Ипотека

Даже если у вас достаточно большой капитал для покупки недвижимости в Испании, вы можете захотеть воспользоваться ипотекой для оплаты налога на покупку (вы можете получить право на налоговые льготы). У вас могут быть финансовые причины (вы можете заработать больше при вложении этого капитала в свое дело, чем при вложении средств в недвижимость) или соображения безопасности (банк будет проводить свой аудит собственности и даст заем только на недвижимость, которая будет соответствовать всем критериям).

Оценочное сравнение или проценты переплаты

Ипотеки направлены против излишних переплат (банки дают заем, несмотря на невысокие %). Дни, когда ипотеки обходились банкам в 100% стоимости недвижимости, сейчас миновали, и вряд ли можно найти переплату по ипотеке выше 70% для граждан Испании, однако проценты могут быть выше для молодых резидентов Испании с высоким уровнем доверия. Для вторичного жилья для пенсионеров и нерезидентов 60-70% – это обычно максимум. Для сельских жителей или дорогой недвижимости ипотека обычно не превышает переплаты в 50%.

Заработок

Займы обычно основываются на ваших зарплатах, при этом максимальный ежемесячный взнос не должен превышать 35% от вашего суммарного дохода. Если у вас есть действующие ипотеки на другую собственность, то учитываются оба кредита.

Процентные ставки

Большинство ипотек в Испании предполагают несколько периодов, иногда со льготной фиксированной процентной ставкой в первые 1-3 года, а затем происходит привязка к Euribor (Европейская межбанковская предполагаемая ставка) с добавлением дополнительных процентов.

Срок займа

Сроки до 35 лет могут быть предложены молодым резидентам, но нерезидентам и пенсионерам обычно дают ипотеку максимум на 30 лет. Людям старше 75 лет ее не дают вообще.

Расчет и отмена ипотеки

Ипотечные расценки выше в Испании по сравнению с другими странами. Обычно банк устанавливает 1-1,5% для создания ипотеки и выбора ее условий, до 1% для частичного или полного погашения и 0,5% для смены кредитора.

Расценки

Банки требуют оценки затрат покупателя уполномоченной фирмой. Вы должны быть готовы к тому, чтобы заплатить 250-1000€ и более для большой и дорогой недвижимости.

Налоги и комиссии за покупку недвижимости в ипотеку

Если вы приобретаете недвижимость с помощью ипотеки, это должно быть объявлено у нотариуса перед подписанием государственного нотариального акта, должны быть предоставлены подтверждающие документы. Комиссии установлены правительством и варьируются в зависимости от сложности акта. Покупатели должны оплачивать гербовый сбор на приобретение вторичного и нового жилья с использованием ипотеки в размере 1,5% от общей суммы. Вам также необходимо зарегистрировать ипотеку в Земельном реестре. Обычно это делает уполномоченное банком лицо, услуга стоит 200-400 €.

Страхование

Когда вы заключаете договор ипотеки, банки обычно пытаются навязать вам защиту недвижимости и включить страхование, которое обычно является дополнительной услугой самого банка. По закону, однако, вы не обязаны на него соглашаться. Если вы решили оформить страхование, то нет никаких указаний насчет того, что именно кредитор должен служить бенефициаром. Сумма страхования определяется общей стоимостью недвижимости, но выплата рассчитывается как сумма, необходимая для восстановления недвижимости без учета стоимости земли. Банки часто пытаются навязать вам страхование жизни или полис, чтобы защитить вас в том случае, если вы не сможете работать. Опять же, вы не обязаны соглашаться, но в случае отказа вы не сможете получить лучшие условия по ипотеке. Ежемесячная сумма платежа страхования рассчитывается, исходя из вашего возраста и суммы займа.

Подтверждающие документы для оформления ипотеки

Обычно в банк необходимо предоставить следующие документы:

  • Копию паспорта
  • Копию NIE
  • Кредитную историю (например, от компании Experian)
  • Банковскую выписку вашего счета за последние 6 месяцев
  • Документ, подтверждающий, что вы хотите приобрести недвижимость
  • Nota simple на недвижимость, которую вы хотите приобрести.

Если вы официально трудоустроены, то необходимо также предоставить:

  • Копию последнего сертификата об оплате ежегодного налога (например, П60 для граждан Великобритании)
  • Справку о заработной плате за последние 3 месяца

Если вы работаете на себя, то необходимо предоставить:

  • Копию последней ежегодной налоговой декларации


Недвижимость на продажу

Новостройки Квартира  для продажи в  Las Terrazas de Cortesín - Касарес Квартира

Квартира для продажи в Las Terrazas de Cortesín, Касарес

Ref. TMNA1244

  • 2 cпальни
  • 2 bанные
  • 172 m² построен
  • 35 m² tерраса

Situated in the ultra-exclusive urbanisation of Finca Cortesín in Casares, Las Terrazas de Cortesín Bon Air is a boutique development of 51 apartments of 2 and 3 bedrooms distributed over 6 blocks. The...

320,000 €
Новостройки Квартира на нижнем этаже  для продажи в  Las Terrazas de Cortesín - Касарес Квартира на нижнем этаже

Квартира на нижнем этаже для продажи в Las Terrazas de Cortesín, Касарес

Ref. TMNA1243

  • 2 cпальни
  • 2 bанные
  • 191 m² построен
  • 52 m² tерраса

Located in the exclusive urbanisation of Finca Cortesín in Casares, Las Terrazas de Cortesín Bon Air is a small development of just 51 apartments of 2 and 3 bedrooms distributed over 6 blocks. The...

355,000 €
Новостройки Пентхаус  для продажи в  Las Terrazas de Cortesín - Касарес Пентхаус

Пентхаус для продажи в Las Terrazas de Cortesín, Касарес

Ref. TMNA1245

  • 3 cпальни
  • 2 bанные
  • 235 m² построен
  • 62 m² tерраса

Las Terrazas de Cortesín Bon Air is a contemporary development of 51 apartments and penthouses of 2 and 3 bedrooms distributed over 6 blocks. Situated in the sought after urbanisation of Finca Cortesín in...

690,000 €
Последная
недвижимость
Вилла  для продажи в  Rocio de Nagüeles - Золотая Миля Вилла

Вилла для продажи в Rocio de Nagüeles, Золотая Миля

Ref. TMXV0739

  • 6 cпальни
  • 6 bанные
  • 1.201 m² построен
  • 3.759 m² yчасток
  • 295 m² tерраса

Tucked away in the ultra-exclusive Rocio de Nagüeles neighbourhood of the Marbella Golden Mile, this magnificent Mediterranean villa offers comfort and flexibility. The cleverly designed layout boasts plenty...

5,500,000 €