Налоги на покупку в испании
Обычно покупатели должны дополнительно выделить 10-15% от оговоренной продажной цены для уплаты налогов на покупку недвижимости
Вторичная недвижимость – Налог на передачу недвижимой собственности
Когда продавец является физическим лицом*, вы должны уплатить налог на передачу недвижимой собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается налоговыми органами Испании по скользящей шкале в зависимости от продажной цены.
| Цена недвижимости | 0 — 400.000€ | 400.000,1€ — 700.000€ | 700.000,1€+ |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу недвижимой собственности | 8% | 9% | 10% |
| Нотариальные сборы (приблизительно) | 0,50% | 0,50% | 0,50% |
| Сборы за регистрацию собственности (приблизительно) | 0,30% | 0,30% | 0,30% |
| Юридические расходы (приблизительно) | 1% | 1% | 1% |
| Ипотечные сборы ** (приблизительно) | 1% | 1% | 1% |
| ИТОГО | 10,80% | 11,80% | 12,80% |
* Совет :Совладельцы могут воспользоваться скидкой. Хотя при совместной покупке применяются те же налоговые ставки, налогооблагаемая база каждого собственника рассчитывается пропорционально доле владения.
** Ипотечные сборы: При покупке вторичной или новой недвижимости в Испании в ипотеку вам необходимо заплатить государственную пошлину в размере 1,5% от максимальной суммы ипотеки, включающей основной кредит, проценты и судебные издержки в случае невыполнения обязательств.
Пример:
Для недвижимости стоимостью 750 000 евро сумма налога на передачу недвижимого имущества рассчитывается следующим образом:
| Индивидуальная покупка | Совместная покупка (например пара, где каждый покупает 50% собственности) |
|---|---|
| 8% с первых 400.000€ = 32.000€ | Владелец 1: 8% de 375.000€ = 30.000€ |
| 9% со следующих 300.000€ = 27.000€ | Владелец 2: 8% of 375.000€ = 30.000€ |
| 10% от оставшихся 50.000€ restantes = 5.000€ | |
| ИТОГО 64.000€ | ИТОГО 60.000€ ( экономия 4.000€) |
Если продавец — это компания или бизнесмен, занимающийся продажей собственности, покупатель должен заплатить НДС по фиксированной ставке в 21%. Исключение: Если покупатель является испанским застройщиком, налог на передачу недвижимой собственности взимается в размере 2% при условии, что недвижимость будет продана в течение последующих пяти лет.
Новая недвижимость (обычно от застройщика)
При покупке участка земли сумма налога зависит от статуса налогоплательщика продавца. Когда продавец — это испанская компания или предприниматель, купивший недвижимость в рамках своего бизнеса, НДС взимается по фиксированной ставке в 21% от цены продажи в дополнение к государственной пошлине (actos jurídicos documentados, AJD), которая составляет 1,5%
| НДС | 10% |
| Государственная пошлина (AJD) | 1,5% |
| Нотариальные сборы (приблизительно) | 0,5% |
| Сборы на регистрацию собственности (приблизительно) | 0,3% |
| Юридические расходы (приблизительно) | 1% |
| Ипотечные сборы (приблизительно) | 1% |
| ИТОГО | 14,3% |
Покупка земельного участка
При покупке участка земли сумма налога зависит от статуса налогоплательщика продавца. Когда продавец — это испанская компания или предприниматель, купивший недвижимость в рамках своего бизнеса, НДС взимается по фиксированной ставке в 21% от цены продажи в дополнение к государственной пошлине (actos jurídicos documentados, AJD), которая составляет 1,5%.
Когда продавец — это физическое лицо, независимо от того, является ли он налоговым резидентом Испании, взимается налог на передачу недвижимой собственности по скользящей шкале в соответствии с продажной ценой: 8% с первых 400 000€, 9% от 400 000.01 до 700 000€ и 10% при цене свыше 700 000.01€. Как и при продаже вторичной недвижимости, совладельцы могут воспользоваться скидкой. Хотя при совместной покупке применяются те же налоговые ставки, налогооблагаемая база каждого собственника рассчитывается пропорционально доле владения.
Покупка земли у частного лица
Частный продавец – Когда продавец — это физическое лицо*, вы должны уплатить налог на передачу недвижимой собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается налоговыми органами Испании по скользящей шкале в зависимости от продажной цены.
| Цена недвижимости | 0 — 400.000€ | 400.000,1€ — 700.000€ | 700.000,1€+ |
|---|---|---|---|
| Цена недвижимости Налог на передачу недвижимой собственности |
8% | 9% | 10% |
| Нотариальные сборы (приблизительно) | 0,50% | 0,50% | 0,50% |
| Сборы на регистрацию собственности (приблизительно) | 0,30% | 0,30% | 0,30% |
| Юридические расходы (приблизительно) | 1% | 1% | 1% |
| Ипотечные сборы ** (приблизительно) | 1% | 1% | 1% |
| ИТОГО | 10,80% | 11,80% | 12,80% |
* Совет: Совладельцы могут воспользоваться скидкой. Хотя при совместной покупке применяются те же налоговые ставки, налогооблагаемая база каждого собственника рассчитывается пропорционально доле владения.
** Ипотечные сборы: При покупке вторичной или новой недвижимости в Испании в ипотеку вам необходимо заплатить государственную пошлину в размере 1,5% от максимальной суммы ипотеки, включающей основной кредит, проценты и судебные издержки в случае невыполнения обязательств.
Покупка земли у испанской фирмы или предпринимателя
Когда продавец — это испанская компания или предприниматель, купивший недвижимость в рамках своего бизнеса, взимается НДС на покупку земли в размере 21%.
| НДС | 21% |
| Государственная пошлина (AJD) | 1,5% |
| Нотариальные сборы (приблизительно) | 0,5% |
| Сборы на регистрацию собственности (приблизительно) | 0,3% |
| Юридические расходы (приблизительно) | 1% |
| Ипотечные сборы (приблизительно) | 1% |
| ИТОГО | 25,3% |
* Ипотечные сборы: При покупке вторичной или новой недвижимости в Испании в ипотеку вам необходимо заплатить государственную пошлину в размере 1,5% от максимальной суммы ипотеки, включающей основной кредит, проценты и судебные издержки в случае невыполнения обязательств.
Место для парковки
Места для парковки (при продаже отдельно от жилья или когда вместе с жильем продается более двух мест) облагаются налогом по отдельной шкале:
| Цена места для парковки | 0 – 30.000€ | 30.000,01€ – 50.000€ | 50.000,01€ + |
|---|---|---|---|
| Налог | 8% | 9% | 10% |
Когда платить эти налоги?
Все налоги на покупку собственности в Испании должны быть уплачены в течение 30 рабочих дней с даты подписания документа, подтверждающего право собственности. При невыполнении этого обязательства покупатель будет оштрафован на сумму, составляющую 20% от задолженности.
