Недвижимость для сдачи в аренду

В зависимости от обстоятельств, аренда может принести вам ряд потенциальных преимуществ по сравнению с продажей.

Для новичков ежемесячная плата за аренду обычно выше, чем выплаты по ипотеке, и затраты на поддержание недвижимости обычно также являются ответственностью владельца, и, если вы решили переезжать, то сдать недвижимость в аренду будет проще и быстрее.

Поиск недвижимости для аренды в Испании может разочаровать. Владельцы недвижимости, предлагающие краткосрочную аренду съемного жилья на время отпуска, обязаны иметь лицензию, но нет закона, который бы предусматривал необходимые минимальные стандарты для долгосрочной аренды. В результате, некоторые дома для аренды на рынке могут быть не пригодны для заселения.

Компания Terra Meridiana предлагает исключительно недвижимость, которая соответствует нашим стандартам, мы смотрим, стали бы мы там жить сами, и работаем исключительно с надежными землевладельцами, которые уважают наши требования. Мы сами посещаем всю недвижимость, чтобы убедиться, что она подходит для сдачи в аренду, и мы можем действовать от вашего имени для решения любых возможных проблем, которые могут возникнуть.

Что включает аренда?

В общих чертах, стоимость кратко- и долгосрочной аренды в Испании включает все налоги и сборы, касающиеся непосредственно недвижимости, такие, как муниципальный налог на недвижимость и вывоз мусора, но не включает счета на коммунальные услуги или другие затраты, используемые арендатором.

Затраты на ремонт обычно оплачиваются владельцем, но вы должны внимательно проверить контракт, чтобы убедиться, что это именно тот случай. Любые изменения, которые арендатор хочет сделать, он должен обсудить с владельцем, и обычно в этом случае ремонт оплачивает арендатор.

Если недвижимость является частью товарищества, то общественные затраты, включая уборку прилегающих территорий, могут быть включены в стоимость аренды, но не всегда. Поскольку аренда будет стоить больше, особенно в товариществах, где есть бассейн, сады или другие услуги, вы всегда должны проверять, включена ли оплата этих услуг в договор. Обговаривайте этот вопрос с арендатором.

С июня 2013 года для долгосрочной аренды недвижимости в Испании вам потребуется сертификат энергетической эффективности, указывающий категорию от А до G, которая показывает уровень потребления углекислого газа в год, на основании показателей использования отопления, охлаждения и прочих энергоресурсов. Эта информация может быть полезна для расчета затрат на коммунальные услуги.

Взнос (fianza)

Испанский закон обязует арендаторов оплатить собственнику минимальный взнос перед заселением, равный аренде немебелированной недвижимости за 1 месяц и мебелированной — за 2.

Многие собственники, однако, требуют оплаты аренды на 6 месяцев вперед или даже просят банковские гарантии (aval bancario), где собственник указывается в качестве бенефициара, на случай неуплаты.



Недвижимость в аренду

сниженной Квартира  для продажи в  Doncella Beach - Эстепона Квартира

Квартира для продажи в Doncella Beach, Эстепона

Ref. TMRA11156-3

  • 3 cпальни
  • 2 bанные
  • 127 m² построен
  • 38 m² tерраса

This impressive 3 bedroom frontline beach apartment is situated in one of the most exclusive complexes in the Estepona area, only a few minutes walk from the marina and all facilities. Set on the first...

1,165,000 € - Прежняя цена 1,250,000 € На короткий срок 3,300 € в неделю