Виза цифрового кочевника (DNV) стала невероятно популярной в Испании: количество её обладателей утроилось в период с 2023 по 2024 год и достигло почти 30 000 человек. Значительная часть тех, кто выбирает Испанию, также предпочитают Коста-дель-Соль, при этом Малага занимает третье место в мире среди направлений для цифровых кочевников (в то время как Испания в целом занимает первое место).
Причины привлекательности провинции Малага очевидны. Более 300 солнечных дней в году, природная красота и образ жизни известны во всем мире. Кроме того, провинция Малага располагает цифровой инфраструктурой мирового уровня, транспортной системой, медицинскими услугами, международными школами и многим другим.
Андалусия также предлагает отличные налоговые льготы для высокооплачиваемых профессионалов, которые обычно составляют основную часть обладателей визы DNV. Существуют национальные налоговые правила Испании в рамках программы DNV, предусматривающие низкие подоходные налоги и отсутствие налогообложения иностранных активов. Кроме того, в Андалусии действуют региональные налоговые преимущества, такие как отсутствие налога на наследство и крайне низкие налоги на подарки.
Тем временем региональные и местные власти, а также частные подрядчики продолжают строить и расширять региональную инфраструктуру, повышая привлекательность региона.
Аэропорт Малаги, например, уже является четвертым по количеству направлений в Испании, и запланировано его расширение на сумму 1,5 миллиарда евро. Это позволит удвоить его пропускную способность и увеличить количество направлений до более чем 200.
Кроме того, существуют планы — хоть и движущиеся слишком медленно — по строительству железнодорожной линии вдоль Коста-дель-Соль. Также наконец-то реализуются планы по улучшению транспортной ситуации на прибрежной автомагистрали A7.
Помимо общих улучшений, делающих регион более привлекательным, была проведена специальная кампания по привлечению цифровых кочевников в провинцию Малага. В августе 2025 года город Малага получил сертификацию от AENOR (испанской национальной организации по стандартизации) в качестве направления для цифровых кочевников. Это первый город в Испании, получивший такую сертификацию.
Результатом всего этого стал рост числа цифровых кочевников, включая заявленный рост спроса на жильё для обладателей визы DNV на Коста-дель-Соль на 40%.
Резкий рост числа цифровых кочевников в провинции Малага имеет большое значение по ряду как прямых, так и косвенных причин. Это также важный показатель экономического здоровья региона — в плане занятости и иностранных инвестиций.
Прямо говоря, прибытие цифровых кочевников на Коста-дель-Соль способствует развитию рынка долгосрочной аренды жилья. Особенно это касается жилья более высокого уровня, соответствующего стилю жизни цифровых кочевников, которые должны иметь минимальный ежемесячный доход в размере 4 516 евро для семьи из четырёх человек.
Для сравнения: средний чистый доход домохозяйства в Испании для семьи с детьми составляет 3 722 евро. В Андалусии он ниже.
Все разговоры о жилье в последнее время касаются краткосрочной аренды и растущей волны регулирования и ограничений. Однако приток иностранцев и даже испанцев с севера тихо сделал рынок долгосрочной аренды на Коста-дель-Соль прибыльным.
В Эстепоне доходность от аренды составляет в среднем 5,85%, но в сегменте роскошного жилья она значительно выше: в престижном районе «Золотая Миля» доходность достигает от 8% до 12%.
Кроме того, не все цифровые кочевники приезжают в Испанию просто на год отдыха. Многие пробуют испанский образ жизни, чтобы понять, подходит ли он их семье. В конечном итоге многие остаются, чтобы растить детей, получить долгосрочный вид на жительство — и купить дом. Неизбежно, они покупают недвижимость в тех районах, где ранее арендовали жильё.
Некоторые исследования показывают, что цифровые кочевники составляют до 25% покупателей роскошной недвижимости на Коста-дель-Соль. Если это так, то это является важной поддержкой рынка элитного жилья в регионе, способствуя росту цен и экономическому развитию, особенно в строительном секторе.
Но у программы DNV есть и другие прямые эффекты. Высокие требования к уровню дохода семей означают, что цифровые кочевники чаще пользуются различными услугами — от тренажёрных залов и персональных тренеров до ресторанов.
Цифровые кочевники также являются движущей силой бурного роста коворкингов в Малаге. В Испании в целом насчитывается 1 036 коворкингов, обслуживающих 105 000 арендаторов. Сорок семь из них находятся в провинции Малага, и уровень их заполняемости составляет 92%.
Несомненно, что цифровые кочевники способствуют росту и процветанию Коста-дель-Соль. Это оказывает как прямое, так и косвенное воздействие.
Но есть ещё два фактора, которые также следует учитывать. Во-первых, их прибытие и заметный вклад в культуру и экономику стимулируют инвестиции. Они представляют собой неиспользованный спрос и потенциал прибыли, рабочих мест и многого другого.
Эти инвестиции проявляются в разных формах, включая инвестиции в инфраструктуру, поскольку правительство стремится привлечь больше посетителей и жителей.
Они также выражаются в прямых иностранных инвестициях и строительстве новых домов, отелей, торговых центров и другой частной инфраструктуры. Например, Андалусия за последнее десятилетие продемонстрировала впечатляющий рост прямых иностранных инвестиций — в два раза больший по процентному выражению, чем в Испании в целом. Согласно изданию Sur in English:
Согласно анализу, регион привлёк 837 миллионов евро прямых иностранных инвестиций — это второй по величине показатель за последнее десятилетие, что на 41% больше, чем в 2023 году (595 миллионов евро). Сравнение на национальном уровне также впечатляет, поскольку средний рост по Испании составил 19%.
Ещё более впечатляющими являются инвестиции в проекты элитного жилья, наблюдаемые в «золотом треугольнике» Марбельи, Эстепоны и Бенахависа. К концу 2024 года объём инвестиций в проекты класса люкс оценивался в 3,2 миллиарда евро, что представляет собой рост более чем на 20%.
И хотя рост инвестиций в гостиничный сектор замедлился в 2024 году, он всё же составил 269 миллионов евро.
Конечно, всё это — не только результат присутствия цифровых кочевников. Существует ряд факторов, способствующих текущему подъёму. Но рост числа цифровых кочевников питает «порочный круг» экономического роста, глобальной узнаваемости, популярности, инвестиций в инфраструктуру и развитие бизнеса.
И многие из этих цифровых кочевников становятся лучшими послами, продвигающими Коста-дель-Соль во всём мире. Около 60% цифровых кочевников в Испании не являются гражданами ЕС, а 33% приезжают из Америки. Они представляют собой не только обогащение местной культуры, но и возможность для региона продолжить движение вперёд и сохранять экономическую динамику.
Посмотреть полный текст статьи Terra Meridiana