Выбор строительной компании
Как только готовы чертежи вашей собственности, вам необходимо найти строительную компанию, чтобы воплотить их в жизнь.
По традиции в Испании после выбора архитектора и завершения работы над чертежами вы получите предложения от двух или трех известных и надежных строительных компаний для выполнения строительных работ. Мы можем помочь вам в этом, предоставив список профессиональных застройщиков в соответствии с размером и типом вашего проекта. Если вы уже нашли строительную фирму, мы бы порекомендовали вам взглянуть на их недавние проекты и поговорить с бывшими клиентами, чтобы убедиться в качестве их работы.
Обычно архитектурное бюро предоставляет застройщику ведомость объемов работ и расходов материалов на объект (proyecto de ejecución), в которой указываются размеры и требования к зданию. Это не только дает гарантию того, что будут получены детальные расценки и качество материалов будет таким, как указано в чертежах, но и гарантирует, что при сравнении цен вы будете сравнивать подобное с подобным.
Затраты
Стоимость строительства сильно меняется в зависимости от участка, дизайна, расположения и используемых материалов. Цены за один квадратный метр колеблются от 600€ для простых проектов и до более чем 2000€ для более сложных проектов.
Если во время строительства вносятся изменения, расходы могут меняться, поэтому мы рекомендуем вам всегда иметь сумму на непредвиденные расходы в размере по крайней мере 10% от оценочной стоимости для покрытия стоимости любых изменений, которые вы, возможно, захотите внести. В качестве альтернативы, вы можете договориться о фиксированном сборе, но это редкость и обычно предлагается только поставщиками услуг под ключ.
Поставщики услуг под ключ
Другим вариантом является заключение договора с поставщиком услуг под ключ, который несет исключительную ответственность за строительство по фиксированной цене и сам занимается строительством либо заключает договор напрямую с подрядчиком.
В соответствии с испанским законом каждая участвующая в строительстве сторона частично несет ответственность в случае претензий, поэтому преимуществом работы с поставщиком услуг под ключ является то, что в случае конфликта или других проблем у вас будет только один ответчик для предъявления иска.
Важные моменты
- Убедитесь, что у вашей строительной компании есть страховка, чтобы покрыть претензии и ущерб третьих сторон, а все рабочие на строительной площадке работают официально и включены в систему страхования.
- Работа строительных компаний обычно оплачивается помесячно после предоставления документа с детальным описанием выполненных работ за месяц. До оплаты счета ваше архитектурное бюро должно подтвердить, что работа была выполнена в соответствии с требованиями.
- Мы рекомендуем клиентам в договоре со строительной компанией предусмотреть пункт о штрафных санкциях за задержки, которые равны рыночной цене аренды такой же недвижимости за месяц.
