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Le soleil brille toujours sur la Costa del Sol
Tant que les gens fortunés de toutes nationalités voudront passer une partie de leur temps au soleil, les propriétés dans des destinations comme Marbella, Estepona et Sotogrande resteront recherchées et conserveront leur valeur.
Les agents immobiliers ont tendance à être optimistes, même dans les circonstances les plus défavorables. Demandez à presque tous ceux dont le gagne-pain dépend de l’échange de biens immobiliers sur la Costa del Sol, idéalement le plus souvent et pour le plus d’argent possibles (étant donné qu’ils vivent des commissions sur des affaires conclues), leurs pronostics concernant le marché immobilier post-pandémique et ils vous répondront que l’avenir est prometteur.
Le très estimé économiste John Kenneth Galbraith a cependant fait remarquer que « la seule fonction des prévisions économiques est de rendre l’astrologie respectable ». Ainsi, si la conviction prédominante en matière d’immobilier est que, quelle que soit la situation d’aujourd’hui, demain sera un jour meilleur et plus brillant, les réalistes savent que ce qui soutient réellement la croissance sur n’importe quel marché est une demande supérieure à l’offre.
La Costa del Sol, en particulier les enclaves très demandées comme Marbella, Estepona, Sotogrande et les urbanisations exclusives – comme La Zagaleta et El Madroñal – qui sont situées dans les collines autour de Benahavís, attire constamment des personnes aisées du monde entier qui veulent posséder une propriété au soleil. Si la région n’est guère à l’abri des défis qui se posent au reste du monde, il n’est guère nécessaire d’être aveuglément optimiste pour prévoir un avenir radieux pour ses perspectives à long terme en tant que destination d’investissement dans l’immobilier de luxe.
Si l’on considère les performances du marché immobilier local au cours des dix années qui ont suivi la crise financière mondiale (https://www.terrameridiana.com/9554-spain-and-costa-del-sol-residential-property-market-overview-2018.html), Marbella et Estepona ont effectivement connu une baisse de la demande plus tôt que le reste de l’Espagne, mais elles se sont récupérées plus rapidement et ont dépassé les volumes de ventes d’avant la crise en 2014 et 2017 respectivement, alors que le pays dans son ensemble a enregistré moins de la moitié du nombre de transactions de propriétés en 2017 par rapport à son pic d’il y a dix ans. Une grande partie de ce regain de la demande provient du marché haut de gamme.
Selon le dernier rapport sur la richesse mondiale du Credit Suisse Research Institute (LINK : https://www.credit-suisse.com/about-us/en/reports-research/global-wealth-report.html), publié à la mi-2019, il y avait près de 47 millions de millionnaires en dollars américains dans le monde, soit une augmentation de 1,1 million par rapport à seulement 12 mois auparavant. Parmi les dix premiers lieux de résidence de ceux-ci, cinq se trouvent en Europe – le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France, l’Italie et l’Espagne – tous à une courte distance en avion ou en voiture de la Costa del Sol, ce qui explique en grande partie la popularité durable de cette région auprès des citoyens les plus riches d’Europe.
La pandémie de coronavirus a peut-être renforcé la réputation de la Costa del Sol en tant que refuge pour les investissements immobiliers. La plupart des plus fortunés du monde, qui vivent et travaillent fréquemment dans les grandes villes, ont été confinés à leur résidence permanente, aussi confortable soit-elle, au cours de ces derniers mois. En même temps, nombre d’entre eux ont découvert qu’ils n’ont pas nécessairement besoin d’être dans ou près des métropoles urbaines pour rester productifs, s’assurer que leurs enfants soient bien éduqués et aient accès à tous les services essentiels, tels que des prestations de santé d’un niveau de qualité international, sur lesquels ils comptent pour leur vie quotidienne privilégiée.
Des endroits comme Marbella, Estepona, Sotogrande et Benahavis représentent un choix incontournable pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers plus fortunés qui veulent rester près de l’action, bien qu’en conservant la distance de sécurité, qui cherchent à profiter des plus belles choses de la vie sans prendre de risques et qui envisagent probablement non seulement une destination pour passer leurs vacances ou leur temps libre, mais aussi un endroit où vivre en permanence. Je prévois que le soleil continuera encore à briller longtemps sur la Costa del Sol.
Par Alex Salazar | Articles propriétés | 18 juin 2020
