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Plusvalia: Comment les terrains sont évalués et taxés en Espagne

La taxe « Plusvalia » est une taxe que tout propriétaire ou nouvel acquéreur devrait connaître. Chez Terra Meridiana, nous nous efforçons toujours de tenir nos clients bien informés, c’est pourquoi nous avons demandé à notre avocat, Adolfo Martos Gross, de l’expliquer d’un point de vue juridique.

Plusvalia: Comment les terrains sont évalués et taxés en Espagne

Tout d’abord, cette taxe est prélevée sur toute augmentation de la valeur du terrain sur lequel votre propriété se trouve lorsqu’elle est vendue à un nouveau propriétaire. Il est important de noter que la taxe n’est appliquée qu’à la valeur du terrain, et non à la propriété qui s’y trouve. En outre, elle ne s’applique qu’aux terrains classés comme urbains, et non à ceux définis comme « rustiques ».

Chaque municipalité est responsable de la perception de cet impôt, bien que certaines d’entre elles puissent déléguer sa perception à la Direction Provinciale des Recettes de Malaga. Dans tous les cas, la taxe doit être payée dans les 30 jours suivant le transfert de la propriété au nouveau propriétaire.

Qui paie la Plusvalia?

Dans le cas d’une vente de propriété, le vendeur doit payer la taxe. Si la propriété est laissée en héritage, la personne qui reçoit la propriété est responsable du paiement de l’impôt.

Comment est-elle calculée ?

La taxe Plusvalia est calculée en multipliant la base d’imposition par le taux d’imposition :

a) La base d’imposition est l’augmentation de valeur que le bien a connue pendant la période où il a été détenu par le vendeur. Cette augmentation est calculée en multipliant la valeur cadastrale du bien au moment de sa vente par le taux annuel fixé par chaque conseil municipal (avec la limite maximale établie par la loi). Le calcul est basé sur des années entières, et non sur des fractions d’années.

b) Le type de redevance est le taux fixé par le conseil municipal avec une limite de 30% établie par la loi. Il y a toutefois quelques variations en fonction des années de propriété .

Il est possible d’estimer ce que vous devrez sur Plusvalia en visitant la page web de la mairie concernée, où vous trouverez un outil pratique pour le calculer, mais sachez qu’il ne s’agit que d’une estimation et pas nécessairement de la somme finale exacte.

Dans notre prochain blog, nous nous pencherons sur d’autres aspects de Plusvalia.

Par Alex Salazar | Mini Guides | 27 avril 2020

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