Le visa de nomade numérique (DNV) est devenu incroyablement populaire en Espagne, avec un nombre ayant triplé entre 2023 et 2024 pour atteindre près de 30 000. Une proportion importante de ceux qui séjournent en Espagne choisissent également la Costa del Sol, Malaga étant classée troisième au monde parmi les destinations pour nomades numériques (l’Espagne dans son ensemble étant classée numéro un).
Les raisons pour lesquelles la province de Malaga est si attrayante sont évidentes. Bien sûr, les plus de 300 jours d’ensoleillement, la beauté naturelle et le style de vie sont célèbres dans le monde entier. De plus, la province de Malaga dispose d’une infrastructure numérique de classe mondiale, d’une infrastructure de transport, de services de santé, d’écoles internationales et bien plus encore.
L’Andalousie offre également d’excellents avantages fiscaux pour les professionnels hautement rémunérés qui composent généralement la population des détenteurs de DNV. Il existe des règles fiscales nationales espagnoles via le programme DNV, qui offrent de faibles impôts sur le revenu et aucune imposition sur les actifs étrangers. En outre, en Andalousie, il existe des avantages fiscaux régionaux tels qu’une absence d’impôt sur les successions et des taxes sur les donations extrêmement faibles.
Pendant ce temps, les gouvernements régionaux et locaux — ainsi que les entrepreneurs du secteur privé — continuent de construire ou d’élargir les infrastructures régionales, augmentant ainsi l’attractivité de la région.
L’aéroport de Malaga, par exemple, déjà le quatrième d’Espagne en nombre de destinations desservies, est prévu pour une expansion de 1,5 milliard d’euros. Cela doublera sa capacité et portera le nombre de destinations à plus de 200.
De plus, il existe des plans — trop lents, il est vrai — pour construire une ligne ferroviaire à travers la Costa del Sol. Et les projets avancent enfin pour améliorer les problèmes de circulation sur l’autoroute A7 le long de la côte.
Au-delà des améliorations générales qui rendent la région plus attractive, il y a également eu une démarche spécifique visant les nomades numériques, les attirant dans la province de Malaga. En août 2025, la ville de Malaga a reçu une certification de l’AENOR (une organisation espagnole nationale de certification des normes) en tant que destination pour nomades numériques. C’est la première ville d’Espagne à recevoir cette certification.
Le résultat de tout cela a été une augmentation du nombre de nomades numériques, y compris une hausse estimée de 40 % de la demande de logements pour les bénéficiaires de la DNV sur la Costa del Sol.
La croissance spectaculaire du nombre de nomades numériques dans la province de Malaga est importante pour plusieurs raisons, à la fois directes et indirectes. C’est aussi un indicateur important de la santé économique de la région — en termes d’emplois et d’investissements étrangers.
Directement parlant, l’arrivée des nomades numériques sur la Costa del Sol aide à soutenir le marché des locations à long terme. C’est particulièrement vrai pour les logements haut de gamme qui correspondent au style de vie des nomades numériques, qui doivent avoir un revenu mensuel minimum de 4 516 € pour une famille de quatre personnes.
À titre de comparaison, le revenu net moyen d’un ménage en Espagne avec enfants est de 3 722 €. En Andalousie, il est plus bas.
Toutes les discussions sur le logement ont porté sur les locations de vacances et la vague croissante de réglementation et de restrictions. Mais l’afflux d’étrangers, et même d’Espagnols venant du nord, a discrètement rendu le marché des locations à long terme lucratif sur la Costa del Sol.
À Estepona, le rendement locatif est de 5,85 % au total, mais dans le secteur du luxe, il est bien plus élevé, avec des rendements dans la luxueuse zone du Golden Mile allant de 8 % à 12 %.
Les nomades numériques ne viennent pas tous en Espagne simplement pour une année sabbatique. Beaucoup testent le style de vie espagnol pour voir s’il convient à leur famille. En fin de compte, beaucoup restent pour fonder une famille, acquérir une résidence à long terme — et acheter une maison. Inévitablement, ils ont tendance à acheter dans les zones où ils se sont installés et ont loué.
Certaines études suggèrent que les nomades numériques représentent 25 % des achats de maisons de luxe sur la Costa del Sol. Si cela est vrai, cela constitue une base significative pour le marché immobilier de luxe de la région, contribuant à la hausse des prix et au développement économique, en particulier dans le secteur de la construction.
Mais il existe d’autres effets directs du programme DNV. Les exigences élevées en matière de revenus familiaux signifient que les nomades numériques ont tendance à utiliser davantage de services, des salles de sport et entraîneurs personnels aux restaurants.
Les nomades numériques sont également le moteur de la croissance explosive des espaces de coworking à Malaga. L’Espagne compte au total 1 036 espaces de coworking desservant 105 000 locataires. Quarante-sept de ces espaces se trouvent dans la province de Malaga et ont un taux d’occupation de 92 %.
Il est indéniable que les nomades numériques contribuent à la croissance et à la prospérité de la Costa del Sol. Cela a des impacts à la fois directs et indirects.
Mais il y a deux autres facteurs que nous devons également prendre en compte. D’une part, leur arrivée et leur contribution visible à la culture et à l’économie encouragent l’investissement. Ils représentent une demande inexploité et un potentiel de profit, d’emplois et plus encore.
Cet investissement prend plusieurs formes, y compris l’investissement dans les infrastructures, alors que le gouvernement cherche à attirer davantage de visiteurs et de résidents.
Il se manifeste également par l’investissement direct étranger et la construction de nouveaux logements, nouveaux hôtels, centres commerciaux et autres infrastructures privées. L’Andalousie, par exemple, a connu une croissance spectaculaire des investissements directs étrangers au cours de la dernière décennie, deux fois plus importante en pourcentage que celle de l’Espagne dans son ensemble. Selon Sur in English :
Selon l’analyse, la région a généré 837 millions d’euros d’investissement direct étranger, ce qui constitue la deuxième meilleure performance de la dernière décennie, représentant une croissance de 41 % par rapport à 2023 (595 millions). La comparaison au niveau national est également frappante, étant donné que la croissance moyenne en Espagne a été de 19 %.
Encore plus impressionnants en termes de chiffres bruts sont les investissements dans les projets immobiliers de luxe que l’on observe dans le “triangle d’or” de Marbella, Estepona et Benahavís. À la fin de 2024, environ 3,2 milliards d’euros étaient alloués aux développements de luxe. Cela représente une augmentation de plus de 20 %.
Et bien que la croissance des investissements hôteliers ait ralenti en 2024, elle a néanmoins atteint 269 millions d’euros.
Bien sûr, tout cela n’est pas uniquement le résultat des nomades numériques. Plusieurs facteurs sont à l’origine de la vague actuelle. Mais la croissance de la population de nomades numériques alimente un cercle vertueux de croissance, de notoriété mondiale, de popularité, d’investissement dans les infrastructures et de développement des affaires.
Et beaucoup de ces nomades numériques deviennent les meilleurs ambassadeurs pour promouvoir la Costa del Sol à l’échelle mondiale. Environ 60 % des nomades numériques en Espagne ne viennent pas de pays de l’UE, et 33 % viennent des Amériques. Ils représentent non seulement un enrichissement de la culture locale, mais aussi une opportunité pour la région de poursuivre son élan et sa vitalité économique.
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