Inmobiliaria en Marbella – un repaso de 2019

Después de varios años de crecimiento, el año pasado mostró los primeros indicios de una desaceleración del ritmo de crecimiento. Esto toma en cuenta la venta de propiedades en Marbella, el número de hipotecas emitidas y los precios. Sin embargo, la caída temida por algunos no se ha materializado, y el repunte del mercado visto después de la primera mitad ha continuado en el nuevo año. Con 2019 como año de crecimiento moderado, ¿qué podemos esperar del 2020? Para responder a esta pregunta, revisamos los principales factores que afectaron al mercado en 2019 y cómo evolucionarán este año.

Tendencias de ventas y precios

Después de que el fuerte crecimiento interanual alcanzara su punto máximo en 2018, las condiciones siempre iban a ser un poco más difíciles en 2019. El año comenzó lentamente en relación a ventas, con los valores de las propiedades que seguían creciendo con fuerza, luego bajaron pero comenzaron a recuperarse en el cuarto trimestre del año. Es importante que esta tendencia continúe hasta 2020, por lo que el pronóstico es estable, aunque el aumento del valor de las propiedades se ha moderado.

En Marbella, las ventas de propiedades bajaron un 10% en el primer semestre de 2019 en comparación con el mismo período de 2018, pero siguen estando muy por encima de los niveles de hace unos años, y cuando se publiquen los resultados finales para el cuarto trimestre de 2019, mostrarán un aumento de las ventas hacia finales de año. Los compradores extranjeros siguen impulsando el mercado a nivel local, aunque en Málaga las nuevas construcciones están impulsando también una fuerte demanda interna.

En Marbella, los precios han aumentado alrededor de un 30% desde 2014, aunque el ritmo de aumento se está ralentizando. En septiembre de 2019, los precios eran un 7,8% superior al mismo mes de 2018, mientras que en Estepona la cifra era un 8,5% más alta y en Benahavis un 1%.

Tendencias de la demanda

Brexit ha impactado en el mercado inmobiliario español, con los compradores británicos cayendo ligeramente del 14% de todas las ventas a extranjeros en el 2018, a un poco menos del 13% en 2019. A pesar de esto, siguen siendo la fuente número uno de compradores extranjeros, con compradores escandinavos, belgas, franceses y marroquíes pisándoles los talones en mercados de primera clase como la Costa del Sol.

La libra está ahora un poco más alta que durante la mayor parte de 2019, por lo que es un momento más ventajoso para los compradores británicos, y en términos de diseño se ha producido un cambio moderado que se aleja del minimalismo blanco para incluir también materiales más naturales y elementos arquitectónicos más tradicionales del Mediterráneo. Sin embargo, la vida en espacios abiertos y las tecnologías modernas siguen siendo las favoritas.

Nuevo en comparación con segunda mano

Las propiedades modernas de nueva construcción han dominado el mercado en el pasado, aunque el aumento de sus precios -que supera el de las casas existentes- está haciendo que más compradores se interesen también por las reventas. Esto se aplica tanto a las compras de casas para inversión como a las casas para usuarios finales que son relativamente fáciles de renovar o actualizar. Los precios de las nuevas construcciones son más fáciles de justificar cuando la ubicación es buena, lamentablemente no es el caso de la mayoría de las nuevas construcciones.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 7 abril 2020

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