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Construire une villa du début à la fin ou rénover – Telle est la question

C’est une interrogation qui a été posée de nombreuses fois à travers le monde ; en effet, elle est intrinsèque à la propriété privée. Elle peut s’appliquer à l’immobilier commercial, résidentiel et à d’autres types de biens, mais elle concerne surtout les villas. Si vous en cherchez une sur la Costa del Sol, inévitablement, la question se posera tôt ou tard.

Construire une villa à partit de rien ou rénover - Telle est la question

Construire ou acheter une villa standard

La première question à se poser lorsque vous êtes à la recherche de ce genre de bien immobilier est peut-être de savoir si vous préférez une maison type ou une résidence construite selon vos propres spécifications. À première vue, le choix devrait être clair, car la conception de votre propriété en fonction de vos besoins, de vos préférences de style et de votre mode de vie est évidemment plus logique , mais cela signifie non seulement que vous devrez attendre jusqu’à deux ans avant de pouvoir emménager, mais aussi que vous devrez tenir compte du processus de développement proprement dit.

L’achat standard est populaire, même parmi les villas, car quelqu’un d’autre s’est déjà donné la peine de trouver le terrain, d’obtenir tous les permis nécessaires, de faire appel à des constructeurs, des architectes, des paysagistes, des décorateurs d’intérieur et de gérer toute une série d’autres professionnels impliqués dans le processus, allant des avocats et des géomètres aux ingénieurs et électriciens. Vous vous épargnerez tous les contrôles budgétaires, de calendrier et de qualité d’un chantier, ainsi que les démarches auprès des fournisseurs spécialisés, la vérification de leur travail et des imperfections éventuelles sur toute la maison.

En d’autres termes, le fait de pouvoir acheter une résidence neuve prête à l’usage ou disponible dans un délai relativement court, avec toutes les garanties et les vérifications nécessaires en votre nom, compense largement, dans de nombreux cas, le fait d’avoir un peu moins de contrôle sur la conception – surtout si vous n’avez pas d’expérience dans ce domaine ou dans la gestion d’un tel projet en Espagne. Cela dit, pour une expérience véritablement sur mesure, la construction de votre propre maison vous permet de choisir les matériaux, la distribution et l’aspect de votre nouvelle propriété ainsi que le terrain sur lequel elle est bâtie…

Vous pouvez changer le style de la maison mais pas son terrain

Une chose à considérer et souvent négligée lors de l’achat d’un bien immobilier standard est que la parcelle a déjà été choisie pour vous, ce qui signifie que l’une des décisions les plus importantes a été prise sans votre participation initiale. Non seulement l’emplacement du terrain que vous achetez est extrêmement important, mais aussi sa topographie, son orientation et sa taille, sans parler des vues, sont tout aussi essentielles. Le fait de vous procurer votre propre terrain vous  donne la liberté de choisir l’endroit où vous souhaitez être situé ainsi que d’autres facteurs tels que l’orientation et la taille de  ce que vous souhaitez.

Rénovation ou nouvelle construction

Une autre question qui reste posée est la suivante : nouveau ou réformé ? De nombreux facteurs entrent ici en jeu. L’achat d’une villa moderne, prête à l’usage, vous permet ainsi d’obtenir le style et la technologie actuelles sans avoir à attendre ou à gérer un projet de remodelage, qui, bien que moins ambitieux que la construction d’une maison, reste une sacrée entreprise.

Construire une villa à partit de rien ou rénover - Telle est la question

Si vous aimez le dernier cri mais vous ne voulez pas attendre, alors l’option d’une propriété nouvellement construite est la plus facile. Mais, comme la plupart des choses dans la vie, elle a un prix, à savoir que vous paierez une prime et que vous devrez probablement faire des compromis sur vos choix. Les meilleurs emplacements sont généralement pris en premier, de sorte que ce qui reste pour les développements actuels est généralement un peu plus éloigné et rarement à proximité immédiate de la plage ou d’un terrain de golf bien établi.

Si vous rénovez, vous avez l’avantage considérable de pouvoir choisir parmi des propriétés extrêmement bien situées et en général, vous obtiendrez plus pour votre argent. C’est particulièrement vrai pour les projets de remodelage, qui ont tendance à impliquer des villas plus anciennes dans des cadres exceptionnels. Une maison un peu vieillissante se vendra moins cher, ce qui est essentiel si vous voulez tenir compte des coûts de réforme. Le degré de modernisation requis aura également une incidence sur le prix, car une ancienne demeure délabrée sera moins chère, mais il faudra aussi beaucoup plus de temps, d’argent et d’efforts pour la remettre au goût du jour.

De tels projets peuvent produire un excellent retour sur investissement, mais surtout pour les personnes qui ont une certaine expérience dans ce domaine. Il est beaucoup plus facile d’obtenir un permis pour se faire, que pour un projet de construction neuve si vous restez dans les paramètres généraux de la maison d’origine. De plus, le degré de rénovation ou de reconstruction de la propriété en question ne dépend pas seulement de son état, mais aussi de savoir si vous voulez une villa complètement moderne ou bien si vous souhaitez mélanger des éléments actuels et plus classiques.

En fin de compte, le choix vous appartient et est également dicté par les biens disponibles, mais bien que la nouvelle construction par rapport à celle conduite par vos soins est un compromis entre le temps et la facilité et une indépendance créative totale, la rénovation par rapport à la nouvelle édification permet d’équilibrer le désir d’avoir une maison entièrement neuve avec l’avantage de conserver une certaine authenticité.

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 15 avril 2020

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