Налоги на покупку в испании

Обычно покупатели должны дополнительно выделить 10-15% от оговоренной продажной цены для уплаты налогов на покупку недвижимости

Вторичная недвижимость – Налог на передачу недвижимой собственности

Когда продавец является физическим лицом*, вы должны уплатить налог на передачу недвижимой собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается налоговыми органами Испании по скользящей шкале в зависимости от продажной цены.

 

Цена недвижимости 0 — 400.000€ 400.000,1€ — 700.000€ 700.000,1€+
Налог на передачу недвижимой собственности 8% 9% 10%
Нотариальные сборы (приблизительно) 0,50% 0,50% 0,50%
Сборы за регистрацию собственности (приблизительно) 0,30% 0,30% 0,30%
Юридические расходы (приблизительно) 1% 1% 1%
Ипотечные сборы ** (приблизительно) 1% 1% 1%
ИТОГО 10,80% 11,80% 12,80%

* Совет :Совладельцы могут воспользоваться скидкой. Хотя при совместной покупке применяются те же налоговые ставки, налогооблагаемая база каждого собственника рассчитывается пропорционально доле владения.

** Ипотечные сборы: При покупке вторичной или новой недвижимости в Испании в ипотеку вам необходимо заплатить государственную пошлину в размере 1,5% от максимальной суммы ипотеки, включающей основной кредит, проценты и судебные издержки в случае невыполнения обязательств.

Пример:

Для недвижимости стоимостью 750 000 евро сумма налога на передачу недвижимого имущества рассчитывается следующим образом:

Индивидуальная покупка Совместная покупка
(например пара, где каждый покупает 50% собственности)
8% с первых 400.000€ = 32.000€ Владелец 1: 8% de 375.000€ = 30.000€
9% со следующих 300.000€ = 27.000€ Владелец 2: 8% of 375.000€ = 30.000€
10% от оставшихся 50.000€ restantes = 5.000€
ИТОГО 64.000€ ИТОГО 60.000€ ( экономия 4.000€)

Если продавец — это компания или бизнесмен, занимающийся продажей собственности, покупатель должен заплатить НДС по фиксированной ставке в 21%. Исключение: Если покупатель является испанским застройщиком, налог на передачу недвижимой собственности взимается в размере 2% при условии, что недвижимость будет продана в течение последующих пяти лет.

Новая недвижимость (обычно от застройщика)

При покупке участка земли сумма налога зависит от статуса налогоплательщика продавца. Когда продавец — это испанская компания или предприниматель, купивший недвижимость в рамках своего бизнеса, НДС взимается по фиксированной ставке в 21% от цены продажи в дополнение к государственной пошлине (actos jurídicos documentados, AJD), которая составляет 1,5%

НДС 10%
Государственная пошлина (AJD) 1,5%
Нотариальные сборы (приблизительно) 0,5%
Сборы на регистрацию собственности (приблизительно) 0,3%
Юридические расходы (приблизительно) 1%
Ипотечные сборы (приблизительно) 1%
ИТОГО 14,3%

Покупка земельного участка

При покупке участка земли сумма налога зависит от статуса налогоплательщика продавца. Когда продавец — это испанская компания или предприниматель, купивший недвижимость в рамках своего бизнеса, НДС взимается по фиксированной ставке в 21% от цены продажи в дополнение к государственной пошлине (actos jurídicos documentados, AJD), которая составляет 1,5%.

Когда продавец — это физическое лицо, независимо от того, является ли он налоговым резидентом Испании, взимается налог на передачу недвижимой собственности по скользящей шкале в соответствии с продажной ценой: 8% с первых 400 000€, 9% от 400 000.01 до 700 000€ и 10% при цене свыше 700 000.01€. Как и при продаже вторичной недвижимости, совладельцы могут воспользоваться скидкой. Хотя при совместной покупке применяются те же налоговые ставки, налогооблагаемая база каждого собственника рассчитывается пропорционально доле владения.

Покупка земли у частного лица

Частный продавец – Когда продавец — это физическое лицо*, вы должны уплатить налог на передачу недвижимой собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который взимается налоговыми органами Испании по скользящей шкале в зависимости от продажной цены.

Цена недвижимости 0 — 400.000€ 400.000,1€ — 700.000€ 700.000,1€+
Цена недвижимости
Налог на передачу недвижимой собственности
8% 9% 10%
Нотариальные сборы (приблизительно) 0,50% 0,50% 0,50%
Сборы на регистрацию собственности (приблизительно) 0,30% 0,30% 0,30%
Юридические расходы (приблизительно) 1% 1% 1%
Ипотечные сборы ** (приблизительно) 1% 1% 1%
ИТОГО 10,80% 11,80% 12,80%

* Совет: Совладельцы могут воспользоваться скидкой. Хотя при совместной покупке применяются те же налоговые ставки, налогооблагаемая база каждого собственника рассчитывается пропорционально доле владения.

** Ипотечные сборы: При покупке вторичной или новой недвижимости в Испании в ипотеку вам необходимо заплатить государственную пошлину в размере 1,5% от максимальной суммы ипотеки, включающей основной кредит, проценты и судебные издержки в случае невыполнения обязательств.

Покупка земли у испанской фирмы или предпринимателя

Когда продавец — это испанская компания или предприниматель, купивший недвижимость в рамках своего бизнеса, взимается НДС на покупку земли в размере 21%.

НДС 21%
Государственная пошлина (AJD) 1,5%
Нотариальные сборы (приблизительно) 0,5%
Сборы на регистрацию собственности (приблизительно) 0,3%
Юридические расходы (приблизительно) 1%
Ипотечные сборы (приблизительно) 1%
ИТОГО 25,3%

* Ипотечные сборы: При покупке вторичной или новой недвижимости в Испании в ипотеку вам необходимо заплатить государственную пошлину в размере 1,5% от максимальной суммы ипотеки, включающей основной кредит, проценты и судебные издержки в случае невыполнения обязательств.

Место для парковки

Места для парковки (при продаже отдельно от жилья или когда вместе с жильем продается более двух мест) облагаются налогом по отдельной шкале:

Цена места для парковки 0 – 30.000€ 30.000,01€ – 50.000€ 50.000,01€ +
Налог 8% 9% 10%

Когда платить эти налоги?

Все налоги на покупку собственности в Испании должны быть уплачены в течение 30 рабочих дней с даты подписания документа, подтверждающего право собственности. При невыполнении этого обязательства покупатель будет оштрафован на сумму, составляющую 20% от задолженности.

связаться Terra Meridiana
Налоги на покупку в испании
Theodora

"Вы заинтересованы в покупке недвижимости на Коста-дель-Соль?"