Пошаговое руководство для покупателя

Покупка собственности в Испании – это легко. Читайте наше пошаговое руководство, чтобы узнать, чего ожидать.

10 шагов для покупки собственности на Коста-дель-Соль

  1. Расположение, Расположение, Расположение!
  2. Несмотря на то, что поиск недвижимости можно вести через интернет, рекомендуется как можно скорее посетить Испанию, чтобы исследовать возможные районы для покупки.

  3. Обратитесь в агентство
  4. Для помощи в поисках идеального места рассмотрите возможность использования услуг агентства по недвижимости, такого как Terra Meridiana, которое работает на рынке недвижимости уже более 15 лет и обладает огромным опытом.

  5. Пользуйтесь услугами только ОДНОГО агентства для поиска подходящей недвижимости
  6. Найдите понравившееся агентство и доверьте ему поиск идеальной недвижимости. Эта услуга БЕСПЛАТНА! Агентства с большим опытом могут получить доступ к любой недвижимости на продажу либо напрямую, либо благодаря сотрудничеству с другими агентствами (они делят комиссию, которую платит продавец, поэтому с вас не взимается никаких дополнительных сборов

  7. Финансы.
  8. Если вам необходимо оформить ипотеку, подыщите банк для заключения максимально выгодной сделки ДО начала поиска собственности. Это позволит вам не упустить выгодную сделку с недвижимостью, и вы заранее будете знать, сколько вы можете потратить.

  9. Обратитесь к адвокату.
  10. Как только вы нашли идеальную собственность для покупки, НЕ ПЛАТИТЕ ЗАДАТОК АГЕНТСТВУ, а поручите адвокату, которому вы доверяете, провести юридическую экспертизу собственности. Если необходимо, проверьте, что недвижимость соответствует градостроительным нормам и не имеет дефектов.

  11. Откройте счет в испанском банке
  12. и попросите адвоката помочь вам получить идентификационный номер иностранца (NIE, número de identificación extranjera) для уплаты налогов налоговым органам Испании.

  13. Будьте готовы заплатить задаток,
  14. обычно составляющий 10 % от продажной цены, и подписать предварительный договор купли-продажи, чтобы зарезервировать объект недвижимости и согласовать дату завершения сделки, но ТОЛЬКО в случае, если ваш адвокат провел ЮРИДИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ. В отличие от взноса в 6000 евро агентству недвижимости, предварительный договор купли-продажи с задатком в 10% напрямую связывает покупателя и продавца.

  15. Убедитесь, что адвокат перевел все коммунальные платежи на ваше имя
  16. ,включая подключения к телефону и интернету. Не забудьте ЗАСТРАХОВАТЬ собственность с момента вступления во владение и попросите у предыдущего владельца полезные номера, например надежного садовника и уборщика, а также руководства к электронным приборам.

  17. Попросите ваше агентство по недвижимости проверить собственность
  18. в день завершения сделки, чтобы убедиться, что все в порядке. Если вы покупаете меблированную недвижимость, попросите их проверить инвентарный перечень мебели.

  19. В день завершения сделки подпишите правоподтверждающий документ
  20. (escritura) в присутствии нотариуса и выплатите сумму в полном объеме *. Откройте бутылку шампанского, обнимите агента по недвижимости и вступайте в права владения собственностью!

  • *Примечание :
  • Удерживаемый налог – при покупке недвижимости у нерезидента вы должны удержать 3% от продажной цены и уплатить эту сумму налоговым органам Испании в счет налога на прибыль от реализации имущества продавца, в противном случае вы будете привлечены к ответственности. Кроме того, если продавец-нерезидент является частным лицом, вы также должны удержать муниципальный налог на повышение стоимости земли (в Испании известный как plusvalia) и уплатить его муниципалитету, в противном случае вы также будете привлечены к ответственности. Ваш адвокат поможет рассчитать эти суммы.

    Обязательства после завершения сделки

    После завершения сделки вы вместе с адвокатом должны убедиться в выполнении следующих шагов:

    • Уплатить налоги и другие расходы в течение 30 рабочих дней (удерживаемый налог может быть уплачен в течение месяца).
    • Зарегистрировать переход права собственности в управлении регистрации прав собственности, в кадастровой службе (Catastro) и, при необходимости, на месте жительства.
    • Перевести счета на коммунальные и другие услуги на ваше имя и оформить прямое дебетовое списание с банковского счета для таких платежей.
    связаться Terra Meridiana
    пошаговое руководство для покупателя
    Theodora

    "Вы заинтересованы в покупке недвижимости на Коста-дель-Соль?"