El mercado inmobiliario de Marbella sigue en auge, convirtiéndose en un imán cada vez más poderoso para quienes buscan lujo y estilos de vida de alta calidad.
Marbella acaba de batir todos los récords de bienes raíces de lujo. Mientras la mayoría de los mercados se enfrentan a dificultades, la joya de la Costa del Sol sigue brillando.
Las cifras son impresionantes. Datos oficiales de la empresa de tasación Tinsa muestran que las propiedades costeras de la Costa del Sol aumentaron un 14,3% en 2024. El precio medio alcanzó los 2.612 € por metro cuadrado. Es el doble del promedio nacional.
Marbella alcanza primas aún mayores. Entre Marbella y Manilva, las viviendas vacacionales promedian 4.100 € por metro cuadrado. Las ubicaciones más exclusivas alcanzan precios sustancialmente más altos. Algunas propiedades frente al mar superan los 30.000 € por metro cuadrado.
El Triángulo de Oro registró un crecimiento notable. Según la asociación empresarial DOM3, se realizaron unas 8.708 ventas de propiedades entre Marbella, Estepona y Benahavís en 2024. Esto representa una tasa de crecimiento del 5,64%, que es un 50% superior al crecimiento de la economía española. También supone un volumen de ventas un 20% mayor que antes del Covid.
Los compradores extranjeros dominan el segmento de lujo. Según la Asociación Nacional de Registradores de la Propiedad, los extranjeros representan el 32,5% de los compradores de viviendas en la provincia de Málaga. Esa cifra es aún mayor en Marbella. En el caso de las propiedades de lujo, el porcentaje de compradores extranjeros alcanza un asombroso 90%, según el portal inmobiliario Idealista.
De esas compras de lujo —viviendas de más de 2 millones de euros— menos del 10% requieren hipoteca. Datos del Banco de España muestran que la mayoría de las transacciones se realizan al contado. Esto sugiere que no se trata de dinero especulativo altamente apalancado, como ocurrió antes de la crisis bancaria de 2007. Este es dinero de “quiero este estilo de vida”.
Mientras otros mercados de lujo se enfrían, Marbella sigue en plena ebullición. En 2023, por ejemplo, los precios en Marbella crecieron un 13,7%. La razón es simple: la ciudad ofrece algo que el dinero no puede comprar en otro lugar. Clima y estilo de vida mediterráneos durante todo el año junto con una infraestructura de primer nivel.
Campos de golf de categoría mundial salpican el paisaje. Más de 70 campos de campeonato se extienden desde Málaga hasta Sotogrande. Restaurantes con estrellas Michelin ofrecen una gastronomía excepcional. Puerto Banús se encuentra entre los puertos deportivos más exclusivos de Europa.
También hay una fuerte sensación de crecimiento y mejora en la región desde el fin del Covid. Según CaixaBank Research, el PIB de Andalucía creció un 3,2% en 2024. Esta fortaleza económica respalda la estabilidad del mercado inmobiliario.
El fuerte crecimiento también sugiere que Marbella se ha “vuelto viral”. La noticia se ha extendido por Europa y más allá sobre lo que ofrece la ciudad y la región. Los compradores acuden en número creciente, impulsando la demanda.
Como se señaló anteriormente con las cifras notables de compras de lujo extranjeras, los compradores internacionales acuden a Marbella en grandes números. Los estadounidenses, que se habían alejado de Marbella en los años 90, ahora representan el segmento de más rápido crecimiento y fueron el tercer grupo en número de visitantes en 2024.
Debido a esta creciente popularidad, ahora hay vuelos directos diarios entre Málaga y Nueva York durante cinco meses al año. Esta conectividad transforma la accesibilidad.
Los compradores estadounidenses descubren un valor imposible de encontrar en EE. UU. Una propiedad de lujo en la urbanización La Zagaleta, la más cara de Benahavís, cuesta 6.580 € por metro cuadrado. En San José, California, el precio es de 7.800 € por una vivienda de lujo.
Aunque los estadounidenses son un segmento en crecimiento, los compradores provienen de un total de 153 países diferentes, que representan el 78,6% de la población mundial. Esta diversidad ayuda a aislar a Marbella de la dependencia de un solo mercado, aunque el Reino Unido sigue siendo la principal fuente de compradores, con un 15%.
Esto demuestra el círculo virtuoso que existe en la Costa del Sol: un turismo sólido que finalmente conduce a la compra de viviendas. Es cierto que este verano el número de turistas ha disminuido. Sin embargo, esto se debe posiblemente al récord insostenible del año pasado, cuando 14,4 millones de personas visitaron la región.
En cualquier caso, no ha tenido ningún efecto en las ventas ni en los precios en Marbella o en la Costa del Sol en general.
Los fundamentos del mercado siguen siendo sólidos para un crecimiento continuo. No solo la economía de España continúa creciendo mejor que cualquier otra gran economía de la UE. También hay un desequilibrio en el mercado inmobiliario general que tardará al menos uno o dos años más en resolverse.
Es decir, no se están construyendo suficientes viviendas para satisfacer la demanda de la creciente población de España y del vibrante mercado de segundas residencias. Eso significa que el crecimiento de los precios seguirá siendo fuerte.
Esa es una buena y mala noticia, según se mire, si se quiere vender o comprar. Sin embargo, hay un aumento en la construcción de nuevas viviendas, lo que está reduciendo rápidamente el déficit habitacional. Para el próximo año, podría haber suficientes viviendas construidas para satisfacer la nueva demanda y comenzar a reducir la “deuda habitacional”.
Para Marbella, esto sigue siendo una señal positiva para un mercado inmobiliario fuerte. No solo existen ya sólidos fundamentos, sino que la ciudad finalmente aprobó una nueva ley de urbanismo en junio de 2025, después de casi tres décadas de fiascos e incertidumbre.
Eliminar ese obstáculo está abriendo una serie de grandes proyectos, incluidos viviendas asequibles y mejoras en infraestructuras. Para finales de 2025, se espera una inversión total en construcción de 800 millones de euros.
El continuo auge inmobiliario de Marbella refleja un valor fundamental y el efecto de su reputación global como destino de calidad. La combinación de clima, cultura y conectividad resulta irresistible. Las cifras cuentan la historia. La trayectoria de Marbella apunta hacia las alturas.
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