Покупка земли

Если вы хотите возвести собственное строение в Испании, то первое, что вам надо — это участок земли, который может быть законно застроен

В то время как большинство существующих строений могут быть изменены по необходимости владельца, то застройка земли — это гораздо менее легкое и более затратное дело для перестроек, если вообще возможное. Как итог, мы рекомендуем вам исследовать, что конкретно может быть сделано на интересующем вас участке и около него перед покупкой, чтобы быть уверенными в полном соответствии ваших нужд и возможностей земли. Ваш местный департамент планирования Городского совета решает, что, как и когда вы можете строить на участке земли.

Типы земли

Согласно Земельному акту от 2008 года, вся земля в Испании разделяется на 2 типа: сельская или городская.

Сельские земли могут иметь зеленое ограждение (защищающее от многих факторов) или урбанизированное (не защищающее, но не городское, соответствующее городскому планированию и инфраструктуре). Ограждения не могут быть законно построены без учета специальных положений, применяемых в той или иной области.

Городские земли должны иметь по крайней мере электричество, канализацию и водопровод, уличное освещение и дорогу для транспорта и это единственный вариант, который можно легально использовать для проживания.

Архитектурно-градостроительное свидетельство (certificado urbanístico)

Когда вы выбрали участок, вам необходимо получить Архитектурно-градостроительное свидетельство в Городском совете, к которому относится земля, чтобы подтвердить тип и возможные ограничения в строительстве в соответствии с общим планом города (Plan General de Ordenación Urbana, PGOU).

Сертификаты выдаются властями, ответственными за планировку. Они включают в себя подробные требования по планировке, такие как: минимальный размер участка, его границы, максимально допустимую площадь строительства (определяется по площади участка, относится к наземным постройкам), максимальное количество этажей (так же определяется по площади участка), максимальная высота крыши и особые указания к стилю или дизайну зданий. Они также могут включать в себя обязательства по содержанию участка, такие, как реставрационные работы или ордера на снос.

Вы можете запросить сертификат напрямую или получить технический отчет у архитектора, который и будет нести ответственность в случае претензий.

Возможные ограничения

PGOU и информация из Земельного реестра могут ввести ограничения на развитие земли из-за близости к береговой линии, водным путям и дорогам, а также из-за коммуникаций третьих лиц (например, электричество, канализация и водопровод). Любой из этих пунктов может привести к отказу Городского совета в лицензии на строительство, признанию его незаконным.

Геотехнический доклад (informe geotécnico)

Испанские законы обязывают вас провести комиссию и получить геотехнический доклад, чтобы определить оптимальный фундамент для недвижимости, которую вы хотите строить, и предсказать любые возможные проблемы, принимая во внимание такие факторы, как тип почвы и ее состав, наличие воды, и другие аспекты участка, которые могут оказать влияние на конструкции, возведенные на этой земле.

Доклад должен быть сделан официально зарегистрированным специалистом, обычно его выполнение занимает неделю и стоит около 1000-3000 €

Топографический доклад (informe topográfico)

Он не требуется законодательством, но мы рекомендуем вам провести топографическое обследование участка, если на нем имеются склоны или другие особенности рельефа, или же нечеткие границы участка. Доклад должен быть выполнен квалифицированным топографистом, обычно его выполнение занимает неделю, он стоит 300-1000 €.

Чтобы получить больше советов о строительстве на участке или о рекомендованных поставщиках услуг, cвяжитесь с нами.



Земельные на продажу

сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1006-8

  • 4.123 m² yчасток

One of 9 plots still available, Building permission of up to 600m2 is granted for this plot. The estate occupies an elevated position 2km above a golden sandy beach on Estepona’s New Golden Mile, enjoying...

395,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1009-13

  • 2.255 m² yчасток

One of 9 plots still available, Building permission of up to 500m2 is granted for this plot. The estate occupies an elevated position just 2km above a golden sandy beach on Estepona’s New Golden Mile,...

475,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1010-18

  • 2.957 m² yчасток

La Panera occupies an elevated position 2km above a stretch of sandy beach on Estepona’s New Golden Mile, enjoying spectacular picture perfect views encompassing the surrounding countryside, the sparkling...

495,000 €
сниженной Земельный участок  для продажи в  La Panera - Эстепона Земельный участок

Земельный участок для продажи в La Panera, Эстепона

Ref. TMXP1012-20

  • 3.134 m² yчасток

With just 9 plots still available, this development is situated in an elevated position 2km above a golden stretch of sandy beach on Estepona’s New Golden Mile. The area enjoys gorgeous panoramic views...

495,000 €