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Asesoramiento sobre informes técnicos de construcción
Una pregunta común es «¿por qué necesito un informe técnico cuando la compañía hipotecaria está haciendo una tasación? La diferencia fundamental es que están haciendo una tasación para asegurarse de que los fondos que están prestando sobre una propiedad son seguros; una tasación no es un estudio sobre el estado de la propiedad y la tasación no es primordialmente para el beneficio del comprador. Siempre es aconsejable hacer un informe sobre la construcción cuando se compra una vivienda, es una de las mayores compras que hace la mayoría de las personas y los compradores deberían estar en condiciones de saber con precisión lo que están adquiriendo.
Increíblemente en España menos del 10% de los compradores del Reino Unido solicitan un informe técnico, aunque rara vez se hace un informe en una propiedad que no tenga defectos. Muy a menudo el informe destaca defectos que hacen que la adquisición sea imprudente o que sean suficientes para que el comprador negocie algún tipo de descuento, normalmente suficiente para compensar el coste de la inspección.
El informe de la inspección permite decidir si se quiere continuar con la compra y considerar cuestiones que requieren una reparación urgente o cuestiones de mantenimiento a más largo plazo. El informe es visual y no invasiva, dando una visión general de la condición y recomendará si se deben hacer otros informes especializados como las de electricidad, aire acondicionado, etc. El informe puede incluir una estimación del valor de la propiedad si se acuerda antes de realizar la encuesta.
La RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) establece que el informe debe «dar información factual sobre aspectos significativos del estado de la propiedad al posible comprador». La inspección del edificio implica la inspección de toda la propiedad con el técnico utilizando algún equipo, incluyendo detectores de humedad, sin embargo, es una inspección visual no invasiva. En el informe se consideran la mayoría de los aspectos de la propiedad, entre ellos:
| – cubiertas de techo | – desagües |
| – estructura del techo | – paredes internas, suelos y divisiones |
| – paredes externas | – carpintería interna |
| – canalones | – accesorios de cocina |
| – impermeabilización | – aparatos sanitarios |
| – ventilación del subsuelo | – estado general de la pintura |
| – ventanas, puertas y carpintería exterior | – servicios |
Se identifican defectos visibles, como la presencia de podredumbre seca, humedad ascendente, carcoma, grietas en la estructura, etc. Se realizan pruebas básicas de los servicios, pero no se trata de un estudio exhaustivo, sino que se lleva a cabo para juzgar si son adecuados o no para los fines previstos o si se requiere un informe especializado en áreas tales como sistemas eléctricos o de aire acondicionado, etc.
Una inspección suele tardar entre dos y cuatro horas en completarse y el informe se emite normalmente en uno o tres días a partir de la inspección. Los informes de la Inspección de propiedades se emiten normalmente en un formato de informe estándar y suelen tener más de 20 páginas. Incluyen fotografías de los defectos y recomendaciones para tratar cualquier problema encontrado.
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Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 1 julio 2020
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