujours en forte croissance, puis a baissé mais a commencé à se redresser au quatrième trimestre de l’année. Il est important de noter que cette tendance se poursuit en 2020, de sorte que le pronostic est stable, même si la hausse des valeurs immobilières s’est atténuée.
À Marbella, les ventes de biens immobiliers ont baissé de 10 % au premier semestre 2019 par rapport à la même période en 2018, mais elles restent néanmoins bien supérieures aux niveaux d’il y a quelques années, et lorsque les résultats définitifs du quatrième trimestre 2019 seront publiés, ils montreront une augmentation des ventes vers la fin de l’année. Les acheteurs étrangers continuent à propulser le marché local, bien qu’à Malaga, de nouveaux développements stimulent également une forte demande locale.
À Marbella, les prix ont augmenté d’environ 30 % depuis 2014, bien que le taux d’augmentation ralentisse. En septembre 2019, les prix avaient augmenté de 7,8 % par rapport à ceux du même mois de 2018, tandis qu’à Estepona, de 8,5 % et à Benahavis de 1 %.
Tendances de la demande
Brexit a eu un impact sur le marché immobilier espagnol, le nombre d’acheteurs britanniques ayant légèrement chuté, passant de 14 % de toutes les ventes à l’étranger en 2018 à un peu moins de 13 % en 2019. Malgré cela, ils restent la première source d’acheteurs étrangers, avec les acheteurs scandinaves, belges, français et marocains étant aussi très présents sur les marchés comme la Costa del Sol.
La livre sterling est maintenant un peu plus élevée qu’elle ne l’était pendant la plus grande partie de 2019, ce qui en fait une période plus avantageuse pour les acheteurs britanniques. En termes de design, il y a eu un changement modéré par rapport au minimalisme blanc pur pour inclure également des matériaux plus naturels et des éléments architecturaux méditerranéens plus traditionnels. Les espaces ouvert et les technologies modernes restent cependant les favoris.
Le neuf contre la revente
Les nouvelles constructions modernes ont dominé le marché dans le passé, bien que la hausse de leur prix – qui dépasse celui des maisons existantes – incite de plus en plus d’acheteurs à se tourner également vers la revente. Cela s’applique aussi bien aux propriétés achetées dans un but d’investissement que residentiel qui sont relativement faciles à rénover ou à moderniser. Les prix des nouvelles constructions sont plus faciles à justifier lorsque l’emplacement est bon, ce qui n’est malheureusement pas le cas de la majorité des nouveaux projets.
Par Adam Neale | Articles propriétés | 15 juin 2020
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