Articles propriétés
Nouvelle réglementation concernant les locations de vacances en Andalousie
J’ai récemment participé à un séminaire d’information à Estepona organisé par le grand bureau d’avocats local, Perez de Vargas. Le sujet principal était la nouvelle réglementation concernant les propriétés utilisées pour la location saisonnière en Andalousie, motivée par la dernière législation en la matière, comme le montre la déclaration officielle ci-dessous:
« La Junta de Andalucía a réglementé l’affectation temporaire de l’utilisation des logements à des fins touristiques, par le biais de l’approbation du décret 28/2016 du 2 février, publié au Bulletin officiel de la Junta de Andalucía (BOJA) et entré en vigueur le 11 mai ».
Que signifie tout cela pour les propriétaires ? L’équipe d’avocats et d’autres spécialistes de Perez de Vargas a expliqué les ramifications de la dernière modification de la loi. Tout d’abord, il supprime toute ambiguïté sur le statut des contrats de location saisonnière qui existait dans la loi 29/1994 du 24 novembre sur les baux urbains, et a mis à jour la loi 4/2013 du 4 juin concernant les degrés de flexibilité dans la promotion du logement à des fins de location.
Le décret 28/2016 concerne la réglementation des logements touristiques meublés qui sont commercialisés et promus afin d’attirer les vacanciers dans un but lucratif. Il s’applique aux appartements, aux penthouses et aux propriétés indépendantes qui répondent aux exigences suivantes:
-
La propriété est louée dans le but de générer des revenus
-
La période de location est inférieure à deux mois, c’est-à-dire qu’elle est considérée comme une location vacances
-
La propriété est résidentielle par nature. Les propriétés rurales en sont exclues car elles ont leur propre réglementation (art. 48, loi 13/2011 du 23 décembre et décret 20/2002 du 29 janvier sur le tourisme en milieu rural et le tourisme actif)
-
L’immeuble locatif ne fait pas partie d’un groupe de trois logements ou plus situés dans le même bâtiment ou dans des bâtiments adjacents, car ceux-ci sont considérés comme des « appartements touristiques » et sont également soumis à leur propre réglementation (décret 194/2010 du 20 avril)
Les propriétaires qui annoncent leur bien immobilier sur internet avec réservation en ligne doivent l’enregistrer au moyen d’un formulaire de demande qui peut être téléchargé sur le site web de la Junta de Andalucía. La propriété ne peut être proposée à la location tant qu’elle n’a pas été dûment enregistrée et qu’un numéro VFT ne lui a pas été attribué. Ce numéro doit figurer sur toutes les publicités du site web – en fait, Airbnb vient d’annoncer que tous les logements proposés à la location via leur site web doivent également porter ce numéro. Cette mesure est entrée en vigueur en septembre 2018. En outre, les propriétaires doivent veiller à modifier les détails du registre si nécessaire. S’il s’avère qu’un propriétaire a commercialisé et loué une propriété sans l’avoir enregistrée, les pénalités pour ce faire sont de plus en plus élevées, allant jusqu’à 150 000 euros. Comme seulement 20 000 logements sont actuellement inscrits au registre à Malaga, une province qui compterait environ 103 500 unités d’hébergement de ce type, le ministère du tourisme sera à l’affût des personnes qui enfreignent les règles. Enfin, les propriétaires doivent également prêter attention au nouveau régime fiscal de déclaration des revenus de la location saisonnière, en particulier le modèle 179, intitulé « Déclaration informative trimestrielle de location de biens à des fins touristiques », qui entre en vigueur le 1er juillet 2018 (décret royal 1070/2017 du 29 décembre). Nous remercions l’aimable personnel de Perez de Vargas pour ses conseils informatifs et nous nous réjouissons de poursuivre une relation de travail qui garantit que nos clients soient toujours informés de toutes les lois et réglementations qui peuvent les affecter en tant que propriétaires ou acheteurs de biens immobiliers.
Par Alex Salazar | Articles propriétés | 15 août 2020
Publications qui pourraient vous intéresser
