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El plan urbanístico de Marbella llega a su fase final.

Tras miles de horas de trabajo por parte de urbanistas, abogados, arquitectos, ingenieros y concejales, el PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística) de Marbella entra en la recta final.

La anulación por parte del Tribunal Supremo de España en diciembre de 2015 de la directiva urbanística aprobada por el Ayuntamiento de Marbella en 2010 sumió a la ciudad costera en un periodo de caos. Con la sustitución provisional del PGOU de 2010 por el de 1986, mientras los políticos trabajaban en un nuevo plan para presentar a la Junta de Andalucía, la situación de unas 16.500 propiedades legalizadas en 2010 volvió a estar en el aire.

Además, muchos proyectos listos para su lanzamiento de repente pasaron a ser inviables, ya que bajo el código de planificación de 1986 se encontraban fuera de la zona de terreno que se podía edificar, o, por lo menos, veían que su consideración legal había cambiado considerablemente. En una zona tan dependiente de la urbanización como Marbella, esto provocó que muchos proyectos se cancelaran o se vieran obligados a volver a la mesa de dibujo para buscar de nuevo la aprobación de urbanismo.

Con el caos que había en la concejalía de urbanismo de Marbella, la aprobación podía tardar hasta dos años, y aunque obviamente es algo que le ha costado mucho a Marbella en términos de pérdida de inversiones, ingresos y puestos de trabajo, no ha perjudicado a la Costa del Sol como tal, ya que no existen problemas de este tipo en las localidades cercanas como Estepona, Benahavís, Ojén y Mijas, que han atraído a gran parte de la urbanización y los nuevos proyectos de los últimos años dentro de sus límites municipales.

Marbella se ha adaptado a los retrasos en la urbanización

Por otra parte, el mercado de Marbella, siempre muy solicitado por los compradores extranjeros, se ha adaptado y ha evolucionado para adaptarse al nuevo paradigma. En lugar de esperar meses, si no años, para obtener una licencia para construir una casa nueva, el auge de la reforma de las propiedades más antiguas ha ido cobrando fuerza en todas las zonas de Marbella, sobre todo en Nueva Andalucía y en la Milla Dorada. El resultado ha sido un mini boom en la venta de propiedades antiguas en lugares muy apetecibles que han sido completamente reformadas para adaptarse a los gustos modernos. Esto no solo ha hecho que algunos constructores inteligentes dispuestos a asumir el gasto y la dificultad de las reformas a gran escala ganen mucho dinero, sino que también ha demostrado ser una fórmula de éxito para el mercado.

Signos de esperanza para el plan del Ayuntamiento de Marbella

Las últimas etapas del nuevo PGOU, que lleva varios años en marcha, han sido dirigidas por José María Morente desde 2017, con el fin de supervisar su finalización y posterior presentación a la Junta de Andalucía. Curiosamente, el principal urbanista de Marbella ha dado un gran paso en su carrera y cumplirá esta función en nombre de un órgano superior: ¡la propia Junta de Andalucía!

Si bien este cambio puede suponer un ligero retraso en la finalización del nuevo PGOU de la ciudad, tiene un gran valor estratégico, ya que Marbella tendrá un aliado en el seno del organismo andaluz por primera vez en décadas. Morente, que también ha trabajado en el área de urbanismo de Málaga, Ronda y Benahavís, forma parte de los vientos de cambio que afloran en Sevilla, ya que por primera vez desde su fundación hace más de 40 años, la Junta de Andalucía pasa del control socialista a manos de una coalición de centroderecha.

Esto también debería favorecer a Marbella cuando la ciudad esté lista para presentar sus planes, ya que la «rica» ciudad turística siempre ha sido objeto de envidia y obstrucción dentro de la Junta de Andalucía. Con el viento en popa como nunca antes, el Ayuntamiento de Marbella trabajará intensamente para encontrar un sustituto e impulsar la finalización del PGOU, para que su urbanismo pueda volver a funcionar correctamente y las empresas puedan volver a la normalidad.

Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 2 septiembre 2019

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