Недавний пост в Instagram привлек внимание к жилищному кризису среди молодежи в Соединенных Штатах. На момент написания этой статьи, менее чем через неделю после публикации, он набрал более 50 000 лайков и вызвал множество комментариев и обсуждений. Очевидно, что по этому вопросу существует значительная тревожность — и не без оснований.
Эта публикация, размещённая новостным и культурным сайтом в социальных сетях под названием “Sociaty”, указывала на тот факт, что средний возраст покупателя жилья в США сейчас составляет 56 лет. Это по сравнению с 31 годом в 1981 году.
Если копнуть глубже, то это увеличение более чем на шесть лет между 2023 и 2024 годами, согласно статье на MSNBC. Цены на жильё также выросли на 39 % с 2020 года, достигнув медианного значения в 435 000 долларов. Процентные ставки по ипотеке в США, после десятилетий на низком уровне, остаются значительно выше 6 % по фиксированной ипотеке сроком на 20 лет.
Как отмечено в той же статье MSNBC:
«Средний возраст покупателей, приобретающих жильё впервые, также увеличился с 35 до 38 лет, в то время как доля таких покупателей снизилась с 32 % до 24 % от общего числа за год, закончившийся в июле 2024 года. Это самый низкий показатель с тех пор, как NAR начала отслеживать эту метрику в 1981 году».
Все это плохие признаки для молодежи и рынка жилья в США. Но как обстоят дела в Испании? Лучше ли ситуация или хуже, и каким видится будущее?
Многое было написано о продолжающемся жилищном кризисе в Испании. И о массовом движении, которое снова и снова выходит на улицы, требуя реальных действий — которые, похоже, так и не предпринимаются.
Для молодежи ситуация во многом хуже в Испании, чем в США. С 2010 по 2021 год средний возраст выезда из родительского дома в США составлял 26–27 лет. В Испании этот показатель составлял 30,3 года в 2022 году.
Безусловно, это связано с резким ростом стоимости жилья: аренда выросла на 80 % за последнее десятилетие. Цены на покупку жилья в Испании также увеличились и теперь составляют 7,6 годовых зарплат.
В результате средний возраст покупателя жилья впервые составляет сейчас 41 год — на 3 года больше, чем в США. И, согласно исследованию Caixa Bank, число молодых людей, живущих самостоятельно и владеющих жильём, сократилось с 66 % в 2002 году до 31,8 % в 2022 году.
Шокирующая реальность такова, что чем глубже смотришь, тем хуже становится ситуация — не только для молодежи, но именно она сталкивается с наибольшими трудностями на рынке жилья. Согласно статье в The Guardian за январь, цифры неутешительные:
«Статистика, объясняющая жилищный кризис в Испании, столь же шокирует. Аренда выросла на 80 % за последнее десятилетие, обогнав рост заработной платы, а недавний отчет Банка Испании оценил, что почти половина арендаторов в стране тратит 40 % своего дохода на аренду и коммунальные услуги, по сравнению с 27 % в среднем по ЕС».
Наиболее раздражающим во всём этом является то, что всем известна причина: жилищное строительство в Испании рухнуло и так и не восстановилось после кризиса 2008 года. И, тем не менее, никто не предпринимает серьёзных шагов для устранения этого провала.
Есть и светлое пятно по сравнению с США — это ипотечные ставки. В то время как в США они остаются выше 6 % и продолжают расти, ставки в Европе, а значит, и в Испании, значительно снизились. Сейчас они составляют всего 2,44 %, а в среднем менее 3 %, согласно howtobuyinspain.com
Однако, в Испании покупателям необходимо иметь первоначальный взнос как минимум в 20 %, что делает порог входа выше для покупателей, приобретающих жильё впервые — а это обычно молодые люди. Помимо первоначального взноса, покупатели также должны оплачивать расходы и налоги, что составляет примерно ещё 10 %.
Для покупателя, приобретающего жильё впервые и не имеющего значительного капитала, 30 % — это крупная сумма. При цене жилья в 250 000 € это составляет 75 000 €.
В Великобритании жильё можно купить, имея всего 5 % первоначального взноса. В США средний первоначальный взнос для покупки жилья впервые составляет 9 %, но может опускаться до 3–3,5 %.
В Испании существует программа, которая завершится в декабре 2025 года, под названием ICO — это означает Официальный кредитный институт. Программа предоставляет гарантии по ипотечным кредитам до 25 % стоимости жилья, позволяя покупателям до 35 лет брать ипотеку на 100 % стоимости жилья.
Молодым покупателям всё равно придётся покрывать расходы и налоги на покупку. Как указано выше, это составляет около 10 % от стоимости, так что это не программа без первоначального взноса. Но это хоть что-то. Будем надеяться, что её продлят.
Тем не менее, если не будет построено достаточно жилья, чтобы сбалансировать кривые спроса и предложения, цены будут продолжать расти. Согласно данным Национального института статистики Испании, по состоянию на июнь 2025 года цены на жильё росли в годовом исчислении на 12,2 %. Это в шесть с половиной раз выше общей инфляции, которая составляет разумные 1,9 %.
Хорошим признаком является то, что начало нового жилищного строительства увеличилось на 14,5 % в 2024 году после десятилетия застоя, но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост населения и количество новых домохозяйств. Например, в прошлом году количество сделок с жильём выросло на 10 %. Если рассматривать только продажу нового жилья, ситуация ещё более разбалансирована: в прошлом году рост составил 23,2 %.
Это эквивалентно почти 135 000 покупкам новых домов в 2024 году, по сравнению с завершением строительства лишь 86 000 домов. Количество новых строительств, возможно, и увеличилось, но всё ещё отстаёт от спроса — 112 000 единиц.
Что-то должно измениться, и, к сожалению, на данный момент под удар попадает будущее испанской молодёжи. Они не могут съехать от родителей и не могут начать самостоятельную жизнь. Пока что экономическая ситуация в Испании выглядит неплохо: ожидается рост ВВП на уровне 2,6 %. Это будет один из самых высоких показателей в ЕС. Безработица продолжает снижаться и, как ожидается, опустится ниже 10 % к 2026 году — впервые за десятилетие.
Это всё хорошие новости. Но если рынок жилья не будет сбалансирован, отложенные траты молодых людей, копящих на жильё и самостоятельную жизнь, будут тормозить экономику.
Предоставление молодым людям возможности начать самостоятельную жизнь — это не только правильная с этической точки зрения политика. Это также разумная экономическая стратегия. Владельцы жилья тратят больше и увеличивают скорость обращения денег в экономике. Избыточные сбережения замедляют эту скорость, а также рост доходов и занятости. Это может стать упущенной возможностью, которую предоставляет текущий испанский экономический подъём.
Посмотреть полный текст статьи Terra Meridiana