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La Costa del Sol a connu d’importants changements
Depuis le début de son développement dans les années 1950, la Costa del Sol a été définie par une croissance spectaculaire du tourisme haut de gamme. Cette croissance a propulsé la province de Malaga au rang de première destination d’Espagne pour les voyageurs et les acheteurs de résidences secondaires du monde entier, alimentant son renaissance économique et culturelle. Cette croissance enviable continue, en grande partie grâce à la Costa del Sol. Cependant, son caractère a changé au fil du temps. Le marché est entré dans une phase plus mature, stimulée par les changements démographiques et les événements mondiaux.
Impact des événements mondiaux sur la dynamique locale
Considérez certains des événements économiques géopolitiques dramatiques des 15 ou 20 dernières années. La crise économique de 2008 a frappé l’Espagne extrêmement durement, suivie par le Printemps arabe, le Brexit et la guerre en cours en Ukraine. Cela a eu un impact sur le départ des Russes d’Espagne et l’arrivée des Ukrainiens. De plus, il y a eu une augmentation du télétravail, accélérée par les avancées technologiques et la pandémie de Covid. Enfin, il y a eu une explosion dans la croissance de l’immigration scandinave. Cela a vraiment été une couple de décennies transformatrices.
Le tourisme comme catalyseur du développement
Le tourisme a longtemps été le moteur de croissance de la Costa del Sol. Dans les années 2000, la région était devenue la plus grande destination touristique d’Espagne. L’économie avait mûri depuis ses premières décennies mais continuait de croître à un rythme effréné. La construction hôtelière a explosé. Entre 1993 et 2007, 252 nouveaux hôtels ont été construits, la plupart à quatre et cinq étoiles, ajoutant 35,312 nouvelles places. Un total impressionnant de plus de 49 millions de personnes ont visité la région pendant cette période. Au cours des 15 années suivantes, ce nombre a doublé de nouveau ! Les chiffres actuels du gouvernement indiquent que plus de 14 millions de touristes ont visité en 2023 seul. Cependant, le tourisme à Malaga n’a pas atteint sa limite. Cependant, la région pourrait envisager un type de tourisme différent à l’avenir.
Croissance démographique et diversité
Avant de revenir à cela, il convient de noter que la croissance du tourisme a eu un autre effet : une croissance démographique massive. La province de Malaga comptait 781 690 habitants en 1960 ; en 2021, la population avait dépassé 1,7 million. Elle continue d’être l’une des provinces à la croissance la plus rapide d’Espagne, sinon la plus rapide. Au cours de la dernière décennie ou plus, la croissance s’est étendue depuis ses centres historiques dans la ville de Malaga jusqu’à la ville touristique de luxe de Marbella. Elle se trouve maintenant même dans des villes plus petites comme Estepona, Fuengirola, Manilva et Benalmádena. Et l’une des choses intéressantes à propos de la croissance du tourisme de masse sont ses effets secondaires. D’une part, cela a conduit à la migration interne des Espagnols venant dans le sud pour des emplois et des changements de mode de vie. D’autre part, il y a l’arrivée de personnes venant de l’extérieur de l’Espagne. Les gens viennent, tombent amoureux de l’Andalousie, puis achètent une maison ici. Le soleil, le rythme de vie et le coût de la vie encouragent une partie des gens à se transformer de touristes en résidents.
La nouvelle ère du tourisme résidentiel
L’âge est un facteur clé. L’âge médian continue d’augmenter dans la province de Malaga, en particulier parmi ceux qui s’installent sur la Costa del Sol. Les retraités sont les principaux moteurs. La plupart de ce groupe vient du nord de l’Europe. Le Royaume-Uni continue de dominer la liste malgré les dommages causés par le Brexit. Bien que le Brexit ait poussé certains résidents britanniques à rentrer chez eux, il a également contraint beaucoup de ceux qui sont restés à s’investir plus profondément en Espagne et sur la Costa del Sol. Cette démographie vieillissante crée une plus grande demande pour les propriétés à long terme et les services de loisirs. Elle crée également une demande croissante pour des soins de santé généraux, spécialisés ou de longue durée. Le résultat a été une croissance des infrastructures et services de classe mondiale dans la région.
La population s’est également diversifiée. Par exemple, les résidents non espagnols enregistrés à Marbella se vantent actuellement d’avoir des origines dans plus de 153 pays, sur un total mondial de 195. Les nationalités représentées vont du Tadjikistan au Burundi en passant par Vanuatu. Les nationalités les plus courantes, outre l’espagnole, sont britannique, marocaine, ukrainienne, colombienne et, jusqu’à récemment, russe. Évidemment, les Espagnols continuent de détenir beaucoup de pouvoir d’achat dans la région. Cependant, au moins 90 % de toutes les propriétés de plus de 2 millions d’euros sont vendues à des étrangers. Au dernier trimestre de 2023, 33 % de toutes les achats de maisons dans la province de Malaga ont été effectués par des étrangers.
L’essor du tourisme résidentiel
Il existe également une tendance intermédiaire entre les touristes purs, qui viennent pour une semaine pendant les vacances de printemps ou de Noël, et ceux qui décident de s’installer ici de manière permanente : le tourisme résidentiel. Cela se caractérise par le mouvement de personnes relativement aisées provenant principalement de pays occidentaux vers des destinations touristiques pour des séjours de longue durée, souvent dans des résidences secondaires. Ce phénomène a commencé dans les années 1990, principalement parmi les Britanniques, jusqu’à ce que la crise financière de 2008 y mette fin. Peu après, il a réémergé, moins motivé par ceux qui fuyaient le travail que par ceux qui l’apportaient avec eux, grâce aux smartphones et au travail à distance en ligne. Cependant, c’était la pandémie de Covid-19 qui a provoqué le séisme du travail à distance. Soudainement, de grands groupes de travailleurs ont été encouragés – ou forcés – à travailler en ligne plutôt que dans des bureaux. Une toute nouvelle communauté internationale de télétravail et de travail indépendant a accéléré la croissance d’une nouvelle démographie. Ce sont des personnes en âge de travailler, parfois avec des familles, qui souhaitent s’installer à temps plein ou partiel dans des endroits comme la Costa del Sol
L’Espagne a reconnu ce phénomène mondial en introduisant le visa de nomade numérique l’année dernière. Il a quelques difficultés bureaucratiques à résoudre, mais c’est une bonne tentative pour répondre à cette demande. La qualité de vie est typiquement la motivation des nomades numériques. Ils apportent également généralement une richesse considérable avec eux. En 2023, pour illustrer, le budget moyen d’un acheteur de résidence secondaire a atteint 740 000 €, les trois quarts étant des « acheteurs comptant ». Ils restent également plus longtemps, au-delà de la saison estivale habituelle. Cela représente un véritable gain net pour l’Espagne et l’Andalousie en particulier. Un rapport indique que la fourniture de logements et de services pour les étrangers a généré 105 606 emplois à plein temps en Espagne en 2022, soulignant l’importance du secteur. Le boom touristique ne va pas se terminer de sitôt, ce qui signifie que de plus en plus de personnes découvrent les possibilités de vivre ici à long terme.
Nous pouvons nous attendre à des changements continus avec la diversification du touriste typique qui visite. Cela résultera du passage vers un tourisme haut de gamme et des pays qui contribuent au tourisme. Malaga, et l’Andalousie, est un lieu en constante évolution. Cela a été un gain net en termes de qualité de vie, de culture et d’économie.
Par Adam Neale | Articles propriétés | 8 mai 2024
