La Visa de Nómada Digital (DNV) se ha vuelto increíblemente popular en España, con las cifras triplicándose entre los años 2023-2024 hasta alcanzar casi los 30.000. Una proporción significativa de quienes se quedan en España también eligen la Costa del Sol, con Málaga clasificada como la tercera ciudad del mundo para destinos de nómadas digitales (España en general ocupa el puesto número uno).
Las razones por las que la provincia de Málaga resulta tan atractiva son obvias. Por supuesto, los más de 300 días de sol, la belleza natural y el estilo de vida son famosos en todo el mundo. Además, la provincia de Málaga cuenta con una infraestructura digital de primer nivel, una infraestructura de transporte de clase mundial, servicios de salud, colegios internacionales y mucho más.
Andalucía también ofrece excelentes beneficios fiscales para los profesionales altamente remunerados que suelen conformar la población titular de la DNV. Existen las normas fiscales nacionales españolas a través del programa DNV, que proporcionan bajos impuestos sobre la renta y ninguna tributación sobre los activos extranjeros. Además, en Andalucía existen beneficios fiscales regionales, como la ausencia de impuesto de sucesiones y unos impuestos sobre donaciones extremadamente bajos.
Mientras tanto, los gobiernos regionales y locales —así como los contratistas del sector privado— continúan construyendo o ampliando la infraestructura regional, aumentando el atractivo de la región.
El aeropuerto de Málaga, por ejemplo, ya el cuarto aeropuerto de España por número de destinos servidos, tiene prevista una ampliación de 1.500 millones de euros. Esto duplicará su capacidad e incrementará el número de destinos a más de 200.
Además, existen planes —aunque se están moviendo con demasiada lentitud, es cierto— para construir una línea de tren a lo largo de la Costa del Sol. Y finalmente se están tomando medidas para mejorar los problemas de tráfico en la autopista A7 que recorre la costa.
Más allá de las mejoras generales que hacen que la región sea más atractiva, también ha habido una iniciativa específica para atraer a los nómadas digitales hacia la provincia de Málaga. En agosto de 2025, la ciudad de Málaga recibió una certificación de AENOR (una organización española de certificación de normas nacionales) como destino para nómadas digitales. Es la primera ciudad en España en recibir esta certificación.
El resultado de todo esto ha sido un crecimiento en el número de nómadas digitales, incluyendo un aumento del 40% en la demanda de vivienda para los beneficiarios de la DNV en la Costa del Sol.
El crecimiento dramático en el número de nómadas digitales en la provincia de Málaga es importante por varias razones, tanto directas como indirectas. También es un indicador importante de la salud económica de la región, en términos de empleo e inversión extranjera.
Directamente hablando, la llegada de nómadas digitales a la Costa del Sol ayuda a sostener el mercado de alquileres a largo plazo. Esto es especialmente cierto en el caso de viviendas de gama alta que se adaptan al estilo de vida de los nómadas digitales, quienes deben tener un ingreso mínimo de 4.516 € mensuales para una familia de cuatro personas.
En comparación, el ingreso neto medio de un hogar en España con hijos es de 3.722 €. En Andalucía es menor.
Toda la conversación sobre vivienda se ha centrado en los alquileres vacacionales y la creciente ola de regulación y restricciones. Pero la afluencia de extranjeros e incluso de españoles del norte ha convertido silenciosamente el mercado de alquileres a largo plazo en algo lucrativo en la Costa del Sol.
En Estepona, el rendimiento del alquiler es del 5,85% en general, pero en el sector de lujo es sustancialmente mayor, con rendimientos en la exclusiva zona de la Milla de Oro que oscilan entre el 8% y el 12%.
Los nómadas digitales tampoco están todos en España simplemente por un año sabático. Muchos están probando el estilo de vida español para ver cómo se adapta a sus familias. En última instancia, muchos se quedan para criar a sus hijos, adquirir la residencia a largo plazo y comprar casas. Inevitablemente, tienden a comprar en las zonas donde se establecieron y alquilaron.
Algunos estudios sugieren que los nómadas digitales representan el 25% de las compras de viviendas de lujo en la Costa del Sol. Si esto es cierto, constituye una base significativa para el mercado inmobiliario de lujo en la región, contribuyendo al crecimiento de precios y al desarrollo económico, especialmente en el sector de la construcción.
Pero existen otros efectos directos del programa DNV. Los altos requisitos de ingresos familiares significan que los nómadas digitales tienden a hacer uso de más servicios, desde gimnasios y entrenadores personales hasta restaurantes.
Los nómadas digitales también son el motor detrás del crecimiento explosivo de los espacios de coworking en Málaga. España en general cuenta con 1.036 espacios de coworking que atienden a 105.000 inquilinos. Cuarenta y siete de esos espacios de coworking se encuentran en la provincia de Málaga y tienen una tasa de ocupación del 92%.
Es indudable que los nómadas digitales están contribuyendo al crecimiento y la prosperidad de la Costa del Sol. Esto está teniendo impactos tanto directos como indirectos.
Pero también hay otros dos factores que debemos considerar. Por un lado, su llegada y su visible contribución a la cultura y la economía fomentan la inversión. Representan una demanda no explotada y un potencial de beneficios, empleos y más.
Esa inversión adopta múltiples formas, incluida la inversión en infraestructura a medida que el gobierno busca fomentar la llegada de más visitantes y residentes.
También se refleja en la inversión extranjera directa y en la construcción de nuevas viviendas, nuevos hoteles, centros comerciales y otras infraestructuras privadas. Andalucía, por ejemplo, ha experimentado un crecimiento espectacular en la inversión extranjera directa durante la última década, el doble en porcentaje que España en general. Según Sur in English:
Según el análisis, la región generó 837 millones de euros en inversión extranjera directa, que es la segunda mejor cifra de la última década, representando un crecimiento del 41% en comparación con 2023 (595 millones). La comparación a nivel nacional también es sorprendente, dado que el crecimiento medio en España fue del 19%.
Aún más espectacular en términos de cifras absolutas son las inversiones en proyectos de viviendas de lujo que vemos en el “triángulo dorado” de Marbella, Estepona y Benahavís. A finales de 2024 había aproximadamente 3.200 millones de euros destinados a desarrollos de lujo. Esto representa un incremento superior al 20%.
Y aunque el crecimiento de la inversión en hoteles se desaceleró en 2024, aun así alcanzó los 269 millones de euros.
Por supuesto, no todo esto es resultado de los nómadas digitales. Hay varios factores que están impulsando el auge actual. Pero el crecimiento de la población de nómadas digitales alimenta un círculo virtuoso de crecimiento, reconocimiento global, popularidad, inversión en infraestructura y desarrollo empresarial.
Y muchos de estos nómadas digitales se convierten en los mejores embajadores para promover la Costa del Sol a nivel mundial. Alrededor del 60% de los nómadas digitales en España no son de países de la UE, y el 33% provienen de América. Representan no solo un enriquecimiento de la cultura local, sino también una oportunidad para que la región continúe con su impulso y vitalidad económica.
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