Coste de la propiedad

A lo largo del año, dependiendo del tamaño de la propiedad y de su ubicación, los costes de propiedad en España pueden ascender a una cantidad significativa.

Estos costes se pueden dividir en: impuestos y tasas, tanto del Ayuntamiento como de la Agencia Tributaria, y gastos de funcionamiento, incluyendo gastos de comunidad, facturas de servicios y seguros.

Impuestos

Impuesto de Bienes Inmuebles, o IBI

Este impuesto es recaudado anualmente por cada Ayuntamiento por cada propiedad en España, independientemente de si el propietario es residente o no. Se calcula de acuerdo con el valor catastral/valor de tasación (determinado por la valoración del Ayuntamiento, que suele ser inferior al valor de mercado). La tasa varía entre el 0,4-1,1 % del valor catastral. Las plazas de aparcamiento, si están registradas en una escritura separada, también están sujetas al impuesto municipal sobre la propiedad.

Impuesto sobre el Patrimonio, IP

Hasta el 31 de diciembre de 2015, tanto los residentes como los no residentes estaban sujetos al pago del impuesto sobre bienes inmuebles en Andalucía. El IP lo recaudan los gobiernos autonómicos y varía de una comunidad a otra. En Andalucía, la Junta de Andalucía grava el impuesto sobre el patrimonio sobre la base imponible (el valor neto de los activos de un contribuyente en España al final de un ejercicio fiscal), cuando el valor total supera los 2.000.000 €. Los primeros 700.000 € están exentos de impuestos y el resto está sujeto a un índice variable, que oscila entre el 0,24 % y el 3,03 %. Desde el 1 de enero de 2016, el IP ya no se gravará en Andalucía, a menos que la ley cambie de nuevo… Para más información, haga clic aquí.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR

Los propietarios no residentes son responsables del impuesto sobre la renta «imputado», incluso si la propiedad es de uso personal y no genera ingresos por alquiler. La base imponible se calcula como el 2 % del valor catastral (si este valor es anterior al 31 de diciembre de 1993), o el 1,1 % (si el valor ha sido revisado desde el 1 de enero de 1994). Si la propiedad es alquilada, el importe total de los ingresos por alquiler, menos ciertos gastos, se considera la base imponible. Desde el 1 de enero de 2015, los residentes de los estados miembros de la Unión Europea pagan un 19 %, mientras que los residentes de otros países pagan un 24 %.

Tasas

Gastos de la comunidad

Si su propiedad forma parte de una comunidad de propietarios (cualquier propiedad privada que forme parte de una urbanización en la que los propietarios compartan áreas o servicios comunes), será responsable de los gastos compartidos, tales como la limpieza y el alumbrado de las zonas públicas, y el mantenimiento de edificios, jardines, piscinas y otras instalaciones comunes. Los costes se calculan en función del porcentaje de la comunidad que representa su propiedad, en términos de superficie construida de su unidad en comparación con toda la comunidad, más una parte de las zonas públicas. Las cuotas normalmente se pagan mensualmente, por adelantado, y se fijan para el año fiscal en la reunión anual de la comunidad. En ocasiones, se pueden exigir pagos adicionales, en los casos en que se requieran trabajos extraordinarios. Como propietario de una propiedad en una comunidad, usted, o un representante de su elección, tiene el derecho de asistir a todas las reuniones de vecinos. El impago de las cuotas de comunidad puede dar lugar a que la comunidad lo lleve ante los tribunales para exigir el pago y puede conducir a la venta forzosa de una propiedad para cubrir deudas, si es necesario.

Basura

Su ayuntamiento local cobra una tasa de recogida de basuras, calculada en función del valor catastral de su propiedad y fijada por cada ayuntamiento para un año fiscal. La recolección de basura puede cobrarse junto con el impuesto/tasas de propiedad municipal o puede facturarse por separado, y por lo general se cobra una vez al año. Si su propiedad forma parte de una comunidad, la cuota de comunidad puede incluir la recogida de basuras.

Suministros públicos

Energía

Como resultado de la liberalización del sector energético, España ha autorizado a decenas de empresas a distribuir electricidad y gas, y los consumidores pueden, en teoría, elegir libremente a quién contratar los suministros públicos. En la práctica, sin embargo, no todas las empresas del mercado abastecen a todo el país, por lo que la elección puede estar limitada en función de la ubicación de su propiedad. Las mayores empresas, como Endesa, Iberdrola y Gas Natural Fenosa, ofrecen tanto electricidad como gas, y permiten a los clientes combinar ambas formas de energía en una sola factura, generalmente con un (pequeño) descuento. Los proveedores locales más pequeños, como Zencer, con sede en Fuengirola, suministran toda su energía a partir de fuentes renovables. Fuera de las grandes zonas urbanas, el suministro de gas a la red es escaso. Si no dispone de conexión a la red eléctrica, el butano o el propano puede adquirirse a dos proveedores que suministran a nivel nacional: CEPSA y Repsol. La elección del combustible dependerá del espacio que tenga disponible para almacenar la bombona o si tiene instalado un tanque de combustible subterráneo. Algunas villas y propiedades independientes tienen tanques de gasoil o diésel y una gran cantidad de proveedores especializados pueden suministrarle cualquier cantidad de combustible para calefacción a su casa.

Agua y alcantarillado

Decenas de proveedores privados y públicos, junto con asociaciones públicas y privadas, ofrecen servicios de suministro de agua y tratamiento de aguas residuales en Andalucía. En teoría, los clientes son libres de elegir un proveedor, pero no todos ofrecen servicios en todas partes. Los dos mayores proveedores, Hidralia y FCC Aqualia, abarcan toda Andalucía, mientras que los proveedores más pequeños y locales limitan su servicio a determinadas zonas. Aquí encontrará una lista completa de los proveedores autorizados por el gobierno regional:

Telecomunicaciones

España ha liberalizado las telecomunicaciones y varios operadores ofrecen servicios de telefonía fija y móvil y ADSL/Internet en todo el país, aunque algunos solo prestan servicios a determinadas regiones. Otros operadores únicamente ofrecen servicios móviles de voz y datos, algunos utilizando redes propias y otros revendiendo bajo sus propias marcas. Los tres grandes son Movistar, Vodafone y Orange, mientras que los operadores más pequeños incluyen Jazztel y Ono, que utilizan sus propias redes de fibra óptica en ciertas zonas urbanas. Todos ofrecen servicios de teléfono, ADSL/Internet y móvil por separado o como parte de un paquete. Algunos paquetes también incluyen TV en línea. Algunas zonas y propiedades rurales están demasiado alejadas para tener conexiones de línea fija y la cobertura móvil también puede ser limitada. Iberbanda, perteneciente al grupo Telefónica, presta servicios de telefonía móvil e Internet con tecnología WIMAX.

Televisión por satélite/cable

La mayor parte de Andalucía, con la excepción de las zonas rurales remotas, recibe señales de televisión por satélite. Una variedad de proveedores nacionales y extranjeros ofrecen una gama de servicios y paquetes. Algunas áreas urbanas también tienen conexiones de televisión por cable. Pregunte a sus vecinos o al presidente de la comunidad si este servicio está disponible en su área. Algunas comunidades tienen un proveedor predeterminado para las conexiones de televisión por satélite y vale la pena preguntar a sus vecinos o al presidente de la comunidad antes de ponerse en contacto con un proveedor para una instalación individual. Póngase en contacto con nosotros para obtener una lista actualizada de los proveedores recomendados.

Seguros

Una vez que haya comprado una propiedad en España, le recomendamos que asegure adecuadamente tanto el inmueble como el contenido. El seguro del inmueble cubre el propio inmueble, incluyendo la estructura y las instalaciones, basándose en el valor asegurable (calculado como el coste de la reconstrucción del inmueble, sin incluir el terreno) de acuerdo con tablas estandarizadas. La calidad de la construcción afecta a su valor, por lo que si su propiedad está construida con materiales de muy alta calidad, debe asegurarse de que la aseguradora esté debidamente informada.

El seguro de contenido cubre todo lo que no es parte integral de la estructura y los accesorios de la propiedad, incluyendo artículos como muebles, dispositivos electrónicos, electrodomésticos, joyas y otras pertenencias personales. Por lo general, las pólizas incluyen una cobertura general de hasta una cierta cantidad, pero pueden tener limitaciones para puntos específicos. Si posee objetos de valor, puede que valga la pena confirmar que están cubiertos por la póliza o pagar una cuota suplementaria para incluirlos. Casi todas las pólizas de seguro de hogar vendidas en España incluyen alguna cobertura de responsabilidad civil para cualquier reclamación que pudiera resultar de problemas con su propiedad. Puede ser menor de lo que está acostumbrado si vive en el extranjero, pero las indemnizaciones por daños y perjuicios también suelen ser más bajas. Puede reducir las primas de seguro instalando medidas de seguridad, como alarmas antirrobo, rejas o persianas en ventanas y puertas reforzadas. Consulte con su aseguradora si le conviene.

Si tiene previsto alquilar su propiedad, debe asegurarse de que su póliza cubre riesgos adicionales. Si su propiedad está ubicada en una urbanización, es posible que la comunidad ya cuente con un seguro que cubra el edificio y las reclamaciones de terceros, pero le recomendamos que siempre asegure su propia propiedad individualmente. Cualquier contribución a las primas del seguro comunitario suele incluirse en el pago mensual o anual de la comunidad, pero a menudo la póliza no proporciona una cobertura adecuada ni protege contra todos los riesgos potenciales. En términos generales, las primas de seguros de hogar en España son relativamente baratas en comparación con otros países. Hay varios sitios de comparación online donde puede conseguir presupuestos que se adapten a sus circunstancias particulares, pero también podemos proporcionar detalles de corredores de seguros de buena fama que están acostumbrados a tratar con clientes extranjeros y corredores especializados en propiedades de alto valor.

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