Налоги на покупку в испании

Обычно покупатели должны дополнительно выделить 10-15% от оговоренной продажной цены для уплаты налогов на покупку недвижимости

Перепродажа недвижимости — Налог на передачу права собственности

Когда продавец является частным лицом *, вам необходимо уплатить Налог на передачу права собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается Испанским налоговым агентством.

Налог на передачу права собственности 7%
Нотариальные сборы (примерно) 0,30%
Сборы регистрационной палаты (примерно) 0,20%
Юридические сборы (примерно) 1%
Сборы по ипотеке (примерно) 1%
ИТОГО 9,50% (8,50% без ипотеки)

Когда продавец является компанией или профессионалом, занимающимся продажей недвижимости как бизнесом, покупатель должен уплатить НДС по фиксированной ставке 21%. Исключение: Если покупатель действует как испанский застройщик, налог на передачу права собственности взимается по фиксированной ставке 2%, при условии, что недвижимость будет продана в течение следующих пяти лет.

Новые объекты недвижимости (обычно от застройщика)

Покупатели должны уплатить НДС по фиксированной ставке 10% при покупке новостроек. Всякий раз, когда уплачивается НДС, покупатели также должны уплатить Пошлину на документированные юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) в размере 1,2%.

НДС 10%
Пошлина на документированные юридические акты (AJD) 1,2%
Нотариальные сборы (примерно) 0,3%
Сборы регистрационной палаты (примерно) 0,2%
Юридические сборы (примерно) 1%
Сборы по ипотеке (примерно) 1%
ИТОГО 13,7% (12,7% без ипотеки)

Покупка земельного участка

При покупке земельного участка размер налога зависит от налогового статуса продавца. Когда продавец является испанской компанией или профессионалом, действующим в рамках своего бизнеса, НДС взимается по фиксированной ставке 21% в дополнение к цене продажи, а также дополнительно взимается пошлина на документированные юридические акты (actos jurídicos documentados, AJD) – в размере 1,2%.

Когда продавец является частным лицом, не действующим в рамках бизнеса, независимо от того, является ли продавец налоговым резидентом Испании или нет, взимается ITPO (Налог на передачу права собственности).

Покупка земли у частного лица

Частный продавец — Когда продавец является частным лицом*, вам необходимо уплатить Налог на передачу права собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается Испанским налоговым агентством.

Цена недвижимости 0 — 400.000€
Налог на передачу права собственности 7%
Нотариальные сборы (примерно) 0,30%
Сборы регистрационной палаты (примерно) 0,20%
Юридические сборы (примерно) 1%
Сборы по ипотеке (примерно) 1%
ИТОГО 9,50% (8,5% без ипотеки)

Покупка земли у испанской компании или профессионала

Когда продавец является испанской компанией или профессионалом, который приобрел землю в рамках своей коммерческой деятельности, на покупку земли взимается НДС 21%.

НДС 21%
Пошлина на документированные юридические акты (AJD) 1,2%
Нотариальные сборы (примерно) 0,3%
Сборы регистрационной палаты (примерно) 0,2%
Юридические сборы (примерно) 1%
Сборы по ипотеке (примерно) 1%
ИТОГО 24,7% (23,7% без ипотеки)

Парковочные места

Парковочные места (при отдельной продаже от жилья или, если проданы вместе, когда продается более двух мест одновременно) облагаются налогом в соответствии с отдельной шкалой:

Цена парковочного места 0 – 30.000€ 30.000,01€ – 50.000€ 50.000,01€ +
Налог 8% 9% 10%

Когда мне нужно уплатить эти налоги?

Все налоги, возникающие в результате продажи недвижимости в Испании, должны быть уплачены в течение 30 банковских дней с даты подписания публичной нотариальной доверенности. В случае несоблюдения, покупатели будут обязаны уплатить дополнительные 20% в виде штрафов и процентов сверх причитающейся суммы.

 

 

 

 

Theodora Delville
Theodora Delville Email +34 951 318 480
связаться Terra Meridiana
Налоги на приобретение недвижимости в Испании
Theodora

"Вы заинтересованы в покупке недвижимости на Коста-дель-Соль?"