Выбор архитектора

Выбор архитектора или строительной компании под ключ, которые разделяют ваши вкусы и кому вы доверяете — ключ к успеху и строительству без стресса.

Для большинства людей, которые решили купить недвижимость в Испании, единственным человеком, с которым они будут общаться, является архитектор. Он/она не только следят за дизайном, но, в большинстве случаев, также отвечают за контроль хода строительства и руководит другими специалистами.

Архитектор (arquitecto)

Испанский закон требует, чтобы квалифицированный, зарегистрированный архитектор расписывался на планах любых новых построек, чтобы обеспечить соблюдение всех правил и осуществлять надзор за постройкой, включая руководство над выбранными вами строителями. Архитектор отвечает за дизайн основного (proyecto básico) и установочно-структурного (proyecto de ejecución) планов недвижимости и несет юридическую ответственность за них обоих.

Вы должны всегда иметь подтверждение того, что ваш архитектор имеет аккредитованную квалификацию (título homologado) на практику в Испании и является членом Ассоциации архитекторов в местности, где расположена недвижимость, а также своевременно оплачивает его или ее взносы за членство и страховые обязательства.

Мы рекомендуем вам встретиться как минимум с двумя архитекторами, чтобы понять, что они из себя представляют и совпадают ли ваши вкусы. Мы можем сопровождать вас в этом процессе и предоставить вам список местных архитекторов, в зависимости от ваших предпочтений и бюджета. Вдобавок, мы работаем со строительными компаниями, которые занимаются ремонтом под ключ, куда входят архитекторы, технические архитекторы, строители, менеджеры проектов и дизайнеры интерьера, которые могут выполнить вам ремонт полностью под ключ (смотрите ниже).

Оплата

Зарплата архитекторов в Испании не имеет четких границ, она рассчитывается на основе общих затрат на строительство (presupuesto). Они, в свою очередь, рассчитываются на основе рекомендаций от Ассоциации архитекторов, в зависимости от типа, размера и расположения здания. Они почти всегда ниже, чем реальная стоимость затрат и служат лишь для расчета зарплаты в процентах от итоговой суммы. Даже если фактическая стоимость строительства окажется выше, оплата архитектору не изменится.

В общих чертах, архитектор зарабатывает примерно 7-10% от приблизительных расходов на строительство, но вы можете договориться и о более низких процентах. Оплата обычно происходит поэтапно (дизайн, основной план, план установки, надзор за работами и окончание), она идет в пределах оговоренных процентов.

Технический архитектор (arquitecto técnico / aparejador)

Испанский закон также требует, чтобы квалифицированный, зарегистрированный технический архитектор контролировал строительство и обеспечивал соблюдение техники безопасности. Некоторые архитекторы, которые имеют обе квалификации, могут предоставлять эти услуги, а остальные предпочитают работать с коллегами, которых они рекомендуют для работы. Вы можете выбрать и сами, однако слаженная команда показывает лучшие результаты. Опять же, вы должны иметь подтверждение, что он/она являются членами местной Технической ассоциации архитекторов и своевременно оплачивают все сборы и страхование.

Оплата

Оплата технического архитектора также не ограничена и основана на приблизительной стоимости строительства, но должна соответствовать предписаниям местной Ассоциации. Обычно технический архитектор зарабатывает около 30% от зарплаты главного архитектора, но вы можете договориться и на меньшее количество. Оплата обычно производится поэтапно в процессе строительства.

Строительные компании, которые предоставляют услуги под ключ

Многопрофильные строительные компании, которые предоставляют полный спектр услуг, от дизайна до сдачи готового строения, стали невероятно популярны среди клиентов, у которых нет времени на хлопоты со сложными строительными объектами. Такие компании общаются с клиентом, чтобы определиться с дизайном и сдачей проекта, предоставить фиксированные цены на необходимые работы и полностью отвечают за строительство здания в указанные сроки в рамках бюджета. Они имеют ряд преимуществ, например, в случае возникновения проблем, в суде будет только один обвиняемый. Terra Meridiana имела опыт общения с несколькими такими строительными компаниями, которые предоставляют услуги под ключ, так что если вам интересно, cвяжитесь с нами.



Земельные на продажу

сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1006-8

  • 4.123 m² yчасток

One of 9 plots still available, Building permission of up to 600m2 is granted for this plot. The estate occupies an elevated position 2km above a golden sandy beach on Estepona’s New Golden Mile, enjoying...

395,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1009-13

  • 2.255 m² yчасток

One of 9 plots still available, Building permission of up to 500m2 is granted for this plot. The estate occupies an elevated position just 2km above a golden sandy beach on Estepona’s New Golden Mile,...

475,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1010-18

  • 2.957 m² yчасток

La Panera occupies an elevated position 2km above a stretch of sandy beach on Estepona’s New Golden Mile, enjoying spectacular picture perfect views encompassing the surrounding countryside, the sparkling...

495,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1012-20

  • 3.134 m² yчасток

With just 9 plots still available, this development is situated in an elevated position 2km above a golden stretch of sandy beach on Estepona’s New Golden Mile. The area enjoys gorgeous panoramic views...

495,000 €