Nalogi i Komissii ot Prodazhi

Когда недвижимость продается в Испании, то, несмотря на то, что большинство расходов оплачивает покупатель, продавец также должен оплатить определенные налоги и комиссии.

Продавцы облагаются налогом на прирост капитала, который образуется в результате продажи недвижимости. Сумма оплаты зависит от срока вашего владения недвижимостью, любых прибавлений к стоимости недвижимости за время владения недвижимостью, а также вашего ежегодного налога на доход за финансовый год продажи недвижимости.

Муниципальный налог на прирост капитала (Plusvalía)

Этот налог регулируется местным Городским советом (Ayuntamiento), он распространяется на любую недвижимость, продающуюся в землях ведения совета и подразумевает налог на прирост капитала от продажи недвижимости. Налогооблагаемая база рассчитывается как кадастровая или пропорциональная стоимость недвижимости (согласно таблицам Городского совета) и зависит от срока вашего владения. В общем, чем дольше вы владели недвижимостью, тем больше вы будете платить. Даже если вы продаете недвижимость с убытком (т.е. за меньшую сумму, чем вы приобретали), вы все равно должны оплатить этот налог в случае, если земля будет считаться подорожавшей в период вашего владения. Поэтому мы рекомендуем всегда узнавать, сколько налогов вам надо будет заплатить перед выставлением цены продажи.

У вас имеется 30 дней с момента подписания государственного нотариального акта, чтобы оплатить все необходимые налоги. Если вы не являетесь резидентом, то покупатель должен будет оплатить налог от вашего имени, поскольку он/она будут нести ответственность в случае неуплаты. В некоторых случаях налоговые обязательства продавца больше, чем удержание, тогда Налоговое агентство Испании может попросить возмещения разницы у вашей страны. В некоторых случаях требования Городского совета могут составить меньшую сумму, чем налоги. В этом случае оба, покупатель и продавец, несут ответственность за разницу.

Налог на доход (Impuesto sobre la Renta)

Этот налог выплачивается Налоговой службе Испании (Hacienda), он назначается за любую прибыль, полученную в течение финансового года. Налогооблагаемая база рассчитывается как разница между стоимостью, которую вы заплатили за недвижимость (плюс любые затраты и налоги) и ценой продажи (минус затраты и налоги) и взимается в соответствии с финансовым статусом продавца. Если вы являетесь резидентом Испании, то оплачиваете налог на прирост дохода, налог составляет разные проценты в зависимости от суммы дохода за текущий финансовый год. Если вы не являетесь резидентом, вы оплачиваете номинальную фиксированную ставку в 21% от налогооблагаемой базы. Согласно законодательству, покупатель, при покупке недвижимости у продавца-нерезидента, должен удержать 3% от оговоренной суммы сделки в пользу Налоговой службы Испании от вашего имени. Если вы не получили прибыли, то можете запросить возврат этих средств, но налоговая служба не вернет их, пока у вас будут оставаться неоплаченные налоги.

Сборы за закрытие ипотеки

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку и хотите закрыть ее за счет средств с продажи недвижимости, эти затраты обычно оплачиваются продавцом.

Комиссии агентств недвижимости

Комиссии, которые вы, продавец, платите агентству недвижимости, будут зависеть от вашей договоренности, но обычно они составляют 5% от условленной стоимости продажи. К этой сумме добавляется налог на добавленную стоимость (Impuesto de Valor Añadido, IVA), который на данный момент составляет 21%. Он кажется высоким для продавцов из Великобритании, но на рынке Испании очень высокая конкуренция, и любой агент, устанавливающий меньшие комиссии, либо вылетает из бизнеса, либо повышает свои расценки. Мы рекомендуем вам принять это к сведению, когда будете определять стоимость вашей недвижимости.

Прочие затраты

Остальная часть расходов, возникающая от продажи недвижимости, тоже обычно оплачивается продавцом: сборы Земельного кадастра, налоги на передачу, налог на добавленную стоимость, гербовый сбор (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), а также комиссии, установленные нотариусом для составления государственного нотариального акта на имя нового владельца. Если нет никаких иных соглашений в личном договоре продажи, то продавец оплачивает 80% от комиссии нотариуса.



Недавно продано

Новостройки Вилла  для продажи в  Las Lomas de Marbella - Золотая Миля Вилла

Вилла для продажи в Las Lomas de Marbella, Золотая Миля

Ref. TMNV10004-2

  • 4 cпальни
  • 4 bанные
  • 706 m² построен
  • 867 m² yчасток
  • 166 m² tерраса

Fantastic contemporary style family villa situated in Las Lomas de Marbella, at the base of la Concha Mountain only 5 minutes away from Puerto Banus and Marbella centre, with all amenities shops and bars...

3,800,000 €
Новостройки Вилла  для продажи в  Santa Clara - Восточная Марбелья Вилла

Вилла для продажи в Santa Clara, Восточная Марбелья

Ref. TMNV0693

  • 4 cпальни
  • 4 bанные
  • 557 m² построен
  • 745 m² yчасток
  • 105 m² tерраса

This contemporary villa forms part of a high-end gated development, under construction in Marbella East, in a quiet neighbourhood close to some of the Costa del Sol's top golf courses and conveniently near...

1,485,000 €
сниженной Вилла  для продажи в  Santa Clara - Восточная Марбелья Вилла

Вилла для продажи в Santa Clara, Восточная Марбелья

Ref. TMNV0691

  • 5 cпальни
  • 5 bанные
  • 704 m² построен
  • 1.199 m² yчасток
  • 185 m² tерраса

This contemporary villa, designed by Manuel Burgos Cornejo, is part of an exclusive gated community in construction in the sought-after Santa Clara area of Marbella East, very close to the beach and the town...

ПРОДАНО

Вилла для продажи в Guadalmina Baja, Сан Педро де Алькантара

Ref. TMRV0935

  • 6 cпальни
  • 5 bанные
  • 750 m² построен
  • 3.300 m² yчасток
  • 50 m² tерраса

This beautiful house designed by Cesar Leiva has been totally reformed in 2014 without losing its Andalusian feel. The entrance to the house comprises a large driveway with garage with 2 cars; a patio leads...

3,800,000 €