Los gastos de venta de una propiedad en la Costa del Sol

Si es dueño de una propiedad en la Costa del Sol y está pensando en ponerla en el mercado, vale la pena investigar antes de fijar un precio, para saber cuánto le costará la venta.

Además de pagar una comisión a un agente inmobiliario como Terra Meridiana por comercializar y vender con éxito su casa en la Costa del Sol, hay algunos otros gastos que los vendedores tienen que asumir. Estos pueden variar según la situación, pero los más comunes son los impuestos a pagar a las autoridades locales y a la Agencia Tributaria Española (Hacienda), y si tiene una hipoteca sobre la propiedad el banco le cobrará algunos honorarios por su cancelación.

La venta de una propiedad en España da lugar a la obligación del vendedor de pagar impuestos. La cantidad exacta que se debe depende de una serie de factores: la duración de cuando se compró la vivienda a cuando se vendió, el incremento de valor de la propiedad durante ese tiempo, la situación fiscal del vendedor, el lugar de residencia y los ingresos obtenidos durante el período fiscal cuando se finaliza la venta.

Impuestos aplicables a los vendedores:

Impuesto municipal de Plusvalía – que debe pagar al Ayuntamiento de su localidad y que se calcula sobre la base del valor catastral o de la base imponible, sobre el incremento del valor del terreno en el que se encuentra su propiedad. En general, cuanto más tiempo se posea un inmueble, más se deberá pagar, aunque se venda por menos de lo que se pagó.

Impuesto sobre la Renta – se paga a la Agencia Tributaria española y se basa en la diferencia entre el precio que pagó por la propiedad (incluyendo cualquier gasto derivado de la compra) y el precio al que vende (descontando los gastos), a un tipo variable que depende de la situación fiscal del vendedor.

Posibles tasas adicionales:

Gastos de cancelación de la hipoteca – si tiene una hipoteca pendiente sobre su propiedad y tiene la intención de pagarla al vender la casa, la mayoría de los bancos españoles cobrarán un pequeño porcentaje del préstamo en concepto de comisión por este servicio.

Honorarios de la agencia inmobiliaria – si utiliza una agencia inmobiliaria, nosotros (y la mayoría de los demás agentes inmobiliarios de la Costa del Sol) normalmente cobramos el 5% del precio de venta, más el 21% de IVA, por nuestros servicios. El porcentaje puede ser negociable, pero cubre todos los costes asociados con la publicación y comercialización de su propiedad, visitas, y todo lo demás que necesitamos hacer para ayudar a vender su propiedad.

Normalmente se requiere que los compradores paguen todos los demás costes de una transacción inmobiliaria en España, con la excepción de los honorarios del notario para la creación de una nueva escritura pública de la propiedad a nombre del comprador. Si estos no se transfieren específicamente al comprador dentro de los términos del contrato de compraventa, el vendedor es responsable del 80% de la cantidad.

Puede encontrar información más detallada sobre los gastos de venta de una propiedad en la Costa del Sol – o consultar nuestra Guía para el Vendedor.

Publicado originalmente en octubre de 2015, actualizada por Adam Neale en agosto de 2018

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 22 septiembre 2020

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