Más compradores extranjeros y precios más bajos que nunca

Dos datos interesantes, que han salido publicados recientemente en la prensa, revelan que los extranjeros vuelven con fuerza al mercado español, a la vez que puede que los precios de vivienda han llegado, por fin, a su nivel más bajo desde que se desató la crisis.

Según los datos más recientes del Consejo General del Notariado, para el primer trimestre de 2014, el total de compradores extranjeros, en lo que concierne propiedades residenciales, aumentó un 27%, respeto al mismo periodo del año anterior.

El mayor incremento, por mercados de origen, ha sido entre los compradores asiáticos, sobre todo de China. Este segmento, que será clave para el crecimiento a largo plazo, ha visto un auge de más del 83% anual.

Aunque los británicos siendo siendo los compradores más comunes, con un 13,8% del total, seguidos por franceses (10,5%) y rusos (8.4%, pero creciendo de forma muy rápida), la otra nación que registró un salto importante, comparado con 2013, fue Irlanda, con un 78% más de compradores.

Por su parte, una de las empresas de tasación más importantes, Tinsa, ha constatado que los precios de la vivienda descendieron, de media, un 4% en este mes de mayo, comparado con más del 10% durante el mismo periodo del año pasado. Asímismo, representa la cifra mensual más baja de reducción por el mismo mes desde el 2008.

De acuerdo con la tendencia actual, los precios en Madrid y Barcelona fueron más estables, con la primera marcando un descenso de tan sólo un 3,3%, mientras que los precios en la costa mediterránea, sobre todo en zonas como Alicante, fueron mucho más fluctuantes.

En su página Spanish Property Insight, el analista británico, Mark Stücklin notó que, según el informe ‘Costa Española 2014’ de Tinsa, los precios en zonas de costa de todo el país han caído casi un 48%, desde su valor más alto, comparado con la media nacional del 40%.

Al mismo tiempo, sin embargo notó que en algunas zonas, en particular los de prestigio, como el nuestro, que engloba zonas muy demandadas, como Marbella, Benahavís, Estepona y Sotogrande, los precios son mucho más estables.

De hecho, la Provincia de Málaga registró el descenso más bajo de precios en España, tras La Coruña, con tan sólo un 1,1% de disminución en los primeros tres meses del 2014.

En una de mis primeras columnas este año para el periódico en inglés The Olive Press, me preguntaba si, como algunos expertos prognosticaban, el 2013 hubiera sido el año de recuperación para el mercado inmobiliario.

Por el momento estoy con mi primera columna de julio, con los primeros seis meses del 2014 ya transcurridos, y el incremento de actividad que notamos a finales del año pasado continua, con cada vez más visitas y más ventas registradas.

Lo que queda por confirmar y, para ello, será cuestión de 6 a 12 meses como mínimo, es que si ésto sólo constituye una mejora pasajera o si es el principio de una recuperación verdadera y sostenible. Sea como sea, ahora mismo parece ser muy buen momento para comprar…

Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 2 julio 2014

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