Avantages et problèmes liés à l’achat de biens immobiliers neufs en Espagne

Tout investisseur qui décide d’acheter une villa ou un appartement nouvellement achevé ou sur plan en Espagne bénéficie de certains avantages spécifiques. Il est évident qu’un nouveau propriétaire tirera des plus de l’achat d’une maison qui a non seulement été construite et décorée récemment, mais qui est également équipée d’installations et d’aménagements flambant neufs. 

En vertu de la législation espagnole, il est essentiel qu’une nouvelle construction soit vendue avec une garantie structurelle de dix ans, et ce certificat offre une assurance et une couverture contre tout problème de construction qui pourrait être coûteux et inquiétant le cas échéant. De plus, les nouveaux acquéreurs ont l’avantage de vivre dans une maison où les appareils électroménagers et les installations sont modernes et où chaque élément fonctionnel compte avec une longue espérance de vie.

Liste des contrôles à effectuer par les acquéreurs de propriétés neuves ou sur plan

Les acheteurs peuvent vérifier que certaines procédures ont été entreprises avant de signer définitivement le processus d’achat et devraient prendre le temps de s’assurer que les éléments suivants sont mis en place:

• une garantie structurelle de dix ans a été autorisée
• le projet de construction dans sa totalité a été approuvé par le Collège des architectes
• un certificat de conformité a été délivré pour le bien
• le bâtiment dispose de sa propre alimentation électrique et n’est pas connecté à un système temporaire
• les appareils électroménagers à l’intérieur du foyer sont dotés de garanties officielles.

Inspection

Soyez rigoureux dans le processus d’inspection et prenez toutes les mesures possibles pour vous assurer que la propriété a été achevée selon une norme acceptable. Faites le tour de la maison pièce par pièce, en commençant par la porte d’entrée et en vous assurant d’inclure toutes les zones extérieures et les bâtiments extérieurs – tels que les garages et les caves.

N’acceptez aucun défaut, car c’est au constructeur qu’il incombe de s’en occuper. Vérifiez donc chaque finition, chaque appareil et tous les installations telles que l’électricité, la plomberie et la climatisation.

Il est payant de faire appel à un professionnel

L’avis d’un expert est toujours fortement recommandé au stade de l’inspection car ce dernier saura ce qu’il faut rechercher et quels niveaux de finition sont acceptables ou doivent être contestés. Même pour les nouvelles promotions, des examens approfondis doivent être effectuées pour détecter les signes de mouvements structurels, l’accumulation d’humidité et d’autres défauts.

Les détails relatifs aux nouvelles constructions pour cet article ont été aimablement fournis par Paul Gibson (MRICS) de Gibson Gale Limited, une société d’expertise qui collabore avec Terra Meridiana sur les développements dans le sud de l’Espagne.

Terra Meridiana s’efforce de fournir aux investisseurs des conseils judicieux, afin de les aider à prendre des décisions éclairées lors de l’achat de biens immobiliers, et nous recommandons toujours de faire appel aux services d’un géomètre agréé.

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 3 juin 2020

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