Crisis de Vivienda en España: Los Jóvenes son los Más Afectados

Una publicación reciente en Instagram señalaba la crisis de vivienda que enfrentan los jóvenes en Estados Unidos. Al momento de escribir este artículo, menos de una semana después, ya había recibido más de 50,000 “me gusta” y una gran cantidad de comentarios y discusiones. Era evidente que existe una gran preocupación sobre este tema, y con razón.

Esta publicación, realizada por un sitio de noticias y cultura en redes sociales conocido como “Sociaty”, destacaba el hecho de que la edad media de los compradores de vivienda en EE.UU. es actualmente de 56 años. Eso representa un aumento desde los 31 años en 1981.

Profundizando más, eso supone un incremento de más de seis años solo entre 2023 y 2024, según un artículo de MSNBC. Los precios de la vivienda también han aumentado un 39% desde 2020, alcanzando un precio medio de 435,000 dólares. Las tasas hipotecarias en EE.UU., después de décadas en niveles bajos, se mantienen por encima del 6% para una hipoteca a 20 años a tipo fijo.

Como señalaba el mismo artículo de MSNBC:

“La edad media de los compradores primerizos también subió de 35 a 38 años, mientras que la proporción de compradores primerizos cayó del 32% al 24% del total de compradores en el año que finalizó en julio de 2024. Esto marca el porcentaje más bajo desde que la NAR comenzó a registrar esta métrica en 1981.”

Todas estas son señales negativas para los jóvenes y el mercado de vivienda en EE.UU. Pero ¿qué pasa con España? ¿Es mejor o peor la situación aquí y cómo se vislumbra el futuro?

El Mercado de Vivienda Estresado en España

Se ha escrito mucho sobre la crisis de vivienda que vive España. Y sobre el movimiento social que sigue saliendo a las calles exigiendo acciones reales – que nunca parecen llegar.

Para los jóvenes, el problema es en muchos aspectos peor en España que en EE.UU. Entre 2010 y 2021, la edad media para independizarse en EE.UU. fue de 26-27 años. En España, la edad media fue de 30,3 años en 2022.

Sin duda, esto es resultado de que los costos de la vivienda se han disparado, con un aumento del 80% en los alquileres en la última década. Los precios de compra de vivienda en España también han subido y actualmente cuestan 7.6 veces un salario completo.

Como resultado, la edad media del comprador de vivienda por primera vez es ahora de 41 años, tres años más que en EE.UU. Y, según un estudio de CaixaBank, el número de jóvenes que viven de forma independiente y son propietarios de una vivienda se desplomó del 66% en 2002 al 31,8% en 2022.

La cruda realidad es que cuanto más se investiga, peor parece la situación, no solo para los jóvenes – pero son ellos quienes sufren los desafíos habitacionales más intensos. Según un artículo de enero en The Guardian, las cifras son alarmantes:

“Las estadísticas que explican la crisis de vivienda en España son igualmente impactantes. Los alquileres subieron un 80% en la última década, superando el aumento de los salarios, y un informe reciente del Banco de España estimó que casi la mitad de los inquilinos en España gastan el 40% de sus ingresos en alquiler y facturas, en comparación con un promedio del 27% en la UE.”

Lo frustrante de todo esto es que todos saben cuál es el problema: el inicio de nuevas construcciones en España se desplomó y nunca se recuperó después de la crisis inmobiliaria de 2008. Y sin embargo, nadie está haciendo nada serio para abordar este colapso y revertirlo.

Hay un punto positivo en comparación con EE.UU., y son las tasas hipotecarias. Mientras que EE.UU. está atrapado por encima del 6% y subiendo, las tasas en Europa, y por tanto en España, han bajado considerablemente. Actualmente están tan bajas como 2,44%, con un promedio inferior al 3%, según howtobuyinspain.com

Pero con compradores en España que necesitan al menos un 20% de entrada, el listón está más alto para los compradores primerizos, que suelen ser más jóvenes. Además del pago inicial, los compradores deben pagar gastos e impuestos, lo que equivale aproximadamente a otro 10%.

Para un comprador primerizo sin mucho patrimonio, el 30% es una suma considerable. En una vivienda de €250,000, eso equivale a €75,000.

En el Reino Unido, se puede comprar una vivienda con tan solo un 5% de entrada. En EE.UU., el promedio para un comprador primerizo es del 9%, pero puede llegar tan bajo como el 3-3,5%.

Programa de Ayuda para Compradores de Vivienda en España

Existe un programa en España que expirará en diciembre de 2025 llamado ICO, que significa Instituto de Crédito Oficial. Este ofrece garantías sobre hipotecas de hasta el 25% del valor de la vivienda, permitiendo a los compradores primerizos menores de 35 años financiar el 100% del precio de compra.

Los jóvenes compradores aún tendrían que cubrir los costos e impuestos de la operación. Como se indicó anteriormente, estos equivalen aproximadamente al 10% del precio, por lo que no es un programa sin entrada. Pero es algo. Con suerte, se extenderá.

Sin embargo, a menos que haya suficiente construcción de viviendas para reequilibrar la oferta y la demanda, los precios seguirán subiendo. Según el Instituto Nacional de Estadística de España, los precios de la vivienda en junio de 2025 estaban aumentando a una tasa anualizada del 12,2%. Eso es seis veces y media más que la tasa general de inflación, que es razonable, en 1,9%.

Si bien es una buena señal que el inicio de nuevas construcciones aumentó un 14,5% en 2024, después de una década de estancamiento, no es suficiente para compensar el crecimiento poblacional y la formación de nuevos hogares. Por ejemplo, el año pasado el número de compraventas de viviendas creció un 10%. Si observamos solo la venta de viviendas nuevas, la situación es aún más desequilibrada, con un aumento del 23,2% el año pasado.

Eso equivale a casi 135,000 nuevas compras de viviendas en 2024, en comparación con la finalización de solo 86,000 viviendas el año pasado. El número de inicios de vivienda puede haber crecido, pero aún está en déficit con respecto a la demanda, con 112,000 unidades.

Algo tiene que cambiar y, lamentablemente por el momento, lo que se sacrifica es el futuro de la juventud española. No pueden independizarse ni comenzar una vida autónoma. Por el momento, la situación económica en España parece positiva, con una tasa de crecimiento esperada del 2,6%. Eso será de las más altas de la UE. El desempleo continúa bajando y se espera que caiga por debajo del 10% en 2026, por primera vez en una década.

Todo esto son buenas noticias. Pero si no se reequilibra el mercado de la vivienda, el gasto diferido de los jóvenes mientras ahorran para comprar e independizarse actuará como un lastre para la economía.

No solo es una buena política ética ofrecer a los jóvenes opciones para comenzar su vida. Es una buena política económica. Los propietarios gastan más y aumentan la velocidad económica. Los ahorradores excesivos ralentizan la velocidad, junto con el crecimiento de los ingresos y el empleo. Eso representaría una oportunidad perdida que el actual auge económico de España está ofreciendo.

Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 28 julio 2025

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