Строительные лицензии

Местный Городской совет отвечает за выдачу большинства лицензий, которые по закону необходимы для строительства и проживания в доме в Испании.

Лицензия на основное строительство (licencia de obra mayor)

Этот тип лицензии требуется для законного возведения любых строений в Испании. Ее необходимо получить перед началом строительства и ее действие ограничено. В общем, у вас имеется 12 месяцев, чтобы начать строительство и 6-24 месяца на его завершение, в зависимости от проекта. Срок может быть продлен при возникновении дополнительных затрат.

Стоимость лицензии рассчитывается на основе оценки стоимости строения, предоставленной вашим архитектором, но поскольку она может быть ниже реальной стоимости, вы должны будете оплатить разницу между примерной сметой и реальной. Обычно лицензия на строительство составляет 3-3,5% от затрат на строительство, плюс дополнительные затраты на рассмотрение запроса (solicitud de licencia).

Лицензия на первичную застройку (licencia de primera ocupación)

После завершения строительства, ваш архитектор и технический архитектор должны предоставить сертификат (certificado de fin de obras) с указанием всех выполненных работ и детальным указанием способов и сделанных модификаций. Вы должны убедиться, что на сертификате имеется штамп Ассоциации архитекторов, так как это будет служить гарантией при возникновении любых жалоб.

Этот сертификат должен быть получен в Городском совете вместе с прочими необходимыми документами вами лично или вашим архитектором, или управляющим. Затем Городской совет посылает техника из строительного департамента и проверяет ваши строения, без предупреждения, и проверяет, соответствует ли готовое здание разрешенному проекту, включая соответствие размеров застроенной площади и прочих характеристик.

Если все хорошо, то техник отправляет подтверждающий доклад в Городской совет, который затем создает сертификат, который позволит вам законно проживать в этом здании и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг. Если есть какие-либо расхождения, то Городской совет обычно удерживает лицензию до тех пор, пока вы не узаконите дополнительные изменения и не оплатите дополнительные взносы. Эта лицензия является обязательной для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и продажи или сдачи в аренду недвижимости.

Сертификат на проживание (cédula de habitabilidad)

В некоторых автономных товариществах, но не в Андалусии, после завершения строительства покупатель обязан запросить сертификат на проживание в местном правительстве, который подтверждает, что недвижимость может быть использована для проживания и соответствует техническим стандартам. Он является обязательным для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и продажи или сдачи в аренду недвижимости.



Земельные на продажу

сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1006-8

  • 4.123 m² yчасток

One of 9 plots still available, Building permission of up to 600m2 is granted for this plot. The estate occupies an elevated position 2km above a golden sandy beach on Estepona’s New Golden Mile, enjoying...

395,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1009-13

  • 2.255 m² yчасток

One of 9 plots still available, Building permission of up to 500m2 is granted for this plot. The estate occupies an elevated position just 2km above a golden sandy beach on Estepona’s New Golden Mile,...

475,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1010-18

  • 2.957 m² yчасток

La Panera occupies an elevated position 2km above a stretch of sandy beach on Estepona’s New Golden Mile, enjoying spectacular picture perfect views encompassing the surrounding countryside, the sparkling...

495,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1012-20

  • 3.134 m² yчасток

With just 9 plots still available, this development is situated in an elevated position 2km above a golden stretch of sandy beach on Estepona’s New Golden Mile. The area enjoys gorgeous panoramic views...

495,000 €