Рынок недвижимости Марбельи продолжает стремительно развиваться, превращаясь в ещё более мощный магнит для тех, кто ищет роскошный и высококачественный образ жизни.
Марбелья только что побила все возможные рекорды на рынке элитной недвижимости. Пока большинство рынков испытывают трудности, драгоценная жемчужина Коста-дель-Соль продолжает сиять.
Цифры поражают. По официальным данным компании Tinsa, специализирующейся на оценке недвижимости, стоимость объектов на побережье Коста-дель-Соль выросла на 14,3% в 2024 году. Средняя цена достигла 2 612 евро за квадратный метр — это вдвое больше, чем средний показатель по стране.
В Марбелье цены ещё выше. Между Марбельей и Манильвой стоимость домов для отдыха составляет в среднем 4 100 евро за квадратный метр. В престижных локациях — значительно больше. Некоторые объекты на первой линии моря превышают 30 000 евро за квадратный метр.
«Золотой треугольник» показал впечатляющий рост. По данным деловой ассоциации DOM3, в 2024 году в Марбелье, Эстепоне и Бенахависе было продано около 8 708 объектов недвижимости. Это рост на 5,64%, что на 50% выше темпов роста испанской экономики. Также это на 20% больше объёма продаж, чем до пандемии Covid.
Иностранные покупатели доминируют в сегменте люксовой недвижимости. Согласно данным Национальной ассоциации регистраторов недвижимости, иностранцы составляют 32,5% покупателей жилья в провинции Малага. В Марбелье этот показатель ещё выше. Если говорить об элитных объектах, то доля иностранных покупателей достигает поразительных 90%, по данным портала Idealista.
Среди таких покупок — домов дороже 2 миллионов евро — менее 10% приобретаются с привлечением ипотеки. Данные Банка Испании показывают, что большинство сделок совершается за наличные. Это говорит о том, что рынок не подпитывается высокорискованными спекуляциями, как это было перед банковским кризисом 2007 года. Это — деньги, вложенные в образ жизни.
В то время как другие рынки элитной недвижимости охлаждаются, Марбелья остаётся на подъёме. В 2023 году, например, цены выросли на 13,7%. Причина проста: город предлагает то, чего нельзя купить за деньги в других местах — круглогодичный средиземноморский климат и образ жизни в сочетании с первоклассной инфраструктурой.
Пейзаж украшают поля для гольфа мирового уровня — более 70 чемпионатных площадок простираются от Малаги до Сотогранде. Рестораны, отмеченные звёздами Мишлен, предлагают изысканную кухню. Пуэрто Банус входит в число самых эксклюзивных марин Европы.
Также ощущается уверенность в устойчивом росте и развитии региона после окончания пандемии. По данным CaixaBank Research, ВВП Андалусии вырос на 3,2% в 2024 году. Эта экономическая устойчивость поддерживает стабильность рынка недвижимости.
Сильный рост также свидетельствует о том, что Марбелья «стала вирусной». Известность города и региона распространилась по всей Европе и за её пределами. Всё больше покупателей стремятся сюда, усиливая спрос.
Как видно из впечатляющих статистических данных по покупкам элитной недвижимости, иностранные инвесторы массово устремились в Марбелью. Американцы, отказавшиеся от Марбельи в 1990-х годах, теперь представляют собой самый быстрорастущий сегмент и занимают третье место по количеству визитов в 2024 году.
Благодаря растущей популярности теперь между Малагой и Нью-Йорком выполняются ежедневные прямые рейсы в течение пяти месяцев в году. Эта транспортная доступность кардинально изменила ситуацию.
Американские покупатели находят здесь ценность, недостижимую в США. Например, стоимость недвижимости класса люкс в поместье La Zagaleta, самом дорогом районе Бенахависа, составляет 6 580 евро за квадратный метр, тогда как в Сан-Хосе, Калифорния, аналогичный дом стоит 7 800 евро за квадратный метр.
Хотя американцы — быстрорастущая группа покупателей, в целом покупатели приезжают из 153 стран, что представляет 78,6% населения планеты. Такое разнообразие защищает Марбелью от зависимости от одного рынка, хотя Великобритания остаётся крупнейшим источником покупателей — 15%.
Это отражает благоприятный цикл, характерный для Коста-дель-Соль: сильный туристический поток, который в итоге приводит к покупке жилья. Да, этим летом число туристов снизилось, но, вероятно, это связано с тем, что прошлогодний рекорд в 14,4 миллиона посетителей был просто невозможен для повторения.
Тем не менее, это никак не повлияло на продажи или цены в Марбелье и на Коста-дель-Соль в целом.
Фундаментальные показатели рынка остаются прочными, обеспечивая дальнейший рост. Экономика Испании продолжает развиваться лучше, чем у других крупных экономик ЕС. Кроме того, на рынке жилья сохраняется дисбаланс, который, по меньшей мере, ещё год-два будет выравниваться.
Другими словами, домов строится недостаточно, чтобы удовлетворить растущие потребности населения Испании и активного рынка вторых резиденций. Это означает, что рост цен сохранится.
Это и хорошая, и плохая новость — в зависимости от того, продаёте вы или покупаете. Однако строительство нового жилья набирает обороты, быстро сокращая дефицит. Уже к следующему году количество построенных домов может удовлетворить текущий спрос, а затем и начать сокращать «жилищный долг».
Для Марбельи это остаётся благоприятным фактором. Не только потому, что фундаментальные показатели рынка прочны, но и потому, что в июне 2025 года город наконец утвердил новый градостроительный план — впервые за почти три десятилетия неопределённости и неудач.
Снятие этого барьера открывает путь к реализации крупных проектов, включая строительство доступного жилья и развитие инфраструктуры. К концу 2025 года ожидается, что общий объём инвестиций в строительство достигнет 800 миллионов евро.
Продолжающийся бум на рынке недвижимости Марбельи отражает её фундаментальную ценность и влияние глобальной репутации как направления высокого качества жизни. Сочетание климата, культуры и связности делает город поистине неотразимым. Цифры говорят сами за себя: траектория Марбельи направлена вверх.
Посмотреть полный текст статьи Terra Meridiana