Мнение
Сквоттинг: растущая проблема или растущая паника?
В конце ноября в Барселоне был обыскан давно существующий сквот, или «окупа», как его называют на испанском, что привело к нескольким арестам. Это возродило дебаты в Испании о незаконном заселении и вызвало волну статей и обвинений в адрес нынешнего правительства.
Проблема Незаконного Заселения в Испании
Незаконное заселение — это проблема, возникающая из-за того, что часть населения не может позволить себе основное жилье. Проблема усугубляется рынком аренды, который страдает от хронического дефицита доступных для аренды по разумной цене объектов. К сожалению, попытки правительства решить эту проблему, в частности с помощью нового жилищного закона, только ухудшают ситуацию. Я уже обсуждал это ранее, но стоит повторить, что новый закон отпугнет частные инвестиции, не заменив их чем-либо другим.
Более того, бремя решения проблемы незаконного заселения ложится на плечи домовладельцев и арендодателей, включая расходы, связанные с выселением занимателей. Это одни наказания и никаких поощрений, одни страдания и никакой выгоды для всех заинтересованных сторон.
Искажение СМИ и Реальность Незаконного Заселения
Текущее внимание СМИ к проблеме незаконного заселения, вместо того чтобы осветить проблему и ее решения, только затемняет ее. Политики и СМИ пугают тем, что существует преступный низший класс, намеренный занимать чужие дома ради прибыли или просто ради острых ощущений. Но это неправда или, по крайней мере, не совсем правда на многих уровнях.
Читая заявления в СМИ, складывается впечатление о непреодолимом и невыносимом кризисе. Но это на самом деле не соответствует действительности. Конечно, есть десятки тысяч незаконно заселенных домов, и количество «денунсиас» (жалоб) в полицию по поводу незаконного заселения начало расти после 2016 года и до 2022 года, когда оно начало снижаться. Но проблема гораздо сложнее, чем хотят заставить вас поверить СМИ и оппозиционные партии, стремящиеся набрать поддержку. Например, газеты регулярно сообщают, что количество сквотов увеличилось, но на самом деле количество незаконно заселенных домов снизилось с 2016 года с 87 000 до 78 000 в 2023 году.
Решение Жилищного Кризиса и Незаконного Заселения
Арендная плата в Испании растет гораздо быстрее доходов. Как отметило то же исследование Института Серды, которое я цитировал ранее, аренда теперь составляет более 40% дохода для квинтиля с самым низким доходом, делая жилье недоступным для многих. С такими финансовыми давлениями и пустующими зданиями, особенно в городах, некоторые прибегают к незаконному заселению из экономической необходимости, а не из-за криминальных побуждений.
В Барселоне средний незаконный заниматель — это человек в возрасте от 36 до 45 лет с иждивенцами. 72% из них — граждане Испании. Это соответствует профилю уязвимых семей, а не медийному стереотипу анархистов-хиппи.
Следующая диаграмма из исследования Серды показывает некоторые из обсуждаемых выше тенденций. Как видите, общее количество оккупантов снижается. Диаграмма также показывает, что испанцы вынуждены тратить все больший процент своего ежемесячного дохода на оплату аренды.
Испания тратит всего 35 евро на человека в год на социальное жилье, в сравнении с 439 евро в Великобритании. Это самый низкий показатель в Европе. Неудивительно, что некоторые прибегают к незаконному заселению из необходимости. Но вместо конструктивных политических решений политики используют страхи по поводу оккупантов, чтобы избежать решения корневой проблемы.
Ни одна крупная партия не взяла на себя обязательств серьезно расширить социальное жилье или финансировать его развитие с помощью стимулов частного сектора. Вместо этого они используют страхи по поводу оккупантов, чтобы казаться «жесткими в борьбе с преступностью», не предлагая конструктивных решений. Или они сосредотачиваются на трудной ситуации бедных незаконных занимателей, которых выселяют безжалостные крупные многонациональные арендодатели, такие как инвестиционные фонды.
Вместо того чтобы решать проблему доступности жилья, вопрос перекладывается на суды, которые теперь перегружены. Выселение оккупанта занимает 10-11 месяцев на уровне суда первой инстанции и еще 9-10 месяцев в случае апелляции, в общей сложности около 20 месяцев. С такими задержками понятно, что некоторые владельцы недвижимости чувствуют себя обиженными, но корень проблемы так и не решается.
Заключение: К Решениям, Основанным на Доказательствах
Нам нужен подход, основанный на доказательствах, увеличение строительства доступного жилья для предоставления реальных вариантов. Вместо политической риторики, правительства должны предложить налоговые льготы, недорогие кредиты и другие финансовые стимулы для частных застройщиков для увеличения недостаточного запаса доступного жилья в Испании. Там, где рыночные стимулы терпят неудачу, оправдано прямое государственное инвестирование в социальное жилье.
Незаконное заселение несомненно происходит и вызывает трудности для некоторых владельцев недвижимости. 78 000 домов – даже если это составляет всего 0,4% испанского жилищного фонда – это не мало. Это тысячи владельцев недвижимости, которые должны тратить свое время и деньги на решение проблемы, которая была переложена на них.
Однако политики и слишком многие СМИ использовали ситуацию, чтобы создать непропорциональные страхи о широкомасштабном кризисе. Мы должны решать корневые экономические причины, а не разжигать моральную панику. Политика, основанная на доказательствах, а не политическая риторика, уменьшит незаконное заселение.
Автор: Adam Neale | Мнение | 23 января 2024
