Налог на покупку

Как правило, покупатели должны иметь дополнительно 10-15% от установленной продажной стоимости на уплату налогов на покупку.

Когда недвижимость продается в Испании, покупатель оплачивает большинство налогов и взносов. Они могут быть разделены на: налоги, установленные местным Городским советом (Ayuntamiento), и налоги, установленные Налоговой службой Испании (Hacienda).

Муниципальные налоги на добавленную стоимость (Plusvalía)

Согласно законодательству, продавцы должны платить этот налог, однако, если обе стороны договорились, покупатели могут произвести оплату от лица продавца. Некоторые продавцы настаивают на уплате этого налога покупателем, но по закону это не обязательно. Если покупатель заключает действительно выгодную сделку, то он/она могут согласиться на оплату налога, но мы не советуем клиентам делать это.

Сумма зависит от кадастровой стоимости земли на момент продажи и длины владений. Налогооблагаемая база рассчитывается как процентное отношение от кадастровой стоимости и варьируется от 3% до 3,7%. Налоговые ставки различны в каждом муниципалитете и устанавливаются местным Городским советом, достигая максимум 30%.

Налоги на вторичную недвижимость

Если вы покупаете вторичную недвижимость у физического лица, то вы должны оплатить налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Налоговой службе Испании, он взимается по определенной шкале и зависит от суммы продажи:

  • 8% до 400 000 €
  • 9% от 400 000,01 до 700 000 €
  • 10% более 700 000,01 €

Парковочные места (когда они продаются отдельно, или, когда продаются вместе более двух парковочных мест) облагаются налогом по другой шкале:

  • 8% до 30 000 €
  • 9% от 30 000,01 до 50 000 €
  • 10% более 50 000,01 €

Совладельцы могут извлечь выгоду, потому что хоть ставки и остаются те же, налогооблагаемая база продажной стоимости делится пропорционально числу владельцев.

Для недвижимости от 750 000 € сумма налогов рассчитывается следующим образом:

Единственный покупатель

  • 8% от первых 400 000 € = 32 000 €
  • 9% от следующих 300 000 € (от 400 000,01 € до 700 000 €) = 27 000 €
  • 10% от оставшихся 50 000 € (от 700 000,01 до 750 000 €) = 5 000 €

ВСЕГО 64 000 €

Совладельцы (например, пара, которая приобретает по 50% недвижимости каждый):

  • Владелец 1: 8% от 375 000 € = 30 000 €
  • Владелец 2: 8% от 375 000 € = 30 000 €

ВСЕГО 60 000 €

Налоги на новую недвижимость

Если вы покупаете жилую недвижимость, в которой еще никто не жил, и она продается впервые, вы должны оплатить налог на добавленную стоимость (Impuesto de Valor Añadido, IVA) в размере 10% от продажной цены. Вдобавок, вы должны оплатить налог на гербовый сбор (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD) в размере 1,5% от продажной цены, что в совокупности составляет 11,5%

Налоги на участки и коммерческую недвижимость

Если вы покупаете участок земли или коммерческую недвижимость, вы должны оплатить налог на добавленную стоимость в размере 21% от цены продажи. Вдобавок, вы должны оплатить налог на гербовый сбор в размере 1,5% от цены продажи, что вместе составит 22,5%.

Ипотечные налоги

Если вы приобретаете вторичную или новую собственность в Испании в ипотеку, вам необходимо оплатить гербовый сбор в размере 1,5% от суммы займа, включая все издержки и проценты, взимаемые в случае неуплаты.

Вычитаемый налог

Если вы приобретаете вторичную недвижимость у продавца-нерезидента Испании, вы должны удержать 3% от суммы договора и внести их Налоговой службе Испании в течение одного календарного месяца с даты подписания государственного нотариального акта. Если этого не сделать, то Налоговая служба Испании арестует недвижимость, и покупатель будет должен оплатить долг (т.е. 3% от суммы договора).

Фискальные задолженности

Все налоги, взимающиеся с продажи недвижимости в Испании, должны быть оплачены в течение 30 дней с даты подписания государственного нотариального акта. Если этого не сделать, то с покупателя будут взиматься пени в размере 20% от суммы неоплаченных налогов.



Недвижимость на продажу

Новостройки Квартира  для продажи в  Las Terrazas de Cortesín - Касарес Квартира

Квартира для продажи в Las Terrazas de Cortesín, Касарес

Ref. TMNA1244

  • 2 cпальни
  • 2 bанные
  • 172 m² построен
  • 35 m² tерраса

Situated in the ultra-exclusive urbanisation of Finca Cortesín in Casares, Las Terrazas de Cortesín Bon Air is a boutique development of 51 apartments of 2 and 3 bedrooms distributed over 6 blocks. The...

320,000 €
Новостройки Квартира на нижнем этаже  для продажи в  Las Terrazas de Cortesín - Касарес Квартира на нижнем этаже

Квартира на нижнем этаже для продажи в Las Terrazas de Cortesín, Касарес

Ref. TMNA1243

  • 2 cпальни
  • 2 bанные
  • 191 m² построен
  • 52 m² tерраса

Located in the exclusive urbanisation of Finca Cortesín in Casares, Las Terrazas de Cortesín Bon Air is a small development of just 51 apartments of 2 and 3 bedrooms distributed over 6 blocks. The...

355,000 €
Новостройки Пентхаус  для продажи в  Las Terrazas de Cortesín - Касарес Пентхаус

Пентхаус для продажи в Las Terrazas de Cortesín, Касарес

Ref. TMNA1245

  • 3 cпальни
  • 2 bанные
  • 235 m² построен
  • 62 m² tерраса

Las Terrazas de Cortesín Bon Air is a contemporary development of 51 apartments and penthouses of 2 and 3 bedrooms distributed over 6 blocks. Situated in the sought after urbanisation of Finca Cortesín in...

690,000 €
Последная
недвижимость
Вилла  для продажи в  Rocio de Nagüeles - Золотая Миля Вилла

Вилла для продажи в Rocio de Nagüeles, Золотая Миля

Ref. TMXV0739

  • 6 cпальни
  • 6 bанные
  • 1.201 m² построен
  • 3.759 m² yчасток
  • 295 m² tерраса

Tucked away in the ultra-exclusive Rocio de Nagüeles neighbourhood of the Marbella Golden Mile, this magnificent Mediterranean villa offers comfort and flexibility. The cleverly designed layout boasts plenty...

5,500,000 €