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Acheter un bien immobilier pour le louer est un bon investissement à Marbella ou à Estepona

L’investissement est par nature un peu un pari, mais dans le climat actuel, avec des cours boursiers records et des taux d’intérêt négatifs, les gens se demandent  légitimement “ où dois-je placer mon argent?¨ Rien ne garantit que vous obtiendrez un bon rendement, que vous choisissiez une entreprise commerciale directe, la bourse, l’immobilier ou si vous achetez pour louer. C’est donc davantage la manière dont vous investissez qui fait très souvent la différence entre le succès et l’échec.

Acheter un bien immobilier pour le louer est un bon investissement à Marbella ou à Estepona

En matière d’investissement, le produit, le lieu/temps et l’opportunité sont quelques-uns des principaux facteurs à prendre en compte. Tout d’abord, vous devez connaître le bien que vous achetez, qu’il s’agisse d’or, d’une entreprise ou d’une propriété. Deuxièmement, il est important d’avoir une perspective temporelle : comment ce type particulier de placement s’est-il comporté dans le passé dans cette région/marché spécifique, comment se comporte-t-il aujourd’hui et qu’est-il susceptible de faire dans un avenir proche ?

En d’autres termes, vous devez avoir une idée de la situation dans le cycle de croissance/décroissance, de la performance de l’actif potentiel et de la performance probable dans les mois/années à venir. Cela permet d’identifier l’opportunité – car un investissement doit toujours être une opportunité de faire fructifier votre épargne – de gagner des revenus tout en gagnant en valeur. Acheter sur le cycle baissier signifie que vous obtiendrez une bonne valeur mais que vous devrez attendre un peu pour obtenir un rendement plus élevé, tandis qu’acheter sur le cycle haussier vous coûte plus cher mais vous offre plus de gains directs.

Ce qui est à éviter est d’acheter au sommet de la période ou à proximité, où les actifs (quels qu’ils soient) ont tendance à être surévalués et qu’il faut s’attendre à une baisse de la valeur et du potentiel de générer des revenus. C’est pourquoi ce n’est pas tant ce que vous acquérez , mais où et quand.

Investir dans un bien locatif sur la Costa del sol

Si nous considérons les propriétés achetées pour être louées sur la Costa del Sol comme une catégorie spécifique de ressources, il devient évident qu’il s’agit d’une proposition intéressante. Le marché immobilier de la région s’est fortement redressé au cours des cinq dernières années, avec un secteur de la construction revitalisé et une forte demande de logements modernes et rénovés en particulier.

Cela vaut pour l’ensemble de la région, de Sotogrande à l’ouest jusqu’à l’est de Malaga, même si, bien entendu, chaque zone a ses propres caractéristiques. La demande de propriétés à acheter à Marbella et dans ses environs reste forte pour un groupe d’acquéreurs très diversifié, provenant de nombreux pays différents, mais c’est le domaine de la location qui est le plus performant, avec une forte augmentation des loyers, tant pour la saisonnière que pour celle longue durée.

Ceci est le résultat d’une fréquentation touristique constante tout au long de l’année sur un marché qui s’appuie sur les vacances d’été, les golfeurs et aussi sur des offres telles que les séjours de cure, les expositions et les voyages culinaires, sportifs, naturels et culturels. Les baux longue durée sont toutefois tout aussi populaires, car de nombreux résidents locaux et internationaux de la région ne veulent pas acheter ou ne peuvent pas se conformer aux exigences strictes en matière d’hypothèque, et louent donc des appartements et des maisons, mais aussi des villas. La demande est si forte qu’il y a actuellement une importante insuffisance de propriétés disponibles et une forte concurrence pour les obtenir.

Nombre de parties intéressées sont des couples de professionnels qui ont un bon profil financier, de sorte que tant que vous savez comment gérer votre bien en locations de vacances ou à long terme, vous pouvez obtenir un solide bénéfice sur l’investissement tout en observant une augmentation de sa valeur. Si ce n’est pas votre domaine d’expertise ou si cela semble difficile à organiser depuis l’étranger, il existe des sociétés de gestion immobilière professionnelles telles que la nôtre qui peuvent gérer le processus pour vous de manière transparente, efficace et financièrement rentable – en veillant à ce que votre placement soit à la fois solide et plaisant.

 

Par Alex Salazar | Articles propriétés | 18 avril 2020

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