Новости о Недвижимости
Коста-дель-Соль нуждается в устойчивом развитии
Возвращение туризма в этом году к допандемическому уровню заставило многих вздохнуть с облегчением. В конце концов, туризм — это экономическая основа Коста-дель-Соль и многих других регионов Испании, наряду с сельским хозяйством.
Мы, конечно, хотим видеть, как люди возвращаются на работу, обеспечивают свои семьи и могут жить нормальной жизнью. Катастрофа пандемии, даже с чисто экономической точки зрения, причинила много боли по всему миру и здесь, в Испании.
Другая сторона туризма
Однако, я считаю, что пауза в туризме ярко осветила другую сторону развития, ориентированного на отдых и туризм: переразвитие.
Прежде всего, следует сказать, что этот термин немного двусмыслен. Например, в статье об «избытке туризма» от августа 2023 года Росс Беннетт-Кук, исследователь туризма из Университета Вестминстер в Лондоне, сделал следующее замечание:
«Определенно есть разница между массовым туризмом и избытком туризма,» — сказал он. «Избыток туризма скорее всего затронет направления, которые изначально не были предназначены для туризма: Венеция, Дубровник, Барселона. Затем есть места, такие как Бенидорм и Магалуф, которые принимают массы посетителей, но поскольку они были построены для туризма, они готовы к этому.»
Его основной аргумент имеет определенный смысл: туризм не должен быть краткосрочной «дойной коровой». Он требует надлежащих инвестиций в качественную инфраструктуру, которая будет долговечной — а не подхода удар-и-бег.
Слишком часто, я думаю, мы играем в догонялки. Мы позволяем экономическому развитию слишком далеко выйти вперед нашего планирования, чтобы обеспечить, чтобы с самого начала учитывались окружающая среда, инфраструктура и устойчивость.
Инфраструктура и устойчивость
Например, еще в начале 1990-х были предупреждения о проблемах с поставками пресной воды. В 1997 году в Марбелье открыли завод по опреснению воды при населении чуть менее 100 000 человек в межсезонье.
Население Марбельи в межсезонье выросло с тех пор на 50% и составляет 150 000 человек. Количество туристов, приезжающих в Марбелью каждый год, с 2000 года удвоилось, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру пресной воды — наряду с другой инфраструктурой. Тем не менее, провинция Малага — население которой за последние десять лет удвоилось — все еще имеет только Марбельский завод по опреснению воды.
Ведутся работы по удвоению мощности этого завода к 2024 году, но этого мало. Поэтому также было объявлено о строительстве нового завода по опреснению воды в неуказанном месте провинции Малага стоимостью 200 миллионов евро.
Эстепона, в целом прогрессивная мэрия, сосредоточенная на устойчивости и собственном возрождении, объявила о строительстве завода по опреснению воды стоимостью 20 миллионов евро для города, которое займет три года.
Не поймите меня неправильно, хорошо, что принимаются меры, особенно учитывая, что проблема усугубляется изменением климата. Водохранилища Малаги исторически низки, едва превышая 30% вместимости. В общей сложности на водные расходы из-за кризиса выделено около 2 190 миллионов евро.
Однако мой вопрос — и это относится и к другим аспектам развития — почему это не было запланировано заранее? Если мы знали, что туризм и население растут с определенной скоростью, почему мы спешим догнать?
Зеленые Зоны и Градостроительство
И это может относиться ко многим другим аспектам развития, от трафика до зеленых зон. Например, большинство градостроительных планов на Коста-дель-Соль основано на гольф-полях как единственном решении для зеленых зон.
В общем, зеленые зоны сводятся к маленьким, незначительным паркам внутри городов. Доступная земля слишком часто выделяется только под застройку жильем. И когда происходит посадка деревьев, слишком часто она предназначается для неместных пальм. Это подчеркивает регион как тропический рай, но создает целый ряд экологических проблем.
Речь идет не только о том, чтобы наши города и городки выглядели красиво, хотя это и хорошо. Мы должны хотеть жить, окруженные красотой. Это также о живучести в более широком смысле. Больше деревьев означает, что больше загрязнителей воздуха поглощается, что приводит к уменьшению «избыточных смертей» из-за загрязнения. Только по этому показателю провинция Малага не показывает хороших результатов.
Больше зеленых зон также означает, что город более дружелюбен для семей, с парками и тенистыми игровыми площадками. С учетом этого стоит отметить, что многие места на Коста-дель-Соль соответствуют критериям Всемирной организации здравоохранения ООН по зеленым зонам:
«С некоторыми почетными исключениями, крупные места в провинции Малага не выполнили свой экологический долг. За исключением Марбельи, где на одного местного жителя приходится 29,7 квадратных метров зеленой зоны, Антекеры, с 29,2 и Велес-Малаги с 19,09, другие крупные города не соответствуют рекомендуемому Европейским союзом соотношению 15 квадратных метров на душу населения.
«Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) рекомендует минимум 10 квадратных метров зеленых зон на жителя, что схоже с законом о землеупорядочении Андалусии (LOUA), который предписывает, чтобы было не менее 10,4. Фактически, Эстепона превышает эту цифру, имея 11 квадратных метров на жителя.»
Однако, поскольку эти меры часто включают окружающие территории, неясно, сколько из этого — городские зеленые зоны против гольф-полей.
Также стоит отметить, что в Михасе есть крупная парковая застройка, которая только начала строиться в августе под названием Гран Парк Коста-дель-Соль. В парке будет искусственное озеро, 20 000 растений и деревьев, беговые дорожки и игровые площадки. Площадью в 35 гектаров он станет одним из крупнейших парков в Андалусии.
Так что я не хочу предполагать, что все слепы к проблеме или просто сидят сложа руки. Это не так. Но достаточно ли этого?
Инфраструктура и Развитие
Любой, кто ездил в Пуэрто Банус через туннель Сан-Педро, может подтвердить, что инфраструктура не поспевает за развитием. То же самое касается архитектурных стилей, построенных для притока новых жителей, отдыхающих и инвесторов. Да, много говорят об энергоэффективности в отношении новых объектов недвижимости, включая использование солнечной энергии, тепловых насосов и установку теплоизоляции.
Однако современные дизайны часто используют огромные панели необработанных стеклянных окон без защиты от тени. Это нивелирует экономию энергоэффективности, так как эти здания требуют постоянного кондиционирования воздуха, чтобы в них можно было жить.
Любой агент, который посещал современный жилой блок или виллу «белый ящик» в разгар лета, согласится со мной.
Разумный подход состоял бы в том, чтобы связать рейтинги энергоэффективности с использованием стекла с солнечным контролем. Хотя это и дороже, такое стекло значительно снижает энергопотребление для окружающей среды и жителей.
Подход к Проблеме Переустройства и Планирования
В статье, на которую я ссылался выше, предлагается подход к решению проблемы чрезмерной застройки и плохого планирования.
«[Джонатан Туртеллот из Центра управления направлениями] выступает за создание советов по управлению направлениями, задача которых заключается в изучении пересечения интересов туризма и заботы о направлении, включая консультации с правительством и бизнесом, заботу о природе и культуре, а также учет истории места.
«Эти советы работают лучше всего, если они состоят из равных частей правительства, частного сектора — желательно просвещенного частного сектора — и гражданского общества», — говорит он, добавляя, что этот «трехсторонний подход» означает, что совет может пережить изменения в правительстве. «Мы видели, как много хороших намерений отбрасывается, когда меняется правительство», — говорит он. «Совет должен быть способен выжить.»
Возможно, пришло время для подобного подхода на Коста-дель-Соль, чтобы гарантировать, что мы делаем все необходимое для сохранения красоты, привлекательности и устойчивости региона на долгосрочную перспективу.
Автор: Adam Neale | Новости о Недвижимости | 9 ноября 2023
