Lo que se esconde detrás de las reformas – cómo evitar horrores

Comprar una casa es el mayor compromiso económico que la mayoría de la gente asumirá en su vida. Cuando la compra es de una propiedad recientemente reformada, se corre el riesgo de que los problemas técnicos no diagnosticados puedan convertir una casa de ensueño en una pesadilla de gastos de reparación en espiral.

Una propiedad recientemente reformada puede estar al gusto de clientes que no están enamorados del diseño arquitectónico contemporáneo, pero que aún así desean la comodidad de una villa moderna nueva. Una casa de estilo tradicional puede ser entregada con muchos de los accesorios de una propiedad de nueva construcción – automatización del hogar, una cocina de última generación, un gimnasio – y sin embargo mantener el encanto de la casa original, ofreciendo así lo mejor de ambos mundos. Renovar una casa puede ser una propuesta costosa y que requiere mucho tiempo, por lo que comprar una casa renovada elimina este estrés.

Utilizar los servicios de un experto

Por lo tanto, vale la pena contratar a un tercero, especialista o arquitecto técnico para que realice una inspección detallada de la propiedad a fin de garantizar que la renovación se ha llevado a cabo adecuadamente. Chris Warren, de la empresa de gestión de proyectos Renson Management, trabaja a menudo en nuestro nombre para los clientes, realizando un examen minucioso de las propiedades a petición nuestra. Recientemente le hemos pedido algunos consejos sobre los factores a tener en cuenta cuando se compra una propiedad reformada.

«El problema más importante que puede ocurrir es el daño por agua, que es una de las áreas que inspeccionamos con especial detalle», afirma Chris. «Una fuga inadvertida puede causar daños incalculables, así que abrimos grifos, duchas y baños, buscando el más mínimo indicio de fuga o entrada de agua».

«Durante las obras de construcción, no es raro que las tuberías se bloqueen con los escombros. La calefacción por suelo radiante debe ser revisada, las persianas eléctricas son otro problema común – hay tantos elementos en las casas modernas de hoy que necesitan recibir la supervisión correcta, por lo que una inspección minuciosa sacará a la luz estos y otros problemas».

Además de inspeccionar las instalaciones de fontanería y electricidad, Chris y su equipo se aseguran de que todos los servicios están correctamente conectados a la casa. «Pero no sólo comprobamos los servicios», señala. «La gente hoy en día es mucho más consciente de la ecología, por lo que los costes de funcionamiento son un gran problema. Un cliente reciente se alegró cuando señalamos que su nueva piscina climatizada de 20 x 6 metros había sido instalada sin cubierta para retener el calor y reducir los costes, por ejemplo».

Comprobar que la documentación es correcta

También se examinan las normas de construcción, asegurándose de que los trabajos realizados cumplan con los requisitos legales. Fundamentalmente, es un servicio que ofrece tranquilidad a los clientes, por lo que recomendamos Renson Management como una empresa profesional en la que se puede confiar: «Renson Management se enorgullece de tener un seguro de indemnización profesional ininterrumpido, que hemos tenido desde 1996 sin una sola reclamación hasta la fecha, lo que creemos que dice algo sobre el servicio que ofrecemos» Renson también tiene la certificación ISO 9001, lo que significa que es auditada periódicamente para asegurarse de que sus prácticas cumplen con normas de calidad independientes y asegura la garantía de calidad.

Nuestra propia experiencia

Terra Meridiana tiene su sede en el casco antiguo de Estepona y puede ser testigo de algunos excelentes y terribles ejemplos de reforma. Desafortunadamente, el ojo inexperto de la mayoría de los clientes no verá más allá de la pintura fresca y las tejas recién colocadas, rara vez mirarán por encima de ellas para ver que las hermosas vigas viejas del techo que acaban de ser pintadas de blanco soportan un techo que se filtrará como un tamiz en las lluvias de invierno.

Aconsejaríamos a cualquiera que compre una propiedad recientemente reformada que la compruebe con un profesional como Chris de Renson Management.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 27 septiembre 2020

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