Guide de Marbella

Marbella, l’une des destinations les plus connues et les plus glamour d’Europe, bénéficie d’un excellent climat tout au long de l’année, d’infrastructures touristiques bien développées et d’une forte demande sur le marché immobilier, aussi bien pour l’achat que pour la location, de la part de clients nationaux et étrangers.

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La municipalité de Marbella a une population d’environ 150.000 personnes, localisée au centre et autour des villes côtières de San Pedro de Alcántara et Marbella elle-même, ainsi que dans les zones de Nueva Andalucía et Las Chapas.

Située à l’est d’Estepona et à l’ouest de Mijas, et en bordure des villages de Benahavís, Istán et de l’intérieur des terres d’Ojen, Marbella couvre une superficie de près de 117 kilomètres carrés, dont 29 kilomètres de littoral méditerranéen, et atteint une altitude de plus de 1.200 mètres au sommet de La Concha, son sommet emblématique.

La ville de Marbella se trouve à 57 kilomètres de la capitale provinciale, Malaga, et elle est reliée par l’autoroute A7 et l’autoroute payante AP7. L’Aéroport international Pablo Ruiz Picasso de Malaga (AGP) se situe à seulement 45 km.

Vieille ville de Marbella

La ville dispose de deux zones distinctes : la vieille ville historique (Casco Antiguoavec des vestiges romains, maures et chrétiens, des rues blanchies à la chaux et pavées, de belles places, comme la Plaza de los Naranjos, des musées locaux et des boutiques ; et l’extension moderne (ensanche), construite depuis les années 1960, qui s’étend jusqu’à la mer, en passant par le jardin botanique de l’Alameda et l’Avenida del Mar bordée de sculptures, le long de la côte des deux côtés.

Le Golden Mile

L’Exclusive Golden Mile de Marbella s’étend en réalité sur 6,4 km, partant de la limite ouest de la ville tout le long de la côte, jusqu’à Puerto Banús. Abritant de nombreux résidents les plus célèbres de Marbella et quelques propriétés étonnantes, c’est également là-bas que se trouvent des hôtels comme le Melià Don Pepe et le Puente Romano. Le développement du complexe a commencé dans les années 1950, lorsque le prince Alfonso de Hohenlohe y a établi le Marbella Club et, aujourd’hui, elle reste l’adresse la plus recherchée parmi les personnes extrêmement riches. La scène sociale tourne autour de ses clubs de plage chics et restaurants de fine cuisine, tandis que les boutiques de grands noms regorgent de la dernière mode. La sélection de propriétés va d’appartements et de maisons en rangée dans les communautés « pueblo » proche de la plage, à des prix partant de 250.000 €, jusqu’à des demeures contemporaines et au design classique dans les zones haut de gamme comme Sierra Blanca et Cascada de Camojan où, si vous avez besoin de demander le prix, vous ne pouvez probablement pas vous le permettre.

Puerto Banús

Situé à l’ouest de la rivière Rio Verde, et au sud de Nueva Andalucía, Puerto Banús est une zone de loisirs de luxe d’un village côtier de la Méditerranée, centrée autour de son célèbre port de plaisance. Comme terrain de jeu de l’ostensiblement riche, il est rempli de yachts privés, de coûteuses voitures et de belles personnes qui passent leur temps et dépensent leur argent dans ses boutiques de luxe, ses restaurants internationaux, ses bars animés et ses clubs, ce qui en fait l’endroit idéal pour voir et être vu. Les biens immobiliers de la zone est principalement composé d’appartements, allant de pied-à-terres à des duplex penthouses de taille importante, dans des développements immobiliers compacts et de faible hauteur. Nombre d’entre eux bénéficient de vues sur le port de plaisance, tandis que quelques villas haut de gamme en bord de mer bordent la plage à l’ouest. Les prix commencent à 250.000 € et atteignent des millions.

Nueva Andalucía

Populairement connue comme la vallée du golf, Nueva Andalucía se dresse sur une colline s’étirant de la route côtière jusque l’autoroute payante, englobant des parties des municipalités de Marbella et Benahavís. La zone possède de nombreux équipements pour les amateurs de sports, y compris trois parcours de golf : Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, et le Manolo Santana Raquettes club. Elle est également bien dotée d’autres services, comme le complexe commercial et de loisirs Centro Plaza, le Casino Marbella, et une sélection haut de gamme de petits commerces, restaurants, bars et hôtels. Le marché du logement est constitué d’appartements et de penthouses, certains dans des communautés fermées, à partir de moins de 200.000 €, jusqu’à des villas unifamiliales dans des développements immobiliers haut de gamme avec le golf en première ligne et vue sur la Méditerranée.

San Pedro de Alcántara

Entouré par les montagnes de la Sierra Blanca, à l’est, la Sierra Real au nord, et la Sierra Bermeja à l’ouest, San Pedro occupe une vallée fertile qui s’étend de l’autoroute jusqu’à la mer, à 10 kilomètres de Marbella. Avec une population de 35.000 habitants et une sensation de calme, plus détendue que sa localité voisine, la ville de San Pedro est divisée en deux zones distinctes : le centre historique, plein de magasins, bars à tapas, et de jolies places, et le quartier plus moderne allant de la route côtière à la plage, avec ses restaurants et ses 5 km de promenade. Les propriétés vont de 200.000 € pour des appartements avec piscines et jardins à proximité des terrains de golf de Guadalmina Alta, jusqu’à des propriétés en bord de mer spacieuses qui peuvent coûter des millions.

Guadalmina Baja

A l’ouest de San Pedro, bordée par l’Arroyo del Chopo à l’est et le Rio Guadalmina à l’ouest, Guadalmina Baja rejoint les terres intérieures depuis la mer par la route N340, entourée par les allées du Guadalmina Golf Club, le foyer du deuxième golf le plus ancien de la Costa del Sol. Développée à l’origine dans les années 1950, le quartier a grandi autour de l’hôtel quatre-étoiles Guadalmina Spa & Golf Resort et est connue pour son sens tranquille du luxe.

Les rues numérotées du quartier sont alignées avec des appartements haut de gamme et des maisons mitoyennes dans des communautés clôturées, à partir d’environ 400.000 €, et des demeures imposantes en bord de mer, avec des prix à accorder, sur de grandes parcelles avec accès direct à la plage.

Marbella Est

S’étendant sur 12 kilomètres, depuis la frontière orientale de la ville, de la région de Rio Real, avec ses trois terrains de golf – Rio Real, Santa Clara et le Marbella Golf and Country Club – jusqu’au joli port de plaisance de Cabopino, Marbella East est moins développée que le côté ouest, mais peut être fière d’avoir encore un certain nombre d’urbanisations haut de gamme telles que Los Monteros, Las Chapas, et Marbesa. La région possède également certaines des plus belles plages de Marbella, avec beaucoup de choix de buvettes (ou chiringuitos) sur le sable. La sélection de propriétés comprend des appartements à Los Altos de Marbella jusqu’à des terrains à bâtir à Elviria et El Rosario, avec des prix à partir de 200.000 €, et d’énormes résidences en bord de mer à Los Monteros avec des étiquettes de prix de plusieurs millions d’euros.



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